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首付150,想在北京买好房,给你一个靠谱的推荐-尊龙人生就是博

北京房姐 2020-03-14 12:05:31

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

 

提问:您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您

回答:首房首贷尽量选择公房,我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析, 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房,有足够的流动性长期看跟随大盘没问题,而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样,不存在同一个标准

 

提问:您好房姐 2月份刚刚有资格买房 首套首贷 不需要学区也不要孩子 小夫妻自住 一直对于买哪儿很迷茫 之前看过角门 大红门一带 其他的区域都没看过 不想住的太远 首付150 想尽快有合适的就入手 可以给些建议吗

回答:这两个地段在丰台存在淘笋机会,周边其它区域不用看,发展上角门好于大红门 角门 主要看00年后 单价5.5*70

 

提问:房姐,之前看过你推荐过朝青板块,国美又离地铁比较远,兴隆家园可以吗,一居室值得买吗,首付150,在朝阳区有什么推荐的吗

回答:兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁, 目前价格也不便宜。像 十里堡,潘家园,甘露园都属于可淘板块

 

提问:房姐你好! 我现在情况是这样,孩子2026年上小学。有一套首套贷款的房子,96年的,市场价大概460万,有180万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万,有100万现金,可能借到100万,公司明年上市,预计价值是220-310万之间,考虑锁定期,差不多是明年底能卖。 有几个问题想请教, 1.北京未来一年市场会变化很大么,现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱? 2.考虑自住,适当考虑学区,保值,我现在怎么操作比较合适,应该买哪些区域的哪些小区?

回答:建议你现在开始淘笋,年底降价盘非常多,现在基本处于北京的底部行情。 成交量也开始缓慢上升,不排除明年初会有一轮小行情。 孩子6年后才上小学,学区划片政策多变,不用这么早考虑学区,倾向入手一套望京领涨区次新盘。 推荐望京慧谷,宝星

 

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

 

提问:您好,首都机场生活区是否值得入手?它那边小区有一部分属于朝阳产权,一部分属于顺义产权,那个产权好些?我子弹130w,存刚需,而且是二套,目前看中了一个66平的正规2居,朝阳产权1992年的房子,215w满五,但装修特烂而且是顶楼,值得入手吗?如果入手了未来是否有空间?五六年之后是不是卖了比较好?因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子,说是要拆迁,是真的要拆迁的话,可以入手吗?

回答:别听同事的,搏拆迁概率极低,机场生活区不推荐,长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失 如果你考虑5年后卖掉,不如投资朝阳核心地段公房,自己先租房更合适

 

提问:房姐好,我在宋家庄有一套900-1000万的07年的房,当时纯投资的,现在对宋家庄没信心,您看是卖了另找房子投,还是等等,现在手上还有500万,谢谢!

回答:宋家庄未来是有潜力的,目前价格偏高。还是建议持有 如果现金流没问题,500万首付再看一套1000 的标的做为投资,也是不错选择

 

提问:房姐您好,西坝河东里塔楼,八几年的。两居室,六十几平米,您感觉目前什么价位入手合适。还有这边以后发展您觉得怎么样。这两天就想定下来,之前看团结湖的老公房板楼,感觉不太理想。所以想考虑一下三元桥西坝河东里这个社区。您有什么建议吗?

回答:柳芳,西坝河,太阳宫三地的交通布局都有一定缺陷,相对对区域有一定价格的负面影响。 八几年略老,尽可能找房龄90后的

 

提问:房姐您好,手头170万现金,外地有按揭记录,我在卢沟桥上班,老婆在金融街,宝宝马上两岁。打算采用dyd买400万的房子,您有什么推荐区域么?另外有什么好的融资方案。

回答:推荐选两居公房性质,八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大 融资方案可以看下精华帖有相关贷款的操作流程和注意点

 

提问:房姐好!因为小孩上学,准备搬到亦庄居住6-7年,改善型,目前手里现金1300-1500可以使用。看了亦庄河西几个改善型新盘,金茂、海宴、唐颂等叠拼和合院,也有大平层,我们比较在意居住环境和物业。请问:1. 感觉亦庄河西新盘有些溢价,目前价格是否适合入手?哪个盘更好一些?金茂上叠适合,中叠有院子但贵了300万,如果要买哪个以后更看好?2. 另一种方案是在东三东四环买个先出租,以后再搬回城里。是否有适合的项目推荐,租售比相对更好一点的?哪种方案更适合我们,哪种方案更保值?谢谢!

