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争夺山东第一城,青岛济南楼市同时瞄准这一“靶心”-尊龙人生就是博

环环有房 2020-05-28 22:56:25

“中国青岛,山东济南”,这句slogon背后,是两个城市旷日持久的山东城之争。

对于每一个在省内存在强敌的盛会城市来说,这都是一个无奈但却现实的问题,理所当然的老大位置遭到强有力的挑战,除了爆发,也没有多少省会城市会把把交椅的位置心甘情愿地拱手相让。

所以,在青岛和济南之间,竞争存在于经济实力、生态环境、旅游资源等方方面面,楼市作为拉动gdp的主要动力,自然也无法置身事外。

虽然青岛房价比济南高,但马光远在去年就曾经预测过,济南已经逐渐具备成为“国家中心城市”的条件,十年后济南一定会成为国家中心一线城市。从这个角度来看,济南的房价并不高,目前仍属于价值洼地。所以,马光远认为,山东未来最值得关注的城市首先是济南,其次才是青岛。

当然,这只是一家之言。

根据国家统计局发布的4月份70城房价数据,从4月房价数据看,青岛新房房价上涨,济南新房8连降后首次持平;二手房方面,青岛继连续14个月出现降价后首次持平,济南二手房价格继上月持平后再次出现下降。

换言之,这也意味着两地刺激楼市的愿望都很强烈。但最近几天,这两个城市不约而同的选择了同一“靶心”。

5月25日,青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。这一政策在租赁市场供给侧改革方面,给予了开发商业务方向的指导——对于租赁住房的发展,更强调房企配建人才住房项目。而对于持有比例较高的房企,后续在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将面临更多的机会。还提及了发债、不动产证券化等模式供选择。

5月28日,济南市政府召开新闻发布会,明确实施《全面放开落户限制实施细则》。此次政策明确了六大落户途径。包括按人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户、按其他情形落户。尤其是取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制,扩大了人才落户范围。

除了降低落户门槛,这一政策还规定租赁住房也可以享受落户的政策,使得后续租赁市场的需求会增加,后续预计也会有配套政策出现。

根据前一段时间内各地政策的不同待遇,我们可以明显看出,在“房住不炒”的基调下,相关购房放宽的政策条款被撤回或调整说明,涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎,部分政策放松的尺度过大,容易被叫停,各地才会出现政策“一日游”的情况。不过,各地渐次发布的人才政策,却无一被撤回。换言之,以人才新政绕出调控的重重关卡,成为一种最安全的手段。

所以,青岛和济南才同时选择了这种安全的方式来刺激楼市。

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