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周一谈市场:供应低靡 70城数据持续乐观-尊龙人生就是博

卢文曦 2020-06-17 01:07:10

【 市 场 关 注 】

  • 6月8日,国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会,海南省委书记刘赐贵谈及房地产,强调海南是严控房地产的,“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂。”

  • 中国5月外汇储备31016.92亿美元,环比上升102亿美元,升幅为0.3%。以人民币计,中国5月出口1.46万亿同比增长1.4%,预期下降3.2%,前值增长8.2%;进口1.01万亿,同比下降12.7%,预期下降3.8%,前值下降10.2%。前5月累计出口同比下降4.7%,进口同比下降5.2%。

  • 6月10日德信地产以10.74亿元竞得成都一宗住宅地块,楼面价15938元/平方米,溢价率47.83%,无偿移交8%的统筹住房面积,净用地面积4.21万平方米。

  • 6月12日恒大143亿元公司债券已获深交所受理,债券类别为小公募,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现震荡行情,据上海中原地产数据显示:上周(6.8-6.14)新建商品住宅成交面积15.1万平方米,环比增加5.9%。

供应方面,上周出现反弹,入市面积达到4.9万平方米,环比增加117.6%。虽然有所增加,但是从量来看也没到10万平方米以上,远低于正常值。此外,从供应项目来看,只有1个项目入市面积在3万平方米以上,其余的3个项目几乎都是零星供应,推盘套数都不超过40套,试水的成分更多。从入市项目来看,多为高端项目。

短期市场再陷入拉锯,虽然上周成交守在15万平方米,但是从成交榜单来看,几乎是单个产品起到一定支撑作用。从惯例来看,豪宅项目签约过百套后后续会出现大幅下滑,而本周刚需以及刚改类产品也没有太多表现,市场下一个热点暂时还没发现。加上近期供应出现顿挫,后续成交支撑力不够,震荡下行的可能性较大。6月份成交大幅回调将是大概率事件。

国家统计局今日发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。随着经济社会秩序进一步恢复,供需稳步释放,房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

上海市场分析:

尽管5月初受到五一假期影响,成交量有所减少,但是从假期表现来看,比去年同期好,为5月开了好局。5月在高供应推动下,新房成交进一步推升,当月新建商品住宅成交面积达到105.6万平方米,创16年9月以来成交新高。当期成交呈现多点开花格局,但相比之下豪宅延续此前活跃格局。成交前十榜单中有5个均价超过9万的豪宅项目,并且有3个是10万 产品。在结构性推动下价格指数继续向上推升。

二手房方面成交势头进一步推升。5月以来二手房新增挂牌量维持在1.1万套/周,为成交奠定基础。受到市场全面且快速恢复,并且其他城市楼市也在积极恢复,交易情绪进一步推升。当月成交二手房2.8万套,创2016年10月以来交易新高。全市除金山区成交量小幅减少外,其余各区成交量稳步上扬。随着前期刚需释放,5月改善需求成为交易主力300-600万的交易占比比4月提升井2个百分点。当前刚需以及首次改善产品去化周期开始缩短,尤其是一些低总价房源买家出现犹豫,1、2天后房源可能已经成交。房东对后市信心也有所增强,议价空间比年初明显收窄。反应到指数上,5月上涨0.6%。

后市展望:成交面临调整 价格涨幅继续收缩

今年政府工作报告对楼市调控内容没有超出市场预期的范围,对楼市继续回暖复苏创造有利条件。最近不少城市土地市场出现活跃现象,溢价率也在走高,对市场信心起到烘托作用。但是也要看到,前5个月累计成交量和去年同期相比还是有1-2成缩水,所以现在还难言市场会走出反转行情。进入6月后市场供应出现大幅回落,而且6月也是传统淡季,加上6月后进入梅雨季节,对带看造成不利影响,预计成交量将出现回落。但基于市场情绪已经恢复,加上成交量已经恢复到正常范围内,因此价格或延续小幅反弹走势。

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