>尊龙人生就是博-ag旗舰平台尊龙>北京房姐>  正文

手机看新闻

想在北京投资买房,但无从下手?那这篇一定要看-尊龙人生就是博

北京房姐2020-03-15 11:05:28

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_03/15/2078cfd8-8bb0-4916-859f-8a036f4b379f.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

 

提问:请教房姐: 一套广渠门外(市值约550,无贷,出租中,需要留作学区) 一套双井(市值约1000,按揭400,自住) 家庭月总收入5万,减去房贷养娃,结余有限 在考虑是否可以将广渠门外这套抵押贷出300 ,用老人名额全款入一套东四五环的两居老破小。 不知以上思路是否可行?是否能抵押出300 的子弹?另外月供压力有些大,是否多抵押出一些用来供血? 请房姐指点,多谢!

回答:如果老人还有名额趁早用,可以看团结湖、劲松等地,出租后可以缓解月供压力 抵押出300 的子弹差不多,避免风险,一般建议预留1-2年的月供

 

提问:您好,夫妻非京户,现住永安南里西北一室一厅,满五精装,房本只有老公,余60万贷款。8月定了光辉里一套塔楼三居,签了六个月周期,但市场低迷,预计短时间卖不出去,只能选择lh我获得买房资格,同时筹那边首付款。我有贷款记录,算首套二贷。光辉里首付需要大约330 ,目前可筹205,用亲戚抵押经营贷80,老公信用贷25,还有点缺口。现有房产我是次贷款人,只能还清解押,那就要再把永安里抵押出钱来。 问题一:如何安排资金效益最优?我们没公司,永安里抵押信用贷还是经营贷更好?光辉里全款抵押更合适吗?如何操作? 问题二:永安南里现在挂6.9 ,预计明年上半年能卖出去吗? 问题三:您觉得光辉里怎么样? 谢谢

回答:全款抵押走经营贷更合适,先找垫款公司过桥 上半年会回暖,问题不大 光辉里属于上车盘,户型都紧凑,得房率高,其中板楼户型比较方正。价格合适可以书

 

提问:房姐,看到有数据说深圳房价排名,北京五年之内还会涨吗?两个城市中哪个发展潜力大

回答:北京上海广州现在都是好的入手时间点。我反对只站在深圳这个城市看深圳,要站在的角度。 深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们保持要警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的,如果你想买,一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候,价格吐回去一点再入手。而且,买过房之后,未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。如果是孤注一掷顶格上,追高现在不建议。 只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市。 楼市上涨,核心原理是纸币的印刷; 只要纸币存在,我们永远生活在一个通胀的社会; 房子的标价,注定会从3万变成30万,甚至更高。 至于每个城市具体的涨多涨少,一方面取决于城市本身供求关系的紧张程度,另一方面则是新增纸币的优先级。 在纸币这一点上,作为的zz中心,北京有着特别的优势: 1.所有新增纸币,是一级级往下放的,轮是北京,接着才是上海,深圳。城市等级不同,决定了拿到钱的先后顺序。 2.作为zz中心,所有的城市和权贵,都会向北京集中。 无论 old money 或者 new money; 3.在北京巨大的城市地位优势的另一面,是北京楼市紧张的供应。 北京一直在严控人口,但产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在,毕竟整个北方,几乎没有第二个更好的城市,北京对整个北方城市是没有对手盘的。 从官方数据来看,这两三年来的人口总量并没有明显的减少,只是增加缓慢,但相比于同为一线城市的上海,北京在人口的结构上明显表现出更加年轻的状态。 放到,北京的房价未必是涨的最快的,但是北京的住宅,存在严重的供不应求。 相比上海和深圳,北京的住宅商品化起步最晚,发展最难,因此在所有城市之中,也是病情最为严重的。 明星大腕,大佬们,都要在北京牵线搭桥。 这也就导致了,所有的顶层人物,大部分都有在北京置业的需求。 从各个地方zf热衷于在北京开设驻京办抢地盘,就可见一斑。 每一次大涨,之后都会面临2年左右的恐慌期: 成交量下跌,再长期保持平静直到慢慢抬升。 这种偶尔产生的短暂性下跌,本质上更接近于大涨后回吐; 就像一场大胜的战役中,一些士兵因为兴奋而冒进,输掉几次小型战斗,对于最终的结局并不能做出什么改变。 综上,任何时候都不要看空北京楼市。

 

提问:天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点,请问是什么原因呢?因为17号线地铁预期更方便吗?感觉5号线也挺方便的?还是因为东一区挨着公园,学校稍微好一些呢?

回答:1.东区的电梯房也分很多类型,板楼,一般塔楼和八大金刚,都是不同的价格。 2.东一二三区有学区,西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近,西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑,你能看到不同户型价差30%,你也能看到类似户型仍然价差30%,可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹,一定要对比一套套具体房子。

 

提问:纯投资,二套,重点看了三个盘,东三环半苹果南区,95平两居,720;东南三环半中海香克林100平小三居,700;西南三环半万年花城90平两居,620,拟持有5年,如何选择,请指点还是有其他更好的选择!

