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正合:上半年成都商品住宅市场成交1012万㎡ 持平去年同期-尊龙人生就是博

中国网地产 2020-07-13 14:15:35

中国网地产讯 7月6日,成都正合策略服务中心发布《2020年成都房地产市场半年报》。报告指出,疫情后快速恢复,住宅市场成交量持平去年同期,房价稳定。

2020h1成都商品住宅市场成交1,012万㎡,持平去年同期,成交均价13,116元/㎡,平稳运行。

销量因复工、网红盘推售、营销策略/节点等因素合理波动

2月,售楼部暂停开放,品牌房企频发优惠,线上营销为主,整体去化乏力,销售趋零;3月,售楼部逐步开放,整体优惠力度略高于常规期(远郊个别滞销房源优惠力度较大),积压需求释放;4-6月,项目集中加推,叠加五一、端午等营销节点,销量保持高位。

客房比超1,需求有支撑,各圈层主流总价线梯度明显

2020h1主城、天府新区受性价比项目集中加推影响,客房比明显提升,各圈层主力总价线梯度明显且250-400万总价段占比均有提升,远郊100-200万总价段提升7个点。

主城高端化、天府新区网红盘提热度、近郊需求分层、远郊扩容

疫情后天府新区性价比项目多次加推,市场关注度走高,供销均增长明显。近郊主力走量多为高性价比项目,但如双流怡心湖、温江光华等城市核心区外延成熟板块,品质项目适度溢价亦能快速去化,远郊为主力走量区域,且成交面积占比呈逐年递增趋势。

主城区:价值受认可,高价产品亦能良好去化,需求端充足

成华区多个性价比项目加推,客房比居主城各行政区之首。青羊区、武侯区、高新区等高端及改善项目为主的区域客房比均在2以上,推盘量少的锦江区及金牛区,其在售高价项目月,均去化可达20-30套,主城高价项目去化良好。

天府新区:限购区域打通 性价比盘集中推出,客户池明显增加

2019年12月4日天府新区限购政策调整,剔除摇号人数上万项目后,客房比由2.0上涨至3.3,客户池增量明显,上半年性价比项目集中加推(8个项目共计加推11次)区域持续高热度。

近郊:性价比导向明显,成熟板块品质项目适度溢价亦能快销

3月后近郊多性价比项目加推(温江恒大未来城、中铁城,龙泉凯德卓锦万黛等项目)且去化率均在90%以上。以双流怡心湖片区(怡心湖岸、西派国樾)、温江光华(德商天骄城)、龙泉大面及十陵(卧龙谷玖号、首开龙湖景粼玖序)为代表的核心区外延成熟板块的品质项目,亦能高价快销。

远郊:低价走量为主,分销依赖度高

青白江靠渠道主打 低价,成交量及月均去化均位居远郊榜首;新津地铁加持,成交量明显高于去年;彭州低价项目集中加推,高量去化;崇州羊马片区为主力,低价大盘项目集中供应,拉高区域整体走量。

刚需被迫改善,改善置业门槛抬高缩面积控总价,高端供销同步增长高层仍为主力,疫情助长低密需求,洋房及别墅供销增长且产品更注重舒适性。

主城及天府新区刚需刚改项目集中补量,报名人数众多,且刚需产品成交占比上涨,潜在刚性需求客群容量大。2020h1各圈层刚需产品供应占比全线回落,100-130㎡刚改产品成交占比均有扩容,客户被迫改善。

改善购房门槛抬高,但收入预期更谨慎,产品压缩面积控总价趋势

2020h1改善产品主力总价段为200-350万(占比72%),其中300-350万总价段上升7个点,购房门槛抬高。2020年6月购房者问卷调研显示,总价承受力200万及以上改善客户中,76%预期收入下降(刚需客户59%预期收入下降)。

高端产品供应加码,整体去化量超去年同期

2020h1多个高端项目开盘(其中德商锦江天玺、融创国宾雅集、奥园半岛one首开),供应量大幅增加,部分项目凭借地段优势及产品打造能力,销量上涨明显(项目a由去年月均14套涨至32套,项目d由7套涨至19套)。

疫情助长低密需求,主城&天府新区洋房、远郊景观低价别墅去化优

高层仍为主力去化产品,受供应端缩减影响,成交量下滑;土地降容、地价高企背景下,洋房供应加码,主城及天府新区改善支付力更优,洋房成交量大涨;疫情后低密物业需求有所增长,远郊别墅景观优势突出且总价可控,成交回升,尤其青城山、牧马山传统别墅区。

高层结构稳定,洋房及别墅更注重产品舒适性

高层:大成都高层各面积段占比基本持平去年,主城及天府新区受性价比项目集中供应影响,刚需刚改补量;洋房:天府新区品质洋房集中供应,130-170㎡成交占比上升明显,其余圈层向100-130㎡聚集,总价可控前提下保证舒适性;别墅:主城及远郊向150-200㎡聚集,近郊200-300㎡占比提升,别墅产品舒适度提升。

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