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专家透露:楼市出现这3个信号,房价将停止涨2倍,赶紧抛售-尊龙人生就是博

北京房姐 2020-03-30 11:05:40

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

 

提问:房姐好!我山东省三线城市,名下五套房,估值一千贰佰万元。其中本市三套,青岛黄岛区一套,济南一公寓。有一独女,21岁。明年本科毕业生计划在北京顺义工作。工作单位在15地铁站石门站附近。本人也是学习欧神理论,重庆地产小密圈学员。有一想法,请指正。想卖掉本市二套及黄岛区房子。得现金900万元。方案一,拿300万元现金首房首贷贷款500万元买望京地铁附近房子,三室两厅120左右,房姐说过,这区有空间。且女儿也可以住,离单位不远。余下600万元现金买入重庆四套等,八年后我们夫妇卖重庆再买一套北京。方案二,600万元买入海淀区,一劳永逸。余下300万元买重庆。还请多邦忙分析!

回答:子弹900,更好的方案是300北京,300深圳,剩余300买入重庆和沈阳。 北京解决自住问题,深圳博高和人口红利。重庆是鬼牌,可以长持。 沈阳小仓位稳步上涨。房产投资不要择时,的买入时机就是现在。大仓位放在一线,小仓位分布在二线,保驾护航。年底是比较好的淘笋时机,现阶段选筹多考虑租售比。

 

提问:请教房姐: 一套广渠门外(市值约550,无贷,出租中,需要留作学区) 一套双井(市值约1000,按揭400,自住) 家庭月总收入5万,减去房贷养娃,结余有限 在考虑是否可以将广渠门外这套抵押贷出300 ,用老人名额全款入一套东四五环的两居老破小。 不知以上思路是否可行?是否能抵押出300 的子弹?另外月供压力有些大,是否多抵押出一些用来供血? 请房姐指点,多谢!

回答:如果老人还有名额趁早用,可以看团结湖、劲松等地,出租后可以缓解月供压力 抵押出300 的子弹差不多,避免风险,一般建议预留1-2年的月供

 

提问:想问一下房间,手里有500多个首付,没有资格,能不能在北京投资房产呀,如果可以哪里可以投资,谢谢了

回答:需要先解决资格问题 目前较好的方式通过工作居住证,可以北京买两套,可以找相关中介了解 500首付可以买到1000 的标的,重点看双井,团结湖,呼家楼附近次新

 

提问:房姐你好,北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗,总价300万 两居,首付130万,担心等过个10年20年卖不出去啊,现在基本都是94年的房子了。

回答:老公房能不能买,关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础,缺一不可: 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价,高得房率、得功能率 从这点上来说,基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强,且人口转移; 深圳城市年轻,年轻人口众多,且有大量低总价,得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值,和上车需求紧密相连。 「买到」,也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割,以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心? 因为人口密集,即使城市人口迁移也是漫长的过程,市中心的老公房有长久的居住价值,稳定,出租从不缺租客,买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区,老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于: 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万,涨幅也一直能跟上大盘。

 

提问:房姐,看到有数据说深圳房价排名,北京五年之内还会涨吗?两个城市中哪个发展潜力大

回答:北京上海广州现在都是好的入手时间点。我反对只站在深圳这个城市看深圳,要站在的角度。 深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们保持要警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的,如果你想买,一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候,价格吐回去一点再入手。而且,买过房之后,未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。如果是孤注一掷顶格上,追高现在不建议。 只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市。 楼市上涨,核心原理是纸币的印刷; 只要纸币存在,我们永远生活在一个通胀的社会; 房子的标价,注定会从3万变成30万,甚至更高。 至于每个城市具体的涨多涨少,一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度,另一方面则是新增纸币的优先级。 在纸币这一点上,作为的zz中心,北京有着特别的优势: 1.所有新增纸币,是一级级往下放的,轮是北京,接着才是上海,深圳。城市等级不同,决定了拿到钱的先后顺序。 2.作为zz中心,所有的城市和权贵,都会向北京集中。 无论 old money 或者 new money; 3.在北京巨大的城市地位优势的另一面,是北京楼市紧张的供应。 北京一直在严控人口,但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在,毕竟整个北方,几乎没有第二个更好的城市,北京对整个北方城市是没有对手盘的。 从官方数据来看,这两三年来的人口总量并没有明显的减少,只是增加缓慢,但相比于同为一线城市的上海,北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态。 放到,北京的房价未必是涨的最快的,但是北京的住宅,存在严重的供不应求。 相比上海和深圳,北京的住宅商品化起步最晚,发展最难,因此在所有城市之中,也是病情最为严重的。 明星大腕,大佬们,都要在北京牵线搭桥。 这也就导致了,所有的顶层人物,大部分都有在北京置业的需求。 从各个地方zf热衷于在北京开设驻京办抢地盘,就可见一斑。 每一次大涨,之后都会面临2年左右的恐慌期: 成交量下跌,再长期保持平静直到慢慢抬升。 这种偶尔产生的短暂性下跌,本质上更接近于大涨后回吐; 就像一场大胜的战役中,一些士兵因为兴奋而冒进,输掉几次小型战斗,对于最终的结局并不能做出什么改变。 综上,任何时候都不要看空北京楼市。

