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内行人解读:石景山和通州,谁能跑赢大盘?-尊龙人生就是博

京城包租公 2020-09-09 07:12:00

京城公,15年房产买家。你相见恨晚的买房导师,已为5000人提供优化买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。公不像其他自媒体,话只说一半让你云里雾里!公用实战经验给你有用的建议指导。

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01

提问:包包,你好,我手上有子弹几百,不知道投资啥?请问也能像你一样做房产投资么?请公指点!

回答:为什么房产会成为受人追捧的投资项目?

首先,房产能够稳定地平衡通胀带来的贬值,每年约10%的平均上涨幅度。其次,投资房产就是等于投资城市的股份,房产价值是随着所在城市的能级而不断上涨。不管你是买期货、股票还是数字货币,都有机会在短期内获得超过10%涨幅。但只有房产不会暴跌,能够守住底线。最后,就是房产可以获得几乎是最廉价的杠杆。

普通人应该如何去做?

70%的人关就败了。买好房子的关键是上一套房要打好基础,才能细水长流,循环操作。套房买好了,多出10%的涨幅就是质的飞跃,才能为第二、三、四套打好基础。可如果套房买砸了,有可能辛苦工作一辈子,也没机会换更好的房子,或者更高的了。正所谓一着不慎满盘皆输。只有你选筹正确,并且贷款操作正确,才能筑基与扩张。把年率从10%一年,提升为30%。试问还有什么投资标的可以带来如此高的率,你上班辛苦挣的工资,应该是越来越赶不上房价。未来会有更多的人醒悟,发现自力更生的重要。

02

提问:请问,购买二手房有哪些注意事项?谢谢公!

回答:1、买二手房最容易出问题的就是在合同上。不出情况还好说,可有点异常情况,卖家反悔之类的,就会发生你无法承受的损失。比如,违约是定金的双倍,还是百分比的房款。有时候,你会为了省钱,把网签做低(不会算账的来找我提问),两种违约的算法就会差很多。在对你不利,对房东有利的时候,心思往往就是一瞬间,不能把风险全交给运气。房东心眼一活,再加上有人劝说,就可能毁约赔钱。你确实能获得一笔小钱,但是错过了房价上涨的大势,捡了芝麻,丢了西瓜。所以一定要跟中介沟通好,合同内容要详细看一下,不要迷信什么大中介统一模板。2、仔细做产调。产权调查主要作用是看二手房的产权是否清晰,核实产权人身份信息,剩余贷款和抵押情况等等。3、在合理控制风险的基础上,还要重新考虑交易的目的,是买到有性价比的房子。在交易过程中的任何一个环节都可能增加或降低自己的,具体的需要结合选筹情况具体分析。不懂的随时来问我。

03

追问:公,请帮忙解惑。子弹500,纯投资,沈阳可以看哪里?

回答:子弹500,还没算贷款额度,买沈阳有些搁不下。还是建议优先考虑一线城市。选择一线城市刚开始有些吃力,自己也肯定会有抗拒,但这正是你与其他人拉开差距的机会。需要精准测算好,资金还是可以支撑的。逆水行舟,不进则退。退一步确实海阔天空,但是再谈前进会比之前更难。猜测大部分人就是这样会想直接在二线城市建仓投资。沈阳可以投,但是500万首付款太大了。一线城市有更好的资源,更大的资金体量,更多的致富机会,这是它独特的魅力。在一线城市,财富的流通,层级的跨越,参照物更优质,会逐渐影响你的财商和格局。你更容易看清自己的实力。再好好算下手头真实的资金量,去一线城市入手1套优质资产长持。既是资产投资,也为自己和下一代的保险。一线城市的好房子,是值得传承下去的,买完再考虑沈阳。北京和沈阳适合投资的楼盘,详见知识内部分享。

04

提问:我工作在海淀,预计5年后去东直门工作。纯改善,总预算1200w,三居或四居,自住兼顾投资。看了3个月了,还是没定,范围现在缩小了,重点看

中国玺,建邦华府,万国城moma,银河湾。另外,海淀北边的西山华府也看了,可担心早晚太堵车,想想还是算了。请问:

1、亦庄的房子品质挺好,紫禁一号院几个品质无敌但没有地铁,金茂悦、金茂府位置略偏但有学校,不知未来涨幅如何?

