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中指院:前4月长三角区域top10企业拿地金额1222亿元-尊龙人生就是博

地产红榜2020-05-07 10:29:12

2020年伊始,突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

(单位:亿元、万平方米)

数据来源:creis中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域不相上下。1-4月,长三角10企业拿地金额1222亿元,位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部10企业拿地金额均突破680亿元,相差不大,珠三角和中西部增长显著。相较拿地金额,中西部10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。从城市群拿地企业来看,龙头房企均衡布局,表现突出。保利在四区域拿地均有上榜,龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中,绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局更加均衡,同时,大比例占据各区域榜单,拿地优势明显。

 

(单位:亿元、万平方米)

 数据来源:creis中指数据,中指地主

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

 城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1-4月,土地成交金额10城市总计成交5427亿元,较去年增长39.9%;规划建筑面积10城市成交10809万平方米,同比增长18.1%。其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,成都以2057万平方米稳居榜首,青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得关注的是,二线城市温州、南京增速分别为178%、139%,增速明显加快,一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%,长春、唐山增幅较大,分别增长了88%、84%。

 

(单位:亿元)

数据来源:creis中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

城市下辖区县不纳入统计范围

性品牌房企拿地优势显著,战略布局一二线城市。性品牌房企中国恒大、保利发展依托资金、资源等优势,分别拿下广州和苏州1-4月拿地总额,拿地优势显著。滨江集团、首开股份持续深耕大本营,分别拿下了杭州、北京1-4月拿地总额。绿地控股、华润置地在多个城市齐发力,分别出现在两个城市1-4月拿地总额10榜单中,与企业的化战略布局相契合。

 

(单位:亿元、万平方米、元/平方米)

数据来源:creis中指数据,中指地主

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

图:南京秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块

从住宅用地成交总价10来看,4月份入榜地块主要集中于二线城市。入榜地块中,二线城市入榜7宗地块,占2020年4月住宅用地成交总价10总额的75.5%。其中,厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块以总价104亿元摘得榜首,这一价格刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录,成为了新的“地王”。同时该地块也为排行榜中楼面价地块,楼面均价49310元/平方米。另外,一线城市中广州、北京各有1宗地块入榜。

从住宅用地成交总价10来看,高价地较集中且火热。入榜地块中,长三角区域有5宗地块入榜。值得注意的是,南京有3宗地块入榜,占2020年4月住宅用地成交总价10总额的33.2%。

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