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还没下房本,但是非常便宜的回迁安置房能买吗?专家告诫:别碰-尊龙人生就是博

章哥说买房 2020-10-05 07:20:00

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

关注“章哥说买房”微信公众号,有房产相关问题可以向我提问。

提问:

章哥,您好,最近接触了几个卖北京安置房的中介,他们做的安置房买卖是与撮合买家与拆迁业主签订买卖合同。我去年11月份关注的是新宫附近的京粮悦谷首城,当时的房价约3.6万一平,现在已经4万多了,去看过小区的环境也还不错。但是现在要付80%的首付没那么多钱就换了另外一个小区。

最近看的旧宫附近的康璟家园(在建),在东亚五环的边上,105平米的三居室首付约80万,明年年底交房时给开发商付185万,拿房本再付20万。这些是房子的钱,还有中介费及3%的土地出让金。

我就想了解这样的房子能不能购买,有没有什么风险,后期如果再买卖的话流动性好不好,还有安置房的质量会不会很差?谢谢章哥!我之前问过中介这类房子的性质属于二类经适房,交易一次后可以转成商品房,房子在下房本之前签订买卖合同是合法的,下房本的时间约交房后两年左右,我也不能确认中介说的这些是不是真的

回答:

1、 安置房的质量。康璟家园会好的多,主体结构不可能有任何问题,其他方面也会中规中矩。这和村委会出资盖的回迁房不一样,那是实在没谱儿。而像广安这种公司建设安置房是专业,质量会很稳定的。

2、 二类经适房,下了房本就可以交易,交了3%的出让金就能转商,这没毛病。

但是,中介的话是有埋伏的。下房本之前签订合同,这合同确实是合法的,但交易内容却并不受法律保护。也就是说,如果将来过户不成功,你可以拿着合同去法院告,要求对方赔偿,法院或许会受理并判定对方退钱和赔偿。但你无权主张将房产强行过户,法院也不会支持。

打个比方,买卖宅基地。签订100万转让,房子归买房人。等到拆迁的时候,房东反悔了,去法院主张这合同无效。如果合同中有赔偿调控,那法院会支持,但绝不会支持这宅基地归买房人,因为这交易不合法。

3、 这种交易有真有假,我也无法判断。反正改底单非常难,越来越难,各种中介都有,没法分辨。真的当然,但相当复杂。假的话两种可能,一种是首付款进入中介账户,拿到房子才会给开发商。一般都说是因为对方是国企,钱进了帐就退不了,万一这次拿不到房就得等下次,所以不如放在中介这里保险。但这样做同样风险大,拿钱跑路或选不到房也不退的情况都有。

第二种假就是压根儿就没房子,你也不可能得到。到最后钱肯定会退给你,但也是很费劲,指不定得什么时候呢。人家拿这钱就相当于无息贷款,是一种融资手段。

4、 我好几年没接触这种事情了,最后一次还是好几年前,帮朋友买回龙观融泽嘉园的。但不是为房子,而是想让孩子上西城的学校。找最靠谱的人办的,也是历尽波折,最终没办成,只好买到了丰台高立庄的康润家园。还是好几次延期交房,到现在还没交呢。

5、 两年拿本是理论说法,实际上没谱儿。如果项目没什么太违规的地方,一般都能拿到。但这谁也不能保证,只能说广安的项目概率大些而已。

6、 我理解你的想法,但不建议买这种安置房,就因为不合法,谁也无法确保交易安全。投资的原则是避险,并不追求暴利。而避险的最基础原则就是守法。仅供参考。

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