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快来买房!广州东莞驻马店,一二三线城市的共同信号-尊龙人生就是博

杠杆游戏张银银2020-03-05 23:06:01

摘要:兄弟们赶紧来买,钱和价格,我都帮你们想办法(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银&编辑|欣欣然

楼市太好玩了。

广州、东莞、驻马店:

一个撤回了被认为“公寓松绑”的政策;

一个竟然规定,价格可调高幅度不超过5%,调低幅度不限;

一个调降公积金房贷首付比,结果被省里约谈。

关于这三件事,有很多分析,不过部分朋友可能还是明白得不通透。杠杆游戏今天来梳理和分析一下。

1、广州、东莞的信号是,大小庄家的心思表露无疑

房地产压力太大,广州也跟进稳楼市,这是可以理解的。

所以,3月2日,出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策,主要是商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

上图是早先的政策,结果被撤回。

其实在杠杆游戏看来,这个力度很有限,仅仅是商服类项目,普通住宅依旧很严,但有点政策总比没有好。

3月2日出台政策,3月3日晚上就从市府网站撤下。接着5日上午,重新挂出,发布时间显示为4日晚上22点18分。

如上图,我们发现,商服类项目不再限定分割单元,不再限定销售对象,也不再限定转让对象的内容已经消失。

广州实行了二三年的公寓限购政策,还是要继续?

很多城市商办性质的公寓都卖得不好,但普遍规定没有广州严。原因很简单,对于广州这层次的城市来说,兹事体大。

“房住不炒”这是硬要求,不能露头。而广州发出来,再撤回去,其实我们也可以理解为试探。

没有通过,恰恰证明调控还较严,不允许搞出“示范效应”影响大局。

而对于广州来说,其实表露了想法,很希望商服类房子销售政策宽松一点。这2、3年卖得实在是惨淡。

更好玩的是东莞。新政规定,价格调高幅度不超过5%,调低幅度不限。

东莞说,这是优化销售价格。

股市搞涨停板、跌停板,楼市其实最怕跌太多。竟然不设跌停?

不需要杠杆游戏说,我们都知道,限价的目的也可以防止新房价格过于低。而不管这个了,则是尊重市场。

其实重点也在这儿,允许涨一点,同时不管跌——这不就是,在尊重调控要求的基础上,程度尊重市场吗?

对于东莞这样的城市和价格来说,能跌到哪去?开发商更需要的是,限价不要那么严,有可能涨的时候,也需要涨,这才是利润啊;需要跌的时候,跌一点,也才好促销。

有涨有跌,开发商权限大一点,楼市全面恢复开市后,销售更好。销售好了,地方上卖地不也更好。

其实,价格不一定是最重要的,重要的是流动性。有了足够的流动性,个别时候亏一点其实都不怕。

开发商需要现金流,政府也需要,这个道理,购房者应该要明白,这才利于我们思考庄家的心思。

还记得前几天,东莞公积金新政:最长贷款30年,首套房可贷限额120万。

东莞早在铺路了,兄弟们赶紧来买。钱我帮你们想办法,价格我也帮你们想办法。

2、驻马店的信号是,三四线城市很多已经到求你买房的地步

公积金贷款买房,首付比例降至两成,这是什么行为?这是鼓励加杠杆的意思。

刺激楼市的办法就是:优惠和增加杠杆倍数。

河南驻马店,不是很大的城市,但是在加杠杆这个事情上,想要做“带头小哥”,居然也被约谈。

恰恰说明,这个是红线。

有趣的是,浙商银行等,非限购城市,首套房可以二成,好像又没事?

原因在于,这些要说,都是非主流,浙江银行是区域银行。

其实很多非调控城市,首套房首付一直就是两成。浙商银行的网点主要在发达的浙江,可能不明显,但中西部多的是。

而地方政府鼓励加杠杆,则是违背了“房住不炒”原则。

房企有压力,此前已经有很多地方,站在房企角度,为他们减负。这是可以的。

但这还不够,最终得消费者买单才行。所以有驻马店等城市,站在购房者角度出政策。可惜他们忘记了一点,红线起码暂时不能碰。

就算碰了,也要低调,不要大声说,不要引起舆论太多关注。

地方还可以做什么?如杠杆游戏上文分析的,东莞的行为就是尊重市场。

优惠如果是企业行为,不就没关系了。比如恒大、金科等,都在搞打折营销。地方适当补贴一点也都行,因城施策嘛。

优惠和补贴,在三四线城市,已经快要此起彼伏了;上述冲击红线的行为,如果不遏制,也会很多。

所有这一切无不表明一点,三四线城市楼市压力,真的太大了,几乎到了求你买房的地步。

售楼部的门,很多倒是开了,但看房都要预约。销售依旧很差。

如何提振销售,是下一个阶段,杠杆游戏认为,必须面对的事情。

因为大幅的价格下调,这是相关部门也不希望看到的。但开发商自己一点诚意都不给,这也是不对的,请看下文。

3、央行3月一开始就继续发出“房住不炒”信号

最近,杠杆游戏写过好几次,央行各种报告、渠道、方式都在说“房住不炒”。尽管我们看到2月的lpr确实降了,但也是非对称“降息”。

详见《重磅!央行两大信号齐发:不支持炒楼!》(2月20日),央行对楼市极为谨慎。这篇文章我说得很明确了,看标题就懂。

其实这些话,根本不是我臆想的,而是明确的央行信号。

但是呢,有些人就是听不进,就是侥幸。

3月3日,央行和财政部、银保监会召开了一个座谈会,他们这么说:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

此乃3月的态度。

不过,货币政策宏观上已经转向,这是杠杆游戏想继续强调的。

高层会议说“稳健的货币政策要更加灵活适度”。加上春节后,央行的一系列操作,其实合一起表明,货币政策已经转向。

稳经济是未来几个月的核心工作,凡是有利于经济稳定的政策,在不彻底影响今年各项目标的前提下,都可能出台。

只是房地产,暂时还得观望,维持“房住不炒”。

哪天不说这话了,或者上下变着方法请你买房时,那一天意味着真变了。

如果不是这样,可以先淡定,地方能做的终究很有限。

毕竟,楼市都还没全部开门迎客。

对了,个阶段,是打折为主,这是开发商的事。要说,都不该劳烦地方政府。

开发商都还没有拿出足够的诚意,你总不能让中央部委先干活吧?

大家虽然关系暧昧,可毕竟是自由恋爱的时代。

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