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深圳房价能涨多高?主要看这几点-尊龙人生就是博

北京房姐 2020-02-10 17:51:06

问答内容精选至 “深圳十三房”微信公众号, 请关注公众号进行提问

问:十三你好,万象新天77平4房,520万,值得买吗?

答:对比几个月前有点贵了,不过西部整体价位抬升,不能静态去看待,可以对比下中熙香槟山,富通城,中信领航城的四房。

问:你好,手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款,红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖,不急钱用。

答:公寓要涨只能等风来,可是风来了,公寓还是跑不过住宅,布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的,它的长板是交通优势,短板是基建,拥堵,配套,可是长板会被龙岗坪山迎头赶上,短板会继续短下去,所以有房票资金有更好的去处就卖掉,没有就按兵不动。

问:您好,目前工作和生活都在龙岗爱联,想买改善型四房兼中上学区,小孩过两年上小学,请问以下哪几个小区,哪个会比较适合?1 颐安都会中央星河时代 2 四大神盘 3 爱联次新 4,清林路两边。谢谢!

答:龙岗好的学校也就是龙外和深中,颐安星河就可以排除;清林路房子老了,排除;剩下的就是四神盘的龙外和深中;如果能一步到位自然四神盘,求次就深中;对应小区都不多,符合的房源更少,看完自有抉择;

问:十三大师您好,请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何?对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新,发展空间大,等级高;坂田离市区近,将来旧改多人气旺,但是被龙岗持续吸血的状态,大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资,不考虑自住。谢谢!

答:九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘,也算是新区中心、双地铁,南山40通勤,所以如果真能开到5.5w的话,九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧?这个目前划分成大学区了,没什么稀缺性。

问:你好,十三,目前120万首付,刚需无贷款,有房票,宝宝两岁多,是否能撬动宝安400万总款的房子,月供现金流是够的,具体哪里的适合?谢谢!

答:如果首套首贷,120万首付直接就可以买到400万的房子,如果现金流足够,可以通过高评撬动总价更高的房子。 至于哪里合适,需要根据每个人的工作地点,收入情况,个性需求等等来确定,不可能一概而论。

问:深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会呢?

答:3000万以上的高端物业,按套放卖的,因为人是往上走的,而这种往上已无“路”可走,所以卖家惜售,而深圳是一线里入场门槛的,可以承载的大体量资金,中国14亿人口,有钱人的数值多。其实买房最重要的是,闪电来时,你要在场。与其绞尽脑汁想,不如撸起袖子买。

问:现持有南油百富大厦2房,市值500w左右,70w欠款,手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学,想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉,还是等年底地铁开通? 2.出掉的话,南山好一点学位建议哪个学校 问题很多,麻烦帮忙解答,焦虑的妈妈留。

答:地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限,影响远小于一个好学位,至于买哪个学校,得看你们月供能力和具体需求何如,南二外,南外,南实,乃至深圳湾学校,丰俭由人了。

问:大师,福田莲花村二村一村房子怎样?自住 投资,二套首付350万,三房带学位,还有更好点的选择吗?

答:莲花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆迁么?除非有明确的拆迁信息,不然买了也是套牢很多年,莲花中学的成绩在福田不算亮眼,谈不上有学区价值的。 你可以考虑全款抵押买个800w的标的,在福田就可以买到自住 学区三房

问:千老师,请问在深圳买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗,深圳朝北的房子会比较难出手吗

答:人越穷,越不会矫情,因为除了接受,别无选择。 朝向也是如此,越刚需的盘,对朝向越不敏感,越贵的盘,朝向价格差越大。

问:半岛二期怎么看?单本证涨幅会跑输一三四吗?

答:如果有深圳楼盘年鉴这本书,半岛城邦一定会留下浓墨重彩的一笔。 这个楼盘相当经典,区位,惊艳设计,海景无敌,从期到第四期,每一期都有故事。 因为前后有两个客户死磕半岛,我深入研究了半岛的一二三四期,深圳三年横盘期,没有学位加持的半岛,逆势神奇大涨,70%,却只有20%。 同一个楼盘,只因为产品与时间纬度不同,造成了巨大分化,深圳楼市的复杂诡异,在这个盘上体现无疑。 至于二期的单证会不会跑输一三四期,半岛从来没有,一二三四期会交错发力,加上未来的五期又增加了不确定性,对这个楼盘感兴趣的可以找我单聊。

问:请问这波行情能持续多久,能传到东部普涨吗?平均涨幅大概能有多少呢?

答:这波行情预计会持续到明年五月份左右,龙岗坪山都会跟涨,平均涨幅弱于西部,但中上等盘10-15个点问题不大,目前部分优质盘5个点的涨幅已经有了。

问:十三老师,计划买深圳600万左右的标的。有深户名额(夫妻之一是深户),深圳无房。省内有贷款记录,目前在还贷,正常购买应该是5成首付。 如果买公司,全款抵押经营贷,感觉费用成本有点高。 抵押经营贷算下来预计应该能3成首付。 请问这种情况,我是拿300万,5成首付,等额本息,还是拿200万,抵押经营贷3成首付?

答:如果首付资金不足,我建议认真考虑第二种。 我们现在拿到最优的银行抵押贷产品,月息3.5,年利率4.2,五年先息后本,比房贷都便宜,非常划算。 全款抵押如果产品选对,操作得当,并不比正常贷款成本更高,只是很多人被思维定势框住了。

楼市注定只有20%的人能赚钱,而我们可以成为这20%,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。

很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

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