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如果你有房贷在身,这几件事情切记不能做,建议你花几分钟看看-尊龙人生就是博

北京房姐2020-02-24 12:07:11

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房ag旗舰平台尊龙的解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

 

提问:房姐,首房首贷,首付200w,月供可承担1.6w。最近看了常营片区,新天地2房490万,管庄北二里二房或小三房420万,苹果派两房460万,汇鸿家园三房480万,感觉现在常营片区都有点溢价呀,纯粹是想投资持有5年卖掉,房姐大大有什么建议吗?

回答:常营5万左右的可以考虑,当前依然是可以淘笋的区域 需要大量的跑盘,光看app是不行的 北京持有5年属于正常操作

 

提问:房姐你好,我们首付180w,是刚结婚的小两口,西二旗和望京上班,最近在看房,主要在回龙观,天通苑,立水桥,请问哪个位置比较适合我们呢?为什么呢?请问年底是买入的好时机吗?我们是通过中介买房,请问网上和我爱我家哪个好呢,网上的中介费高一些,麻烦房姐解惑呀!

回答:再提高点首付看回龙观区域,180在那一片有点吃力 天通苑还是600左右总价的大面积有优势,不然不推荐 中介能提供的服务都差不多,谁便宜用谁

 

提问:房姐好,想在成都或重庆买房养老加投资,70万以内。您有什么推荐的区域吗?成都三圈层新房可以不用交社保。

回答:成都投资推荐 大丰,天回,书房,犀浦 重庆投资选盘公式: 真内环 地铁沿线 10年内次新 2.3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸。

 

提问:房姐好,父母有二套资格,想用他们名额,买tty,看上东二顶复无电梯198平510w。现金只有130,怎么操作能买下呢?

回答:二套资格 全款抵押拿下 找个垫资公司配合过桥 全款买入之后快速做抵押 可以抵押7成,不够的部分,你并发1-3笔信用贷填上

 

提问:房姐你好,请问对20年的房价走势怎么看,目前手头资金够小两居首付,明年7月份还有一笔资金到账,相同地段够小三居,不知道是现在出手还是明年中出手?

回答:北京成交量明显回升 笋盘消失速度加快 深圳涨过一波,释放利好信号 北京如果没有政策继续压制,明年初大概率会有一波小阳春 年底是淘笋时机,现在开始看盘,性价比高的盘,直接借钱或者融资拿下,不要错过建仓时机。 子弹是融来的,不是等来的。

 

提问:房姐您好,想咨询:首付子弹200-220万,首套首贷,纯投资一个房龄别太旧的两居户型的房子,麻烦推荐的几个区域,能推荐一些目标小区;本人码农,在北边工作(目前在西北),若能兼顾自住更佳,如果自住和投资较难兼顾,那就投资优选。感谢感谢

回答:1. 石佛营找单价5内,90年后的老公房,或者老小区。 2. 京棉新城,甘露园淘02后的老小区,单价5.5内的。 3. 天通苑淘一套满五商品房2.8以下的

 

提问:常营的金隅丽景园和北苑的莲葩园,对比都是两居的话,哪个投资潜力更大一些呢?

回答:常营丽景的品质并不好,只能算是基本的刚需上车盘。 不过相比较而言,老北苑的居住品质和未来空间比常营还要更差一些,莲葩园本身的居住密度比较高。 投资的话,除非出现很便宜的价格,这两个一般不选。

 

提问:房姐您好,无户口刚拿到北京工作居住证,手上现金300,税后家庭月收入5w,外地曾有贷款记录,属二套。想买北五环沿线两居,首先考虑小学学区,如果有投资属性就完美了(孩子2021年上学),倾向昌平、朝阳,个人认为海淀好学校没有户口进不去。 问题1:请推荐二三流小学(一流小学没户口怕进不去) 问题2:能否考虑共有产权 问题3:望京、西三旗、回龙观、天通苑,您推荐的排序 问题4:2022年初有大概率会一次性收入400w,不知道对现在买房决策有何影响 买房小白,辛苦详细解答一下,拜托

回答:推荐望京片区: 陈经纶中学分校在望京学区综合实力最强,中考成绩在朝阳区前五。 望京实验学校、首师大附属实验学校、北师大三帆中学朝阳学校的中考成绩在朝阳区排名也比较靠前。 花家地实验小学是朝阳区老牌校,市重点,建校时间久 共有产权自住可以,想有投资属性就别选 望京>回龙观>tty>西三旗 可以预借一部分现金,总价做高选择性更强,三年后的房价和今天可能完全不一样

 

提问:房姐:请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗?共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180,sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑?非常感谢。

回答:现在有个特点,凡是去中心化,共享概念的就特别受某些人欢迎,这些东西无非两个特点,一是让你感觉避免受到了剥削,二是让你感觉用几块钱拥有了几万块的东西。 譬如现在大火的比特币,ico,共有产权房,租赁房…… 实际上,每个人都不可避免受到剥削,因为你需要付出才能进行交换,使用权不是产权,不能用几块钱解决几万块钱的问题。 所以,自住可以买的,相当于你用八折的价格买到了一个80%的产权,但是附赠一个100%的使用权。但是投资一定是回避的。 子弹180,建议买二手纯商品房。

 

提问:房姐您好,总价400-550万的东三环至东四环的投资盘,您推荐哪个小区?谢谢了

回答:望京02后的品质次新6 , 惠新西街7+, 亮马桥一带公寓类6上下, 天通苑2.8内大面积 以上都是不错的选筹区域

 

提问:老师你好,请问万象新天这个楼盘你觉得有潜力吗?适合自助吗?370万的两局您觉得合不合适?

回答:万象新天的价格目前来说性价比不高。 如果是为了投资,常营有更便宜的选择。 适不适合自住,一看你们的资产和资金8条件二看自住需求本身,三才看房子。 这套房信息不足。

 

提问:套房子在火器营,目前没有贷款大概还有70多的现金,如果想置换一套改善的三房次新,推荐哪里呢? 工作在平安里。

回答:火器营的房子具体是哪一套呢? 世纪城板块单价总价可不低。 相比70万的现金,现有的房产才是下一套的弹药舱。 如果是同时考虑投资和自住,工作在平安里,那么建议你往东面选择: 朝外到东大桥,金台路朝阳公园,青年路这几个区域。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

 

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