回答:你好,我的建议是逐步优化换筹到朝阳。 亦庄不适合总价700万以上的标的,金茂这几个楼盘里,金茂综合,但金茂本身就是ceo(其他几个更差。) 3年以后的事情,你都说不准的,上班的地方不适合投资,那就先租房。 租房是几万几十万的事情,买房是几百几千万的事情。 你的现金足够多,亦庄本身也装不下,只有朝阳适合你。可以买2套品质3\/4居,甚至一套星河湾了

 

提问:房姐好,我们现在手头有550-600首付,置换,需卖一个小两居,甘露园附近。我们现在孩子十个多月,想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近,您有哪些小区可以推荐呢?至少两居,85 平以上。

回答:你好,子弹600,选筹范围非常大,望京。 望京的主要开发时间在2000年前后。 当时流行大型的塔楼建筑,所以你能看到望京西园一二三四区,以及一些当时的刚需住宅小区,望京西一片,基本都被高塔填满。 随着外企入住,不部分较为高档的小区开始有一些低密度的板楼出现,主要是宝星,慧谷,大西洋,果岭里等小区,相对品质高一两个档次。 剩下也有非常多的公房社区,花家地,利泽西园,南湖,夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。 望京整体不是很便宜 追求品质盘的如果有低价可以考虑,比如融科橄榄城8万 稳妥的,华鼎世家6万

 

提问:房姐您好,上次您给我的解答很受用,我重点在常营区域看了看,我记得您说过保利嘉园好过北京新天地,重点看了看保利嘉园,这个小区有三四种户型可选,其中一种户型很差客厅不方正但便宜,西南朝向所有费用全下来(不含中介费)有一套五层二居单价会在4.5,其余两种还不错户型东南朝向东南北朝向的,二居全下来单价在5.1左右,不知道哪种选择更可入,五年后如果出手的话户型和朝向楼层是否很重要,感觉这个小区户型不同差价很大

回答:一般来说户型和朝向好坏只会造成10%内的差价 也可以尝试缺陷换价格,用这些点压价 把所有的缺陷换成价格来看

 

提问:房姐这是真的吗?这么大事情感觉也没有引起什么波澜

回答:关于产权的年限,并没有官方的大通知。 目前业界默认的标准是,到期自动续约。 但目前距离70年产权的续约还有很长时间,所以这个事项不急。 为什么不会在续约时狮子大开口,因为执行成本,摩擦成本会非常高,得不偿失。 交易频繁,交易自由,才能创造更多的税收。

 

提问:家庭深圳移居北京,想在北京买房,一来解决自住(需四房),二来要考虑未来孩子上学(目前2岁); 基本情况:我和老公都在后厂村中关村软件园上班,目前租房住世纪城,买房希望既考虑学位(优先梯队学位),也能兼顾自住舒适,生活便利,上班通勤方便的,对北京还不熟悉,之前有考虑过世纪城旁边的万柳,但还没有做深入了解,而且感觉单价较高,也担心未来转手问题 问题1:假如预算2000左右,房姐会有哪些建议选择或者重点区域推荐,谢谢 问题2:老公北京户口但深圳有房贷记录,是不是在北京买房我们只能首付8成?如果把深圳房贷还掉再过户给我办离婚,是不是他就可以算无记录?谢谢

回答:海淀因为普遍的学区高地,一大半的房子属于高价,一小半的房子轻微溢价,能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 从中关村到后厂村,是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的座金矿在这片区域诞生,持续十几年的财富挥洒浸润,这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农,成功上市大佬,互联网高薪泡沫,创业大潮击鼓传花,中关村到后厂村,在充足的购买力和产业寡头的背景下,形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价,区域锁定,学区追捧,所以这片区域房价异常高昂,对于房产投资而言很不友好。 因为「学票」作为一项没有标准的复杂服务,其价值完全没有一个公允的评判标准。 升学率和分数背后有生源筛选,教学质量不是消费者评价,所谓名师难保不是百度文库水准,哪一个都很难说清晰客观,只有认同人数的多少。 以上是价值层面上的分析。 如果要在海淀买房,又带有自住需求,得要看你在居住方面还有哪些要求,比如居住区域,平时消费习惯对心的商业需求,对环境的要求等。 万柳是热门贵妇盘,自住只能当做消费品入手,潜力不如非学区盘。 我是投资思维,学区建议买一套学区小户型,挂学位即可,世纪城继续租房住。剩余子弹再入手一套朝阳做投资,投住分离,这样才能利益化。 深圳的房贷还清之后,离婚去名。腾出老公的北京2张房票,分别全款抵押的方式入手2套。 一线城市处女贷用掉之后,二套资格购房成本极高,所以都推荐全款抵押,找个垫资公司配合过桥,等过户之后迅速做抵押,相当于首付3成。

 

提问:房姐,sfsd,子弹300,您说到老房子的话不建议买3居,sfsd又找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么?还是三居也可以考虑呢?次新商品房税费高,这个应该怎么思考取舍呢?

回答:你好,子弹300选筹范围很广,从500-1000万都有。 新手从次新开始不是定论,只是考虑到大多数小白的情况,选择次新标的心里会更好受一点。 北京的涨幅轮动顺序一般是: 上车盘,次新,大盘,大面积,老破大,鬼牌。 次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前,淘笋为主。 北京一切以淘笋为主,即使都是次新,地段,产品价位,同类对比都会产生很多影响,不会有很整齐的规律。 当一个城市的供给被挤压,次新已无法满足市场购买力时,老破小老破大就开始接收溢出需求。 京沪这样的城市,就连老破小的供给都极度被挤压,以至于八九十年代(勉强贷款)的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。 天通苑大面积 望京次新,老破大——酒仙桥 双井次新,老破大 十里堡青年路甘露园老小区老公房——劲松潘家园一带公房,老破大 只是帮助缩小范围,不意味着这些房子每一套都可以随便买。 首房首贷只有一个目标,找公房和满五的商品房,利用低税率来尽量提高按揭的水平。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

 

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