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北京楼市:北三环、北四环附近看房,有几个便宜小区请回避-尊龙人生就是博

京城包租公 2020-07-26 18:42:24

京城公,15年房产买家。你相见恨晚的买房导师,已为5000人提供优化买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。公不像其他自媒体,话只说一半让你云里雾里!公用实战经验给你有用的建议指导。

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01

提问:公,您好。坐标北京,名下两套房,一套小户型自住,另外一套小户型出租,计划置换大三居,有贷款记录算二套。标的总价预计1200w,标的位置可以在北三、北四环京藏高速附近,大致范围是马甸、牡丹园、安贞、健翔桥、亚运村等区域。前天去看了华亭嘉园小区,位置感觉可以,但为什么比周边小区单价低呢,华严北里能到8 万,而华亭嘉园只有6 万,是什么问题?另外上述区域小区里您还有比较好的推荐吗?非常感谢公!

回答:在健翔桥东南角区域,与华庭嘉园小区同品质的不多,华庭嘉园整体户型偏大,目前单价比小户型较低。该小区的缺点在内部分享过,类似的还有世纪嘉园、罗马花园。千鹤家园只有一栋楼是类似情况,其他价格基本正常,可以淘笋。对华亭嘉园价格的具体分析,对华亭嘉园、世纪嘉园、罗马花园的共同点说明,对千鹤家园两类楼的分析,见内部分享。

02

提问:公,您好,已有北七家名佳花园一居室,市值约290w,有公积金贷款记录,70万未还,满五年,计划换房。子弹110w,年税后收入60w左右。换房目的:1、一个孩子4个多月,同时俩位老人回来,现在住不下,换个三居。2、考虑换到朝阳的学区。请问,1.是一步到位,换朝阳学区,还是先换三居,解决住不下的问题?2.目前置换应该不是好的方式,离婚或者全款dy,是否可操作?3.有什么推荐的区域满足这两点需求?十分感谢!

回答:置换可以筹集330万的综合首付款,月供承受能力很强,可以买1100万标的,这个范围内还是相对容易的。

1、孩子还不到一岁,学区占坑有些早,而且没必要自住 学区。若必须有学区,可以考虑在上学根据学校政策买个小户型即可。不是最优方案。

2、北七家涨幅预期略差一点,争取今年完成置换。

3、推荐看看望京的次新小区,而且每个街区都是学校配套,上学方便。努力淘笋,有机会找到90 分以上的ag旗舰平台尊龙的解决方案。自住 学区 保值,一步到位。

4、如果不在乎保值属性,就可以放开看看品质次新,沿着三环、四环。但是猜不出你的喜好,选定几套后,可以再次内部提问,帮你分析。

03

提问:公,你好,非京籍,我和我老公国企单位收入稳定2.5万左右,北京上班,家里两个孩子。北京一套无贷款,公积金贷款未用;保定一套120万,仍有20万贷款,等明年7月份才能上市交易。纠结的是:再买房子去哪?在北京有自住需要,在天津有孩子上学需要,在保定房价低投资两套,而且父母亲戚都在保定市,有个照应。该怎么操作呢?我倾向于在北京买,但是需要卖了保定房子才有首付。

回答:环京的广大区域,未来价值会进一步打折扣。况且保定还不如这些区域。不要再期待十年前那种普涨,闭眼买房,躺赢的年代已经过去。保定房子有老人自住即可,其他卖掉。天津可以先买个小房子落户,没多少钱,为以后上学高考做准备,你不能确定政策一直有。再有能力就北京建仓。

04

提问:公,您好!我们俩人在北京上班,暂时在京租房住,租金3600每月,二胎预产10月。在京购房资质,我们有,老人也有首套资质。自有资金50万。在香河孔雀城有一套房,月供3500,时2.2万,现在单价1.1万。老公非常想在京买房,嫌香河涨价太慢,卖了能凑齐100万首付,可用父母资格在京接力贷首套买套老破小,等着。而我觉得,现在两口子年收入24万左右,又有两个孩子要养活,经济压力太大,目前不是我家合适买房时机。可老公非常坚持卖香河买北京,而我结合最近政策分析,感觉香河房价还能涨,可以等等再置换,请问公,结合现在情况,我家怎么样处理比较合适,让资产增值?

回答:纯粹从资产角度,香河没法和北京比较,和燕郊都比不了。香河既然已经买了,置换也有成本,你说市价1.1万,可以挂出去看看,多久有真实客户面谈。因此你认为买房难,其实卖房也很难,看你能承受多大的损失。你这里面有太多容易踩坑的地方,可以继续内部提问解答。

100万首付能配置300万左右标的,月供约12k左右。也有进一步优化的可能,但在一年内完成卖房、生养、买房,需要耗费你们两口子大量的精力,做好思想准备。不建议硬上。

05

提问:公,您好!坐标北京,sfsd,我在北二环上班(未来5年可能在西二环),爱人在北五环上班,看好未来金茂府和公园十七区,均是145平米左右的四居室,金茂府容积率低但得房率不高,公园十七区不含精装且小区中间有一条市政道路,离地铁也远,总价差不多都在800 万,想请教:1、对于这两个盘您怎么看?2、这两个区位您看好哪个,原因是什么?3、三是您是否有更好的推荐?万分感谢!

回答:这两个楼盘都是限竞房,再结合地段,都不是投资推荐级别。

相比较,自住 未来金茂府更好一些,地段、交通、未来预期更好些。

对于这类侧重消费的需求,根据自己喜好就好。

06

提问:近两周去看了望京的二手楼盘,比较喜欢橄榄城和华彩公寓。想买大三居,什么单价入手好?橄榄城和华彩怎么选?华彩是公寓性质,但178的户型完美,橄榄城同价格只能买144的,求解。

回答:两个小区不是一个水平的产品。橄榄城由于阿里入住,价格在望京属于梯队。华彩国际公寓,由于定位、户型设计等方面都侧重办公,,价格本身就低。价格要看具体房源,华彩好户型出的并不多。

07

提问:坐标北京,子弹400w,月供2万左右,考虑居住改善和孩子上学,在朝阳区有推荐的小区吗?谢谢!

回答:因为你还款能力受限,可以配置720万左右标的,并且改善的是通勤和小区品质,基本还是以两居为主。朝阳北师大附属实验,小区澳林春天,以两居为主,三居能够到的少;朝阳人大附,芍药居北里,环境一般,但学区还可以;北工大附小,首城国际。

08

提问:公好!坐标河北,子弹30万,买个总价100万以内的,计划投资天津小户型,宝坻区域怎么样,有空间吗?在哪儿能看到天津区域的分析资料呢?现在适合买房吗?还是等明年?

回答:投资的话,天津和北京的预期增速不是一个级别,但天津也是随着北京带动上涨。宝坻属于天津远郊,是炒作新城的概念,离市区太远,发展受限,大概率短中期横盘。投资不建议。你这个价位如果不想去沈阳,这两年抓紧天津上车也比不买强。切记非笋莫入!目的不是买房,是赚钱,不能着急。可以看看津南、北辰区域。


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