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豪宅市场如此火爆,买房千万不要被蒙蔽, 真伪豪宅有区别-尊龙人生就是博

花开不败渦的姿态 2020-05-18 12:51:48

这次疫情,我们的感悟就是有个大房子真好!至少孩子有地方施展玩耍,每个家人都有独处的空间。邻居家就是个明显的例子,今年过年一家三口把父母叫来了还有自己的姥爷,本来就是个80多平的楼房,想着过年待个十天左右就回家了,怎么也能应付过去。这次疫情,6口人需要全天在一个屋檐下,自然是不方便的,目前已经在一起住了4个多月了,孩子也吵,老人也睡不好。尤其是争卫生间的时候,几代人在一起,难免有尴尬的时候。

相信这样的案例,这次疫情期间一定有很多,毕竟疫情的爆发点是过年。很多家庭在年后把自己的目前提前完成,买了豪宅。在19年年底高端住宅市场就回暖了,据和硕机构统计数据显示,北京“4000万元 ”豪宅成交金额达206亿元,是2018年全年的2.7倍,占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成。11个月卖出了前三年销售额总量的70%。今年2月份,一线城市豪宅市场逆市升温,在上海,由于豪宅成交的拉动作用,当月新房成交均价突破6万元;位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目,5天成交3套,成交金额1.2个亿。

再向市场塔尖行进,过去十年,总价过亿的豪宅成交不到300套,其中北京成交量,达122套,上海共成交113套。但今年三月未过,范围内已有3套总价过亿的豪宅成交,杭州、北京和广州各一套。

受疫情影响,全球经济都受重挫,高端房产具备投资居住双属性,不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善,还可利用杠杆投资,在全球量化宽松预期下,抵抗通胀;未来需要资金时,利用房屋抵押,作为风险准备资金,还可解决变现问题。

那么什么样的房子才是豪宅呢?住房市场,以前10万 的房源,是寻常看不见,偶尔露峥嵘。现在在一线城市及强二线城市,高端住宅市场,10万 不过刚起步,又一波“错把高价当高端”的市场逆流又兴起。有“营销大师”出主意,房子不好卖,换一个案名,打个新概念,再把价格提上去,就升级为高端了。过去,当你奇货可居的时候,这一招好使,买了房子人吃哑巴亏,不敢声张,不敢维权,一怕别人说自己傻,二怕暴露太多问题,转手更困难。现在10万 的住宅随处可见,价格不能凸现富贵。好地段、好环境、好房子、好物业、好配套、好服务、好品牌、好口碑,好的性价比才能让你卖房无忧。否则,一定是有价无市,而且不仅卖不出去,在做资产评估时,一定是差评,自降身价,反而会让企业“死得更快”。

什么叫“高端”?君和咨询有一个解读,真正的“高端”是指,品牌在消费者认知层面上,牢牢占据了他的某种感觉,从而实现了品牌溢价能力。举几个例子:特斯拉的感觉就是技术,lv的感觉是高贵奢华,香奈儿的感觉是浪漫情调,sony的感觉是产品主义,三联出版社的感觉是人文情怀,依云矿泉水是一种纯净。

在我有限的认知中,高端住宅的感觉,一定是上海的绿城玫瑰园,拥有城市里幽居集静、净、美为一体的优雅生活;像汤臣一品那样花开不败,在豪宅市场魅力四射;像苏州桃花源那样题材与体裁相得益彰,虽为人工,宛如天开的神来之笔;像成都天府新区的麓岛那样大气磅礴,集世界大师设计大成于一体,展示麓岛别墅的国际视野,水岸风情……

做高端住宅的大文章,要着墨于让居住者生活更美好,要在“三境之美”(环境、人境、心境)方面做细活,要构筑支撑美好生活的体系价值,追求完美,少留遗憾。一句话,高端住宅不以房价论高低!

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