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房价涨幅收窄 金九要落空?-尊龙人生就是博

卢文曦 2019-09-19 13:15:55

国家统计局今日发布了2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2019年8月房地产市场总体涨幅略有收窄。

数据分析:淡季因素显现 下跌城市增多

特点1

新房环比下跌城市增多。8月下跌城市有10个,而7月份为3个,并且下跌幅度扩大到0.5%。而涨幅超过1%的城市只有14个,比上月减少4个。8月也是传统淡季,市场交投持续收缩,加上前期调控持续发挥作用,市场调整预期之中。

特点2

二手房市场中,价格指数下跌城市有20个,数量和7月持平,不过指数跌幅有所扩大,比如乌鲁木齐,宜昌下跌幅度,跌幅达到1%。相对新房市场,二手房市场更能反映出市场情况,淡季对于市场交投影响更为显著,市场交投趋弱的同时价格进一步上涨动能减弱。

特点3

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。虽然上半年成交量有过集中释放,但一线城市调控政策并未发生变动,因此短期消费力接续会受到影响,叠加楼市传统周期性因素,指数同比略有回落并未超出市场预期。

上海市场分析:成交触底反弹 价格正常波动

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:尽管8月也处于淡季影响中,上半月交投延续前期较弱走势,但随着临港自贸新片区概念注入,南汇和奉贤成交节节攀升,支撑起全市成交,并且达到77万方的水平,也是今年第二高点。虽然全市交易量增加,但更多的是局部因素推动,对于其他地区项目而言成交波动并不是特别明显。从新入市项目来看,价格基本符合预期,基于部分高端项目入市受结构性影响,均价也出现一定波动,因此从指数角度来看,呈现小幅反弹走势。

二手房市场成交量延续缩量下行走势,但是量达到1.97万套,仅仅比今年月均成交套数少了562套,说明市场维持一定活跃度。买卖双方都有较高诚意,并且从挂牌到成交的周期比二季度有所缩短,房东在价格上稍作让步就能达成交易。从结构来看,交易活跃的仍是总价300万以内的刚需项目,而议价范围基本锁定在3%左右,一些热门房源议价尺度收窄到2%以内。但一些高总价房源尺度仍维持在5%以上。基于交易量的不断收缩,上月指数出现停涨。

后市展望:9月成交有望增加 价格或小幅上行

9月市场迎来降息,虽然并非直接针对房地产市场,但至少在情绪上有助于提振信心。从时间窗口来看,9月是下半年的出货时期。从最近几个月房企融资数据来看并不乐观,房企资金压力依然严峻,抓销售重回款是比较好的应对之道。在供应推动下成交也会顺势上行,尤其是一些高端项目会集中入市,受结构性影响均价会有小幅反弹。二手房市场也会受销售季影响,成交出现反弹走势,并且随着成交量释放,价格指数也会出现小幅上行。

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