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家在东莞,户口在北京西城姐姐家,如何把房票和700万现金用好?-尊龙人生就是博

京城包租公 2020-07-28 07:20:00

京城公,15年房产买家。你相见恨晚的买房导师,已为5000人提供优化买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。公不像其他自媒体,话只说一半让你云里雾里!公用实战经验给你有用的建议指导。

关注“京城公” 微信公众号,进入同名知识星球进行提问,有问必答,后台精选问答如下:

01

 提问:公,你好!坐标东莞,我和孩子两人户口落在北京西城亲姐家,老公是深圳籍。目前东莞有1套房,深圳有2套房(其中1套在还贷款,能以租抵贷)。了解到北京房价现在是见底,想抓住机会买一套北京西城。现在买只能按二套来贷款,至少首付6成,子弹700万,总价不想1000万。

现在想买好一点的学区,现在关注金融街学区和德胜学区的房子。为以后考虑,先利用户口和资金买好学区,万一孩子将来回京读书,做个准备,不想浪费现在的手头的户口和资金。而我姐在月坛附近住,她希望我住得离她家近一些,好互相有个照应。可是金融街学区、月坛学区、德胜学区的房价太高,没不到大房子,如果再要求小区品质,买三居肯定没戏了。

但老公想一步到位买三房,可以不买这几个学区,因为7.31政策还是对有影响。

公,麻烦您给看一下,到底是买金融街一居,德胜二居,还是其他区域三居好?

另外,明年会有一笔其他收入,明年能买到更大的房子,可又担心通货膨胀等因素,明年会上涨,浪费资金。比较纠结,请您指导!谢谢!

回答:的价值分成两部分:房子 学票。其中学票的价值基本不变;房子的价值会根据周边行情变化。既然你知道7.31政策,就应该懂得风险对你资产的影响。建议买小,上学期间若需要照顾孩子,可以周边租房,同时也能与你姐做几年邻居。余下的资金在有价值的区域投资,资金筹集是你需要面对的关,第二关是选筹,第三关是腾资质,看不懂就继续提问即可。这样还能保留一定的投资属性,博未来更多的可能。更多适合的楼盘推荐,见内部分享。

02

提问:公,请教下,使用拆骨法怎么计算房产的价值?

回答:例如一个斜顶户型,低于2.2米高的区域,不上房本面积。那么房本上的正常面积正常核算,而不上方面的面积精准测量后,按一定折扣计算。如果房主出售时,只按照房本面积的市场价出售,那购房者就白得了2.2米高度以下的面积。

03

提问:公,您好,我准备投资买第二套,全款买个600w左右标的,不准备贷款,请帮忙推荐一下位置以及小区。

回答:朝阳的石佛营、十里堡、四惠板块;昌平的天通苑板块。具体楼盘推荐,见内部分享。

04

提问:公,贷款利率的事情想了好几天,请教下房子抵押贷款,采用lrp划算吗?

回答:如果你的贷款3年内会还掉,选lrp,预计能剩1%的利息。可你准备长期还贷,中间会有很多的不确定性,选择固定利率至少有个稳妥。

05

提问:公,您好!我买的二手的顶层复式,买之前原房东就做过二次装修,有很大改动,我觉得改得很漂亮,就没再大装,已经住了一年多。但是这周末楼下邻居一起来找我,说我家房子乱改动把烟道给封死了,导致楼下的烟无处排放,让我尽快恢复。难道要把装修改造的部分破坏掉?我咋应付楼下邻居?

回答:先找物业协助,调查情况,可对比临近单元结构。若确实有改动,考虑到现有的装修不方便改动,应该沟通解决,你想过没有,至少2年了,为什么现在他们过来。可以找一家容易沟通的了解下,逐个瓦解,可能有人搞事情。

06

提问:公,您好! 坐标北京,首房首贷资格,现金140万,准备买350万以内的房子,是用来给爸妈住的,我们小家庭住在北苑恒大名都,所以距离越近越好。1. 选择北苑一居还是天通苑东二、东三的两居更好?5年后可能会置换改善,希望卖的时候好出手。 2. 还有其他推荐吗?  3. 一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大,您能讲讲吗。 感谢公指点迷津。

回答:总价350万标的,天通苑>北苑,流动性不用担心。这个总价的房子大部分都有溢价,可以看下东,东南的推荐区域,见内部分享。天通苑本来就是承接市区层层传递的溢价压力,如果北苑和天通苑一个价位或接近,那天通苑就没有存在的价值了。

07

提问:公,您好,今年我和老公博士毕业,都是唐山人,有个工作机会打算回去建设家乡。很多年没关注过,回来一看新盘2.2万起,位置的品质二手房也2万左右了,网上查了下,现在卖地价格也在上涨。我们工作不在市区,大概率是在曹妃甸,那的房子五六千,本来也考虑过在曹妃甸买来着,但老公嫌贵。我们现在深圳,若在深圳买的话房价高,只能买个老破小。请问,今年房价还会涨吗?唐山还是深圳买?

回答:毕业后去建设家乡,是很有正能量的事情,尤其你们都是博士,属于高端人才,也许正是家乡需要的。我会尽量帮你想想办法。

常规来看,唐山不适合入手,深圳虽然经历了一波涨幅,也会明显好于唐山的投资价值。建议你们利用现有的深圳购房资质买一套,唐山的租房市场并不热,可以先租个品质小区,而自己的钱在深圳。

唐山无论城市能级,还是房产涨幅预期都一般。作为一个北方典型的三线城市,外来人口有限,价格缺少足够的支撑。近年来以曹妃甸为代表的区域,在房产销售的热情推销下,用低价以及蓝图,吸引了不少北京外溢的房产投资者。大概率会成为接盘侠。具体的分析可见内部分享。

房价接下来的走势不能用简单的用涨或跌来预测,应该是两极分化加剧!

但不管从调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看,如果想买唐山,以期获得像燕郊、香河一样的回报,怕是只能妥妥的当接盘侠了!关于房地产白银时代的分化精彩解说,见内部分享。

08

提问:公,您好!女,京籍,单身,名下无房无贷,男朋友在家里资助下已经在东城买了一套房,为结婚准备,满足了自住需求。我爸据此就让我直接买个投资标的,不考虑自住,可出租。现金200万左右,工作地点在望京,请问:

1、目前经济形势下,听说降低负债留现金,因不是刚需,不着急,是现在入手还是等经济形势好了再入?如果现在投资是多贷更好么?

2、望京是否有推荐的? 望京望花路西里、南湖东园一二区、望京西园、花家地哪个更好?

3、若望京没有,马南里、亚运村、顺义、北清路一带,是否有推荐的? 或其他哪里是否有盘推荐? 要求交通便利,宜居,潜力。

4、若婚后再买,买个大的,是否还有首贷优势?

本人小白还望您指点,非常感谢!

回答:在大水满贯的前提下,负债可以对抗通胀。负债和留有现金不冲突,其实多几张xyk就算现金能力。因为你次购房,建议就在望京附近找,从投资角度不是最优,但考虑实操能力,也是不差的选择。可以配置至少550万标的。望京可以看 望花路西里、南湖东园一、二区、望京西园都可以看看。可以婚后合买,不是sfsd也有办法贷足。


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