>尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙>卢文曦>  正文

手机看新闻

周一谈市场:供应持续挂0 年底房企甩卖项目回血-尊龙人生就是博

卢文曦2020-12-01 14:32:04

【 市 场 关 注 】

  • 哈尔滨市相关部门发布了有关房地产市场方面的政策,总共一十四条。主要包括:1,公积金贷款额度大幅度提高;2,出台奖励机制,鼓励房地产开发商公开降价促销;3,对于购房者的网签合同备案,允许反悔,可以撤销1次等。

  • 11月24日,陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)意见的公告,将对西安市的住房租赁企业进行信用分级,并根据信用等级进行奖励和惩戒,对信用等级为“d”的住房租赁企业,实行信用限制,对信用等级为“e”的住房租赁企业,实行信用惩戒。

  • 11月25日晚间,万达酒店发布公告,公司完成出售芝加哥物业项目。公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。

  • 11月23日,红星美凯龙控股集团有限公司发布公告表示,公开发行2020年公司债券(第三期),本期债券分为两个品种,合计发行规模不超过25亿元(含25亿元),本期债券品种一为3年期,品种二为5年期,本期债券为固定利率债券,票面利率询价区间为品种一为6%-7%,品种二为6.2%-7.2%,拟全部用于偿还借款。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(11.23-11.29)新建商品住宅成交面积18.6万平方米,环比增加11.4%。

月末翘尾的常规动作还是有所体现,只不过因为连续2周供应挂0,限制反弹高度。从市场交易层面来看,周度签约还有超过百套的项目,并且中低价位产品也维持相应热度,支撑起全市交易,所以交易热情并没有随着年底的到来出现降温。目前新出来的疫情有所控制,而且浦东也是楼市交投大户,上周成交放量也是一种信号,预示后续会看情况逐步恢复,市场不用担心供应问题。经过11月份休憩,12月份将会迎来集中入市,年末收官将有精彩表现。

最近有消息称绿地集团有意出让包含上海和江苏多地共14个项目27个物业,交易方式多为整栋销售,资产交易和股权交易兼而有之,所有资产价值加总共计约为231亿元。

不仅是绿地,最近雅居乐正有意出售位于粤港澳大湾区的四项“大宗资产”。据报道,4宗建面约600-8500平方米的大宗资产,涵盖购物中心、社区商铺及会所等复合型业务。富力正在推进的资产处置项目还包括:向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权。恒大最近也有意向要处理一些酒店、写字楼等物业。

出现这种情况一方面和绿地本身的产品结构有关。另一方面就是三道红线压力。绿地现在在做转型,做金融,大医疗大基建。但是这些回报周期都比较长。尤其是绿地拿的地块,涉及住宅的比例不高,基本上是拿大基建项目时候附带的。住宅比重不高,只能有限的回笼部分资金。另外,绿地也不是做高端项目出生,所以在产品溢价上优势不足,定价不高也限制利润摄取。

三道红线对其影响很大。2019年报显示,绿地集团净负债率156%、剔除预收款后的资产负债率82.8%、现金短债比0.76,“三条红线”全踩雷。也是前50强中,一个全部踩红线的国企。所以不得不采取卖资产,卖股权的方法降负债。

三道红线对房企的转变是,追求长期永续发展,而不是短期爆发。最近几年房企扩张就是通过高杠杆,高周转实现的。强调短期效益。今后房企不能躺在政策上,要积极主动应对变化。其实粗放式的发展消耗太多资源,有的则过渡追求低价,质量也不像以前那么注重了。所以,今后房企会从追逐规模到提升质量发展转变,企业要潜心连内功。向户型设计,物业管理等等注重产品,注重服务,在质上赢得认同。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
bd   
c  qt
 fjsw
 gn  
    x
 h  z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:
网站地图