 

提问:房姐你好,夫妻名下海淀区双榆树附近一套小房自住,价值约600,无贷款;父母名下海淀双榆树同小区一套自助,价值约900,无贷款;此外,夫妻名下还有海淀美林花园一套,价值约1100,贷款200,目前对外出租。家庭税后月入5w,手头现金100w。父母还有二套房的资格,想利用抵押等方式再投资一套,请教房姐该如何操作。谢谢

回答:建议抵押掉你们名下两套,差不多能有900左右资金 手中100,父母的保留降低他们的负债率,为后期再抵押留下空间 父母的二套名额趁早使用 你们房产配置过于集中海淀,有一定风险,再投资向东边看 如果想做防守型资产淘下双井大面积,做进攻型资产 淘望京片区次新盘

 

提问:房姐好,最近在网上看了一些房源,刚需自住兼投资,在阜成门上班,考虑通勤方便,请帮忙点评一下,下列房源是否值得入手? 1、海淀定慧寺永安东里,77平,报价615万,两室两厅,朝向南北,98年公房 2、海淀田村永达逸家,102平,报价710万,两室一厅,朝向南,04年商品房 3、海淀田村自由度,101平,两套报价598–625万,两室一厅,朝向西南,02年商品房 如果值得入手,合理的价格应该是多少?

回答:定慧寺老公房,回避 田村老小区,7万 价格堪比朝青 自由度同2,主要问题是距离地铁比较远,交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村,一般不建议,学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。

 

提问:房姐,请教在西站附近上班,想买品质盘 学区的组合,品质房首付350-400,用我的sfsd资格,三居,选哪里合适?学区计划用gf的sfsd资格在西城购入,首付200左右,建议什么区域?流水充足,子弹总计这么多,这样分配是否合理?万分感谢

回答:分配没问题 看下荣丰2008,片区内寻找总价的标的上车 自住从草桥至马家堡沿线寻找,这一片溢价没那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑

 

提问:房姐好!我在金融街上班,想改善一下现在的房子,请问顺驰蓝调或金泰城丽湾两个楼盘怎么样?交通是否方便?哪个楼盘更好些?或者您有没有推荐的楼盘。谢谢!

回答:当前丽泽区域内的价格来说,普遍溢价,所以不考虑 推荐下面几个 角门4,10交汇地带550左右商品房 还有广安门,莲花桥,天宁寺一带

 

提问:请美丽的房姐点评一下华樾北京这个项目 谢 谢

回答:华樾北京在善各庄,到望京不远不近 由于望京兴起,阿里总部设立在隔壁,给华樾带来了希望,定位对标望京府,价格对标橄榄城,在望京内环也就7.8万的当下,开到单价8万 。割韭菜嫌疑

 

提问:房姐您好,我还想问下二套160的子弹,我最近也在看房,您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗?有几套还行发现首付差点,您建议我们再攒攒钱等等还是现在直接借钱买呢?对于跟房主面谈砍价有什么建议吗?请问房姐有代砍价服务吗?

回答:垡头不建议看,这边的问题是价格和地段的落差。 京哈,四环,铁路,河道,绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域,加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积,没有空间发展商业,目前只是作为连接的住宅片区。 160首付,老公房是主力选筹, 砍价有写过相关文章,精华帖里面找下

 

提问:房姐老师您好 九龙花园看了套两室一厅的房子 2001年的 11层 西北向 面积94 满五 报价560 单价5万9 我是打算全款 您觉得这个价格合适么? 谢谢您

回答:你好 九龙花园是典型的挑选大面积单价低的小区,150 和100平的单价相差能到1-2万, 6万的100平两居没有什么优势,接近600万大家可以买到青年路两居,常营三居。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

 

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