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01
提问：公，你好，我正在给孩子挑选，有两个方案：
1、买海淀的二手老房子，有一定概率能进入满意的学校，但还得另外租房住。
2、买郊区新房，售楼处销售人员说过配套学校的名字，问了几个人，说其实是开发商正在协调。
应该选哪个好，还是另外看看民办校？谢谢！
回答：1、海淀区的1911，相信大家都知道，在之前是单校，但之后就变为多校，多校的原则是1911之前人数是否招满，若已经满了就要调剂，去临近的学区，以此类推；若没满，可以录取。多校划片是必须执行的。尤其是优质校，只要学校说学位已满，就连区里的派位都不会参加了。如果你的孩子在多年以后才用得上学位，那还值得试试，否则真说不好，年年都在变，没人能承诺什么。
2、郊区的楼盘，是比种情况更没谱的存在。一般来说，如果周边已经有优质学校，新盘都是不带学位的。不只是北京，所有的优质学校都是学位紧张，在这种现状下，没有哪个学校能空出那么多学位给你的新盘留着。这要留多少。学校是稀缺资源，不像商场、医院，花钱也不一定能有。
还有一种情况，就是这学校是给新盘的配建校，那也要分析一下：
（1）正在招生。那就直接去问学校，新盘在不在划片之内，学位获得方式。（2）没建设完。学校建设是一个很漫长的过程，若孩子户籍转过去了，学校没有建完，或者没有在划片内都是很难补救的。
综合评估，两者比较，二手房更稳妥些。同时，对你来说，没有完美的方案，一般都是买个海淀老破小，然后全家租房。
02
提问：你好，公，请问一下子弹180，北京选房，已经看了十里堡和石佛营一带的小区，具体有：京棉新城、石佛营东里和康家园，请问：
1、单价在多少合适？
2、满二和满五，选哪个好？带看的中介小哥说差不了多少，可以做到贷款里面去，首付还是这些，其余可以多贷款，我感觉有点不对，
3、和业主压价也是一个问题，有什么注意事项吗，请公帮忙分析一下，给购房小白一些指点，十分感谢！
回答：1、十里堡和石佛营一带的房子，年代、房屋品质都不同，没法一概而论，还是结合具体的房源，你再提问，我帮你判断。
2、满二仅有增值税优惠或减免，而满五不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。但同时，房东也很精明，满五的房子会贵一点，总价仍然接近。一定要算清楚价格再入手。
3、砍价技巧详见内部分享。
03
提问：公，你好，京籍，单身男，31岁，年薪税后28w，在海淀甘家口附近工作，有辆20w的车，计划未来三年娶妻生子，购房资格sfsd，子弹160w，自住需求。已经看了一些房子，二手房和新房都看：
1、红庙北里，1975年老公房，3层步梯，纯东朝向，330w，51平，两室一厅。
2、石景山鲁谷、八角和杨庄，看了好几套，可以买到，但不细说了，记得你不推荐石景山。
3、还有2个新房小区：融创亦庄壹号，城市之光·东望
4、3居会比2居更有投资优势么？
5、通州发展潜力好，买城市之光能跟随通州涨幅吗？
您推荐哪个，要看未来5-8年的空间？谢谢！
回答：1、 红庙地段发展成熟，基本没太多期待，基本就是随大盘行情。红庙北里附近都是老小区，你看这套太老，流动性差。
2.、石景山投资不推荐，但是如果你自住还是可以的。临近的商业配套其实比红庙好一些。
3、我不推荐，距离你单位也远。
4、这么问太简单，还要看面积等因素。一般投资建议入手小户型，两居为主。
5、城市之光位置偏，虽有地铁配套，有明显溢价，并不推荐。
在你的选筹区域中，红庙相对好一些，可以淘淘其他房源。
04
提问：尊敬的公，你好，有人说买房要先看地段，再看面积，最后看品质。那是不是应该优先买市区的好地段呢？但是发现市区的房子不一定涨过郊区的，那到底先看什么呢？谢谢！
回答：看地段要知道看的是什么。比如选美，大家看了都心动的女生，是不是竞争更激烈呢？在所有考虑因素中，地段确实是重点之一，但是也要发现潜力地段。具体方法，要根据具体位置、发展阶段、房源信息来定，都不太一样。你听到的这段话，有一些道理，但是无法直接指导实践。人不能停留在过去的经验上坐享其成，应该主动去探索新的发展进展，不断总结。若还没掌握，可选到具体房源后，再来找我。
05
提问：你好，公。坐标北京，因为一直买不起北京的房子，于是出于投资目的，2018年在山东威海环翠区贷款买了一套两居室，2019年又在环翠区买了一套三居，同样有贷款；济南买了一套期房，媳妇名字的贷款。
近几年的一顿操作，本来是想等房涨了再回北京买房，但谁知道北京认房又认贷，现在才知道，肠子都悔青了。现在北京买房需要更高的首付，在山东的这三套房子也没有涨幅。请问：
1、选哪个方案？（1）再攒几年钱，先把房贷还清，然后尽快卖掉，最后凑凑子弹入手北京。（2）不卖现在的房子，再攒几年直接在北京上车。2、威海的房子空间怎么样？
回答：威海的产业结构不平衡，高端人才不断外流，缺少足够的产业支撑。再加上省内济南和青岛的虹吸效应，未来发展形势并不乐观。是很容易看到天花板的城市。
最后打算回京置业。那应该把山东的三套房子尽快出手，贷款比率不知道多少，如果太高就算了。不要白白浪费眼前的平稳期。
置换时，针对你的背景信息，一定是先卖后买，不要冒险。
06
提问：公，你好！我跟前男友分开有半年了，分手原因不想再说了，整个过程没有撕破脸，算是和平分手。这半年间，他手机反复删加过我几次，很莫名其妙。因为我被这几次删加弄烦了，我就想问问到底怎么回事。我设计了一个些问题，谈及感情相关，他的说法没变，依然是“不想再谈感情，轻松应对分手”。那我就自然没什么可说的了。其实我是因为他手机的操作才沟通的，自己已经调整好状态，不再留恋了。他呢，到处跟共同朋友说我放不下他，还发信息不断提醒和告诉我“怕你放不下”，我真是....... 我斩钉截铁告诉过他几回，可以从此相忘于江湖，他完全可以绝情，高冷，潇洒，但是他太过心口不一，一边希望我“放下消失”，但只要我表明接受，他又会变嘴脸跟我迂回，并且给我肯定说他不会不联系什么的。您说说，这种男人是不是矫情啊？听听您怎么看。
回答：纠结的习惯，在大是大非，或者大利益面前就很容易得到锻炼。我有几个女粉丝也喜欢纠结，总会问到矛盾的两个问题。你看看自己，已经承认“设计了一个些问题，谈及感情相关”，同时又说“自己已经调整好状态，不再留恋了”。分手背景没看出来，但是通过前男友的表现来看，建议你不要再“谈及感情相关”，直接把坦然升级为无视即可。再调整几个月的心情，就看看更好的男人吧。
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