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中指研究院:一季度天津土地收入仅133亿元 未来土地将集中供应-尊龙人生就是博

地产红榜2020-04-21 10:39:23

中国网地产讯 4月21日,中指研究院发布一季度天津楼市季报。

宅地市场

▌供需面积:受疫情和春节影响,供需骤减,成交集中在一月份

2016年q1-2020年q1年天津宅地供应量及成交量

数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com

中指点评

受“新冠肺炎疫情”影响,一季度天津宅地市场共推出15宗地,其中2月2宗,3月13宗;成交16宗地,其中1月成交11宗,2月成交2宗,3月份成交3宗(延期3宗),供需面积同比下跌7成左右。4月份天津共有13宗地块预期成交,随着疫情态势的控制,进入二季度,天津宅地市场逐步恢复正常,市场的基本面不会发生太大变化。

▌成交金额:133亿元,占全年预期成交额的7.5%

2010年-2020年天津土地出让金及其占比情况

数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com

中指点评

根据2020年天津政府预算,土地出让金将达到历史新高1789亿元,一季度受“新冠肺炎疫情”影响,土地出让金为133亿元,仅占全年的7.5%,预计未来一段时间,政府将集中大量土地,市场逐步升温。

▌成交均价:7867元/平方米,同比上涨22.94%

2016年q1-2020年q1年天津宅地成交价格

数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com

中指点评

一季度天津成交16宗宅地中,有7宗成交均价在5000元/平方米以下,4宗在5000-10000元/平方米,4宗在10000-20000元/平方米,1宗在20000元/平方米以上,整体拉高了一季度天津宅地市场上的成交均价,相较于2019年一季度的“小阳春”上涨了23个百分点。

▌土地楼面价10 :中交绿城乐园地块20911元/㎡,独占鳌头

住宅用地成交楼面价10

数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com

趋势展望

3月土地市场温度仍较低,仅成交3宗地块。此外,2020年季度拿地企业中百强房企占比减少为31%,去年同期占比为49%。百强房企整体放缓拿地步伐,抢收款,更关注现金流。4月共有13宗地块待出让,预计土地市场能有所升温。

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