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2020年1-尊龙人生就是博

中指研究院 2020-12-01 12:32:48

截至到2020年11月30日,济南主城商品房市场累计成交金额约1202.2亿元,同比上涨17%,累计成交面积约833.2万平,同比上涨22%。济南市场二、三季度成交量大幅上升,1-11月份成交规模明显上涨。2020年1-11月份济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!

济南市2020年1-11月房企销售榜单

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据creis中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2020年1-11月份,济南房地产企业销售金额10企业合计销售金额为817.8亿元,同比上涨0.9%;销售面积10企业合计销售面积624.1万平,同比上涨9.7%。销售金额10入榜门槛50.9亿元,较去年提升10.9亿元,销售面积10入榜门槛29.1万平,较去年提升5.1万平。融创中国、万科和中海地产占据销售金额前三,领跑济南市场。

融创中国凭借历城区融创文旅城项目的热销,以133.9亿元/105.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜;万科积极深耕主城,多点布局,凭借品牌优势和产品品质,以128.0亿元/86.0万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;中海地产深耕历城区华山片区,中海华山珑城项目持续热销,以94.0亿元/71.8万平的销售业绩位居销售金额榜单第三名、销售面积第四名。

2020年1-11月济南商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为326.5亿元,,同比下降18.9%。排行榜前三位销售金额均超35个亿,进入门槛提升至18亿元。历城区融创开发的融创文旅城项目以74.6亿的销售金额位居首位;第二位是历城区的中海·华山珑城,销售金额为59.7亿;历下区的银丰玖玺城排名第三,销售金额为35.5亿。

分区域来看,销售金额榜单中历城区有5个项目上榜,历下区和市中区各有2个项目上榜,可见历城区仍是市场热点区域。

2020年1-11月份济南住宅销售面积10项目合计销售面积为220.5万平,同比下降17.3%,排行榜前三位销售面积均超20万平,入榜门槛13.7万平。其中,历城区融创文旅城项目连续荣登销售面积宝座,销售面积49.5万平;中海·华山珑城以41.5万平销售面积紧随其后,位列销售面积榜单第二位;中新国际城以20.8万平的销售业绩位居第三位。

2020年1-11月份济南商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售18076套,同比下降17.8%,位居排行榜前两位的项目销售套数均超过3500套,遥遥领先其他项目。其中历城区的融创文旅城以3870套的销售业绩排在销售套数榜单首位,表现突出;历城华山片区的中海·华山珑城以3698套紧随其后,位居第二位;历城区的中新国际城项目成交1569套,排名第三位。

房地产市场解读:

图:2019.01-2020.11月济南市主城商品住宅成交情况

数据来源:creis 中指数据

受十月份推盘量加大的影响,济南主城商品住宅10月份成交量出现三季度小高峰,11月份商品住宅成交量下滑,成交规模71.8万平方米,环比下降16.2%,同比上涨42.8%。2020年1-11月份,商品住宅成交量710.3万平方米,同比上涨14.7%,虽然一季度受疫情影响,成交量降幅明显,但随着疫情被控制,市场逐步恢复,二、三季度市场成交量快速上涨。从销售价格来看,2020年1-11月份,销售价格14880.5元/平方米, 2020年房住不炒政策持续,开发商为了回笼资金,加速推盘速度,以价换量,整体价格有所下降。

土地市场解读:

图:2019.01-2020.11月济南主城住宅用地成交情况

数据来源:creis 中指数据

2020年11月济南主城区共成交11宗住宅用地,较10月份增加2宗,规划建筑面积为83.2万平方米,环比下降20.3%,同比去年大幅增长,去年同期济南主城无住宅用地成交。2020年1-11月济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为583.5万平方米,同比下降7.7%,去年同期成交面积为631.9万平方米。2020年11月份住宅用地成交楼面均价6474.5元/平方米,环比下降1.2%。2020年1-11月份住宅成交楼面均价6120.3元/平方米,同比下降10.6%,溢价率由2019年同期的10.4%降至3.2%,住宅用地市场热度下降。

图:2020年11月济南主城住宅用地成交分布

数据来源:creis 中指·地主

2020年11月份济南主城区住宅用地成交溢价率为6.6%,区域内优质地块仍吸引多家房企竞争。其中,盛福奥体西路东地块a有11家企业缴纳保证金,4家企业举牌出价,最后以溢价率29.9%成交,楼面价达到14400元/平方米,位列20年济南主城住宅用地楼面价排行榜第二位;球墨铸管b-3地块有5家企业缴纳保证金,最后以溢价率25.9%,楼面价8306元/平方米成交。整体来看济南土地市场优质片区、优质地块竞争激烈,热度仍较高。recommend回复以下“关键词”查看中指系列研究排行榜/年报解读/百强研究/疫情分析/开发经营数据

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