回答:苹果南区有一定溢价,除了个别心头好一般不建议作为投资。 成寿寺这片的中海不建议选。 万年花城体量大,价格没有套利空间,评估操作不大,未来出手会面临大量竞品压价,削弱流动性。 重点是你的首付多少?

 

提问:海淀区北安河回迁房地铁16号线总站位置想留三套90平米,还有3套小面积每平米4万元变现了。请问这样是否合理。假如变现在哪适合投资买房。

回答:4万的价格变现合理,投资需要看子弹数 500内看常营次新 500-600看下tty大户型 800以上看双井或望京

 

提问:房姐,北京公务员配售的房是啥政策?买商品房会影响配售吗

回答:公务员福利,分房的价格往往是商品房的7折以下。 例如广华新城就有一部分是分房。 这类房产名额相对难弄,要么运气要么关系户。排队很久。 个人买房是否影响分房,要看单位的具体分房政策。

 

提问:深圳房价10年翻一倍,保守来算,深圳湾现在是15万,2030年时30万?2040年60万,?2050万120万,房姐您怎样看这个问题?

回答:没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。 深圳湾很多年,并不是一开始买就能赚钱。 起购买的客户,拉长到今天看,也是平均。 深圳湾的c位,在于2016年,2018年的高端楼盘陆续进场,2019年底被新一轮行情继续推动。 楼市是一个水池,水往低处流,规律衍生的结果是: 溢价标的涨幅趋势减缓, 低估标的涨幅趋势补全。 如果深圳的公允价值是5万。 4万标的涨到8万更简单, 8万标的涨到16万更难。 除了深圳湾,不是每个8万地段都涨到16万。

 

提问:请问瀛海的中海寰宇天下这个盘怎么样?属于限竞房,挨着地铁8号线,分别自主和投资的角度看,应如何选择呢?

回答:以小户型为主,刚需上车盘,无产业支撑,长期看就是睡城 但价格并不便宜,由于交通的可达性和限竞房的限制, 自住和投资都不是好的选择

 

提问:房姐好! 北京是首都但是赶人,限购限贷,都投资并不友好;重庆沈阳是目前二线城市的价值洼地,并且有购买和加杠杆的后门。 我的主场北京,自己房票已经消耗完,也不愿意离婚分核,目前还有老人迁户口得到的老人首房首贷票一张,即将过期。 目前手头有现金240,家庭年入100,无负债。一边是雪坡有限的北京,一边是客场沈阳重庆,纠结应该出手哪里?

回答:一线城市都限购限贷。 北京是相对容易破限购限贷的城市。 沈阳可以配置,沈阳的关键是贷款,一个核bf贷3套,老人核酌情打折。 如果需要批量5套10套建仓,还需要解决抵押贷的问题,或者多核的问题。 北京买完房产,往往还有10-20万的残留资金,相当于一套沈阳的首付。 没有使用的信用卡,单张15万,又是一套沈阳的首付。 买沈阳不需要特意考虑凑首付,先计算解决贷款,然后再倒退,你能用出去多少首付。 关键词:你能用出去多少首付?

 

提问:房姐,谢谢之前的回复,我是出于孩子上学跟自助考虑,您觉得600以为,三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园,小学,初中相对完善。学校口碑相对不错的。

回答:到底该如何选?考虑自住建议根据你的生活半径就近选择,一般来说是先选好学校,再根据对口的小区定向淘笋。总价600万,如果是100平左右的三居,单价要在6万左右。海淀因为学区因素整体溢价太多,建议在朝阳二流学校周边淘笋,例如陈经纶等。

 

提问:房姐您好,看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况:在高校工作,工作时间自由,收入稳定但不高,目前月到手剩余可以还7000,需要利用房租还月供。首付准备了300。由于工作关系,主要活动范围在高校聚集地,即北京西部和北部。单身,主要是上车加投资,兼顾居住(万一置换不掉,自己住也不会太痛苦就行) 目前看中若干个标的求教 1.西坝河小三居,70多平,三层,单价6.7万,三室一厅,总价520;2.老国展二环边顶层复式,112平(实际使用面积130 平),单价4.9,四室一厅,总价550; 3.天通苑东三区顶层复式,191平(带露台共计230 平),单价2.7万,三室二厅,总价535。 谢谢

回答:你好,北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。 东三有部分奇葩的八角户型,如果是八角户型,这个价格性价比不高,如果是方正户型,上个月刚淘到一套单价2.4的,建议入手价在2.5以内。 感谢打赏!

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

还可以输入200

‖ ‖ ‖ ‖
bd   
c  qt
 fjsw
 gn  
    x
 h  z
‖ ‖ ‖ ‖ ‖
尊龙人生就是博 copyright © 北京搜房科技发展有限公司
beijing soufun science&technology development co.,ltd ag旗舰平台尊龙的版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:
网站地图