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提问：请问6.37%三十年的贷款和5.39%二十年的贷款，哪个更好？目前是总额度370万的前者，有必要转成后者吗，后者额度能再提高100万左右。
回答：同样额度下，30年更好
提问：请问房姐美女，近期打算买房子，首付200－230左右，海淀区，四环内有差不多的学校为佳，首套房，市属已经缴存10年，能组合贷款，北京集体户口，有没有推荐的呀，谢谢
回答：没有，割韭菜。
提问：房姐好，银行估价的高低可不可以作为买房的参考标准？比如说：这个房我觉得挺不错，但银行估价太低，跟卖家提出的卖价差很多，谢谢
回答：不能。
房子本身的情况和对应的价格，是否值得购入？是次判断。
再加上房子本身的贷款情况，我个人的购买力和贷款情况，还款情况以后，是否还值得购入？是第二次判断。
提问：请教房姐，预计首付在400万不超过450万天通苑，双井，望京东比较的话哪个未来的潜力更好呢？
回答：昨天已回答
如果你的首付有450万，在选筹没错的情况下，把评估和贷款准备好，买到900多万的标的是很可靠的。
在900万这个区间，刚好可以进入双井的选筹范围。
而望京东，集中保利，远洋，融科这几个楼盘，基本是要上1500万的，橄榄城的低价标的主要是1700往上出现。
天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。
提问：你好，父母名下无房，57岁了，要到60岁才有可能投靠独子落户北京，在他们60岁落户北京后，还有首房首贷吗？在北京还有接力贷可以首房首贷用父母的房票吗？谢谢房姐
回答：也无贷款记录的话，是有首房首贷资格的。可以用父母的
提问：房姐，您怎么看阳光100？
回答：阳光100的争议在于。
我个人觉得，正常户型无碍，那些怼着山体怼着聚丰江山，低楼层采光有问题的房，应该适当折价，其他方面我认为没有问题。
如果说所谓反弓煞，两江四岸蜿蜒曲折不知道有多少处反弓煞，包括北滨二路一票楼盘都要中招，而且如果不是这个位置，还没有这么独一份的视野景色。
提问：房姐好，请问下现在有没有办法获得燕郊的购房资格？我父母分别是北京户口和东北户口，想用他们的名义在燕郊买房，但按部就班交税要三年，太久了，感谢指点～
回答：至少在目前，不需要买燕郊房产。
提问：请问怎样判断房龄对房子价值的影响？比如2015年的房子，属于次新房吧，会不会未来涨幅好？
回答：2005年后的房子基本都可以叫次新房，除了品相特别差的，或者回迁房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房龄和涨幅没有逻辑关联。
涨幅只相关：现在的价值，未来的价值，现在的价格。
提问：房姐，有没有比抵押贷，房贷更低一些的融资渠道？
回答：根据成本的不同，资金大概可分为几级：
1.少数没有理财渠道或追求资金安全的亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般总额较少。
2.信用卡是的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右
3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。
4.拆借信用卡，在信用卡成本上再加一些拆借的费用。
5.正常抵押贷，4.5%-9%之间，主要集中在6-8。
6.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。
从第1条到第6条都可以称为级资金，而且基本是自有资金，每个人都要尽可能开发，为个雪球添砖加瓦。
其次是第二级资金：
7.亲密私人借款，一般在6%-12%之间。
8.优质信用贷，一般在8%-12%之间。
我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于12%的资金，都是倒贴钱，如果能够变成优质的房产，这一类资金，本质上是有多少要多少。
而第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本：
9.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。
10.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。
尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的资产。
提问：房姐好，去年八月买了东城和平里四小的两居，500万，60平，贷300万，现在中介说能卖750万，犹豫要不要换西城育翔的房子，那边两居900万往上了，好点的950左右，但靠近大学，我和老公通勤都更方便一点，请问，有必要折腾吗，最近好纠结。
回答：和平里的学区已经很贵了，育翔就更贵了，买过来我们默认为是亏损的。
如果只是为了上班，建议可以考虑租房子，租一套好房子，比你无论是买一套高价老破小还是更多溢价的学区次新房，性价比都要高很多。
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