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购房者福音,党报关注烂尾楼“有房难住有家难回”乱象,给出方案-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2020-10-14 15:28:58

我终于看到了希望,或许很多购房者想不通,因为自己正在遭遇各种烦恼,但是从这个行业发展来看,真的是否极泰来的时候快到了。如果房地产还是一片繁花似锦,那才是掩盖了很多问题,而现在各种资金链问题、质量问题、烂尾问题纷至沓来,这是在我意料之中的。

如果冬天不来,又谈何对春天的奢望?现在开发商面临着两大问题,一个是资金链问题,还有一个就是房子质量问题。市场好的时候,资金链基本上都好说,但是质量问题一直普遍不高。这个很好理解。

很多普通百姓,在大城市里买一套房子都已经相当不易,他们根本考虑不到质量问题,而买多套房的也是如此,尤其是炒房者更不在乎这些,他们只在乎房价有没有涨,因为房价持续上涨让他们获得了心理上的满足感,至于有没有变现那是另一回事。

似乎人们早就对质量不过关习以为常,既是一种习惯,也是一种无奈,因为不只是你这样。正因为如此,如果大家对这种不合理置若罔闻,那就必然会影响行业健康发展。

说到底,有开发商的原因,也有购房者的纵容,因为什么样的需求影响什么样的供应。当很多购房者对房子质量关注不够时,开发商也就无暇顾及这些。更何况,萝卜快了不洗泥,什么样的房子都卖得出去,哪还有精力和心思去打磨房子的质量和品质?

这是一个时代造成的,房地产过去追求的就是高速,但它是辩证的,有好有坏。如今房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了房地产行业从高速向高质转变,更加注重产品品质。

我早就料到会有这么一天,随着房地产的冷静,随着房价的稳定,人们才开始意识到原来房子是用来住的这句话多么亲切。到那时,过去的一些质量问题可能会集中暴露出来,因为人们对房子本身的关注度会越来越高。

这一切正在发生,虽然这是阵痛,但是我看到的是希望。我们终于可以正视这些问题了。遇事不怕事,遇事解决事儿,就一定能前行。

这几年,调控严厉落实,信贷、融资等都在收紧,开发商压力越来越大。中小房企破产的声音不绝于耳,必然会导致开发商烂尾现象。最近听得的是,有大开发商泰禾由于疑似资金链问题导致500个家庭可能面临无家可归的地步。

更有意思的是云南一个叫别样幸福城的项目烂尾了,结果需要业主来筹款自救,业主竟然能团结一致前后自救六次,历经十年的努力,终于成功交房。房子是交了,可是任何配套都没有,不少购房者正合力亲自动手搭建楼梯,搬进烂尾楼的30名业主只能勉强生活,在小区地里种菜,用电靠电瓶供电,睡帐篷,可这样的日子还不知道什么时候是个头儿。

无独有偶,大连烂尾8年的小区业主住进毛坯房,8年未交房,每月还要还贷款。水电不通、电梯不开。不得不说,像这样的例子很多,但是开发商一句“我没钱了,盖不成了”就把烂摊子推给了业主?业主招谁惹谁了?

如果但凡站出来能给大家一个交代倒也可以期待,但是这种死猪不怕开水烫的问题真的该好好解决了,不能让业主可能辛苦一辈子的积蓄打了水漂。

终于,新华社10月13日发表文章《多地烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛》,业主“有房难住”“有家难回”乱象多,部分项目建设周期已达10年,停工时长超过5年。一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题,购房业主长期无法收房入住,自身利益诉求得不到有效解决。

同时,经济参考报也在多地走访发现,烂尾住宅项目已成为地方民生之痛。加之受今年特殊影响,部分业主租房、生活开销压力陡增,一些“有家难回”的业主与项目开发商和地方矛盾不断加剧。

问题是必然要爆发的,因为这是之前种下因,但是问题来了回避总不是事儿,我觉得新华社说得好,地方需重新审视烂尾楼问题,“悬而未决”易激化矛盾,应该正面处理,避免矛盾升级。

新华社还给出了一些合理的建议,虽然烂尾楼项目确实属于房地产行业,但由于这类项目普遍涉及诸多业主居住权问题,是一个民生项目,不应该单纯将其作为房地产类目来限制其融资。短期来看,可以从地方及法院联动、融资模式制度设计等方面有序推动烂尾楼问题解决;从长远看,可以探索房地产预售机制改革试点,尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口,尽早处置化解烂尾楼项目问题。

比起房价上涨让刚需购房者紧张,恐怕质量难题开发商烂尾现象才是购房者最担心的,避免买房难买房后更难问题发生。

而我现在看到的好现象就是,调控在严格落实,严厉打击炒房投机行为,不再过分追求房地产发展速度,更加追求高质量发展,相信一切都会化解房地产遗留的历史问题。而新华社和经济参考报等对烂尾楼现象的关注,相信一定会有办法解决这些问题。

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