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近8成钱用来买房,融创孙宏斌:现在开发商手里有钱,老百姓没钱-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2020-08-31 16:09:40

我经常跟大家说,虽然购房者跟开发商的层级不能相提并论,但是越来越感觉他们的命运何其相似!购房者买房,开发商拿地其实都面临着同样的境遇。房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏,也就是说集中度越来越高。

你用尽家庭6个钱包买房,开发商四处举债都借不上。可是为了活下去,开发商得有土地储备,购房者不买套房子也对自己没法交代。

到底购房者有钱吗?开发商有钱吗?我认为整体来看,都普遍缺钱。我们讲一个环境一个时代,应该用一个比较普遍的现象去谈,而不是说个别的。任何时候,都是没钱的伴着有钱的。不过在开发商大佬孙宏斌看来,开发商是有钱的,而老百姓没钱了。

他的话很有一定的代表性。8月26日业绩会上,尽管年中交出了一份合格的答卷,但融创中国孙宏斌话里话外,显然并不看好今年的楼市。“现在是土地市场风险的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍得贵,房价压力挺大的。”

他的话听起来很简单,但背后的逻辑是,开发商还在因为有钱大肆扩张,疯狂拿地,而面对的却是早就被透支的老百姓,他们手里如果没钱,可能比开发商手里没钱还要危险得多,如果你的扩张不能转化为购房者的买房,那就意味着你的问题就会继续膨胀。

为什么老百姓没钱了呢?此前就有报告显示,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比。

当然我们热衷于买房是有原因的,可是如今正面临着房地产行业的大转型,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心,过去那种思维逻辑变了,无论是从政策引导上,还是老百姓的实际承受力上,他们都不可能像过去那样足以支撑起强大的市场了。

试问还有多少刚需?试问还有多少可以承受得起的刚需?一方面住房自有率比较高,另一方面房地产已经从高速路上下来,追求更高质量的发展。

他们不仅透支的是未来自己养老的钱,还包括父母的钱,所以,该买的已经买了,买不起的照样买不起。权威报告称我们的购房者已经被掏空,人民日报称,楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路。这也就意味着再指望房地产绑住经济不太可能,房地产大涨时代结束了。

这就不难理解孙宏斌对行业的忠告了吧,说白了活下去才最重要,并不是说发展不重要,而是不能再继续盲目扩张。即使没有今年的特殊情况发生,房地产高增长也已经成为历史。而今年的客观影响或会成为导火索,成为压倒你在行业转型期盲目扩张的最后一根稻草。

房企融资收紧的消息甚嚣尘上,“监管部门收紧房企融资,主要是防止开发商盲目扩大,定向调控高负债企业。”可以看出,给开发商融资戴上了“紧箍咒”。

这是对开发商们巨大的考验,应该说所有的希望都寄托在了卖房销售的资金回笼成果上。如果房子卖得好,那么其他的负债啥的可能就会被消化。可是一旦卖得不好,那么所承受的可能就只有压力了。

作为嗅觉灵敏的开发商,孙宏斌显然已经认识到这种风险,意识到老百姓手里没钱,才是最担心的。从开发商角度,卖不出房子收不回钱。从经济角度,就会影响老百姓们的消费水平。至于他说的开发商有钱,其实我并不太赞同。只能说还有一些头部房企不缺钱,但是大多数房企还是在挣扎。

但是我相信,未来通过政策的持续性,房地产市场会持续稳定下来,加上各种保障性住房产品的落实,百姓住房问题都会迎刃而解,百姓消费问题也会逐步解决。但一定要知道,大涨时代不会再有,继续抱有这种侥幸心理只会害人害己。

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