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36城去库存周期超18个月 二季度预计购房政策会松动-尊龙人生就是博

地产红榜 2020-04-17 15:00:02

36城去库存周期超18个月,二季度预计购房政策会松动

4月17日,上海易居房地产研究院发布一期《中国百城库存报告》。本报告定义,住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。3月底,100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米,环比减少1.1%,同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象。考虑到当前房屋交易市场明显弱于去年同期水平,所以二季度依然需要防范库存的压力。

截至3月底,100个城市中,有57个城市库存出现了同比正增长现象,相比2月份54个城市的数量有所增加。部分二线城市库存上升比较明显,包括杭州、成都等城市,这和近期新盘供应规模增大等有关。同时100个城市中,有43个城市的库存出现了同比下降态势,其中中山、珠海等城市的同比下降最为明显,这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。

本报告定义:库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。3月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.5个月的时间,即大于1年。过去46个月中,百城库存去化周期均低于12个月,此次3月份数据说明近期百城去库存压力明显增大。不过,值得关注的是,2月和3月受疫情影响,住宅成交量明显偏低,分子异动性缩小,也导致了去化周期增长明显。

从城市排行可以看出,3月份,包括芜湖、香河和大厂等存销比数据相对偏大,超过了36个月的水平。统计显示,百城中,有36个城市的库存去化周期超过18个月,这都属于库存去化压力相对偏大的城市。后续此类城市购房政策放松的可能性会更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月份中国百城住宅库存数据显示,相比去年同期水平,库存数据保持了同比小增的态势,这和新冠肺炎疫情下住房交易市场受到冲击有关。同时由于2月份各城市接近零成交的数据,所以近期去库存周期的数据明显会放大。在46个月后百城库存去化周期首次超过1年,这是值得警惕的市场信号。

“房不炒、价平稳、量抬升”是后续房地产的政策主基调和目标。预计两会后各地购房政策会有放松或刺激的可能。购房市场获得更大的支持,将有助于购房者积极入市和房企项目的营销,最终都有助于促进所在城市住宅库存的去化。


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