2、山水文园4期挨着十里河地铁站,三条地铁很喜欢,但户型太差,似乎溢价严重?

3、还有石景山古城一带也很喜欢,大片空地还没有房子,不知道这个区域如何?期待您的解答!

回答:从提问来看,你这房子就白看了。建议先整理一下手头的信息再做打算。你前面提到的4个小区,中国玺,建邦华府,万国城moma,银河湾,只有建邦华府可以找到符合你要求的房子,另外3个暂时买不起了。可以随时一对一问我。

1、亦庄有清晰的定位,相信未来能走出自己的路。南海子公园适合休闲,紫禁壹号院再好,也好不过奥森版块,这对房价的助力也是有限的。反而是地铁等日常配套,更重要。仅从品质上看,亦庄金茂府比金茂悦好一点,但溢价明显。

2、山水文园,属于长期跑输大盘的产品,保值效果不好。

3、石景山的刚需自住是随时可以买,古城走莲石路至城里,一路快速车道,不过早晚还是堵车。不过从角度,石景山也看不出太多的优势显现。

05

提问:公,通州的房子是不是要放开限购了?房价会不会大涨啊?

回答:1、通州的购房资格没有限死啊,只要有首房资格的就可以买。二套还是有限制的。对于京籍家庭名下在京无任何房产,可在通州区购买1套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房,则需满足在通州落户3年(含)以上,或者在通州区连续3年(含)缴纳社会保险或者个人所得税,方可在通州区再次购买1套商品住房。

2、通州即使放开了限制,也没有大涨的可能。如果通州能大涨,那别的地方早就涨了?通州如果放开限购,涨一波,也只能是炒作的结果,会迅速回落。只有卖新房的愿意集体传播这类概念,让更多的买房人相信。通州建设副中心没问题,但想抬升房价还是能级不足的。更多见内部分享。

06

提问:公,我之前在相亲网站上,认识了一个男的,大我4岁,大概27岁,银行工作,北京有房有车,而我是今年开始工作,也在银行,已有房。

不过我的这些信息,在和他相亲的时候都没有告诉他。我们见面他对我挺满意的,话挺多,主动关心我,十分体贴呵护。后来有一次看完电影他主动提出带我去商场顶楼吃饭,按他的说法,越往上越贵。我就说次见面没必要吃太贵的,让你破费也不好。他说,也是,次吃太贵以后就很难降下来了。

那次吃完饭,离开时我们抱了一次。回去了继续保持联系,本来说好周六他来看我,但是突然他说要写报告,就换到周日。我担心他不喜欢我,就开始更主动起来了。平时,会发早安、晚安或者节日祝福什么的,有时说的我自己也不清楚是什么。再后来我说的话也许是显得太过了,他就把我拉黑了。比如有一次在他动态的评论区说我们结婚怎么怎么样。

自己冷静想了想,确实挺喜欢他的。我就给他写了封信给他寄了过去,内容是道歉,理解他的行为,解释我为什么这么做,表达我还是很喜欢他的,希望他原谅我。但是他没反应,我还是在黑名单里。问问大家,这是什么情况啊?

回答:你们没见过几次面,谈不上有感情基础,这个阶段最容易因为一点小事而谈崩了。你呢,喜欢就表达出来,但不要过火。站在男方的角度,他还没有体会到恋爱的滋味,就感觉要谈婚论嫁了,有的男的喜欢,不巧这个男人会怕。拉黑就拉黑,太绅士的男的,我也不推荐,真实一点反而由后续发展的可能。


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