> 尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙 > 存房 >   正文

手机看新闻

注意!父母房子这样“送”给孩子最划算-尊龙人生就是博

存房 2020-08-11 08:31:12
点击上方 蓝字▲ 关注订阅 快过户3385房产问题,免费咨询微信更改了推送规则,如果不想错过「快过户3385」的精彩内容,请记得文末点击「在看」,或者点击上方蓝字“快过户3385”,右上角“...”点选“设为星标”。房产问题,免费咨询热线:4008982490

过户君遇到很多父母要把自己房子送给子女的咨询,因为“送”房子看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!那么,房产过户到底买卖、赠与、继承哪个更划算,下面过户君就一次性给大家讲清楚。

?

? 买卖、继承、赠与?

有什么区别?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产,在房屋权属登记中心(房管局)办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

一般来说,房产过户有三种常见方式:买卖过户、继承过户、赠与过户,每种方式都各有利弊。

最本质的区别主要有两点——

①生效时间不同:继承只有产权人过世后才能过户,而赠与和买卖可立即过户;

②税费不同。

? 买卖、继承、赠与?

哪种方式最省钱?

既然三者各有利弊,那么就有盆友会问了:哪种方式最省钱,最安全呢?

别慌,待过户君慢慢道来——

买卖过户

交易费用相对较高,低风险

房产买卖简单来说,就是按照正常的商品房买卖缴纳,主要包括契税、个人所得税等,虽然税费较高,但是也是风险系数的。

买卖税费下面会单独讲!

房产继承

税费最省,再次出售费用较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

但是有两个条件:

?一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;

?二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

房产继承税费如下图:

这里需要注意:继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

赠与过户

直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖

如果是直系亲属间无偿赠与不动产的,免征个税,需缴纳契税(目前税率3%)。

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

如果是非直系亲属间赠与,除契税外,还要交20%个人所得税。

直系亲属房产赠与税费如下图:

这里需要注意3点:

1)部分限购城市,如北京,直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格!

2)再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程,根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。

3)非直系亲属间的赠与费用等同于买卖,过户君建议大家选择买卖过户的方式,具体情况可以拨打咨询热线:400-898-2490

?

? 二手房买卖税费问题?

一直以来,有很多人被房产交易中的税费问题困扰,不知道买卖房子该交哪些税,也不知道税率,更不知道如何计算。接下来我就给大家做回活雷锋,整理出11城市房产交易税费大全,为大家排忧解难。


契税增值税及附加税增值税:指不动产在流动过程中产生的增值部分为依据而征收的一种税。

附加税:包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

满两年:我们可以看到一般将购房满2年的普通住宅,可免征增值税及附加税。

个税

满五:我们可以看到满五的普通住宅,可免征个税

“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年;“”是指业主在本市内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

通过上述,我们可以发现,单纯考虑价钱是:继承>买卖>赠与。

但是房产继承会让子女遇到很多麻烦,因此一般建议父母将房子赠与子女走买卖过户。当然每个家庭的情况不一样,至于哪种最划算最适合自己,具体的还是要根据实际的情况来定,这跟家庭情况、套数等都有关系,不能一概而论。具体情况可以拨打咨询热线:400-898-2490。

-end-

免费领取

快过户联合善诊免费提供470元父母双人体检

【领取方式】

1.关注“快过户3385”公众号

2.回复关键词“体检”

3.进入链接填写信息领取体检套餐

推荐阅读

《三十而已》顾佳离婚:手撕绿茶林有有,不如房子、孩子争到手!

"全家5人出游仅1人生还"后续:甥舅争夺房产继承权

买二手房易踩的坑,千万要避开!

三十岁女生的买房图鉴,这里有你的故事吗?

快过户

中介费只收0.5%

只做简单标准快速的二手房交易

扫码关注,获取免费服务

咨询热线:

400-898-2490

点个“在看”,你最乖!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
b d      
c     q t
  f j s w
  g n    
        x
  h     z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:
网站地图