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深度解读:在我国房地产行业经济地位依然是第一位-尊龙人生就是博

花开不败渦的姿态 2019-07-31 11:30:23

7月26日-29日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。与会间,经济学家,专家、学者、地产大佬们纷纷登台亮观点,谈想法。看了来自现场的报道,说实话,还没看出一星半点济世良方。

这些房地界的最强大脑,一反往昔,不再是博鳌论坛炮声隆,而是温良恭俭让,呈现少有的无大战的调性。尤其是“稳定平衡与中性增长”的观点的提出,似是对现状的描述,又像是对后市发展趋势的预测。意见领袖们霸气不再有,激情渐平息,不一定是坏事,表达理性正确的观点,要用真实的数据,科学的分析说话。

大而化之,统而概之,以偏概全,剑走偏锋,假数据唬人,异想天开的老套路己经没有市场了。博鳌论坛,应是一个实事求是的思想论坛,而不是意见领袖的秀场。对当前楼市表达以下个人的看法与观点:

一、中国房地产行业经济地位依然很重要,它不是国家经济战略中的一枚弃子,优化非弱化才是正确的选择。

二、房地产转型升级是有必要的,但转型不等于转行,也不一定非要搞多元化,量力而行,契合为美,站c位抢风口的做法不宜提倡。猪没有翅膀,吹上天也不是飞猪,落下来基本是死猪。

三、住房数量是多是少的问题,是地域性的话题,什么总量饱和,住房问题基本解决的结论是错误的,忽略了地区间、城市间的大分化,大悬殊。总量思维,均值思维是一个大误区。

四、对住房空置率要进行结构性分析,要剔除合理的不可避免的空置房。

五、房地产行业纠偏,要从城市规划,建设用地审批开始把关。地卖多了,房子自然盖得多;地卖贵了房价就会水涨船高。落实主体责任,要有前置性预案,要治未病之病。

六、房地产行业拼规模现象并不一定是好事,中小房企生存环境恶劣,破产频率加剧,有自身的原因,也与待遇不公有关。

七、房地产市场,住宅市场一枝独大,住宅市场中买卖市场占主流,租赁市场占小头,这是中国住房文化所决定的。靠政策助力,行政拉动的办法不是好办法。

八、房地产行业与绿色、科技结缘是方向,但不能空有概念,不落地,更不能挂羊头,卖狗肉。

九、政策与策略是党和政府的生命。住房政策的制定,内容要合法、程序要合法,不能忽左忽右,忽冷忽热。

十、主流媒体关于房地产行业的宣传报道。要始终依循实事求是的原则,要有专业精神,责任意识,不能趋炎附势,更不能被商业化所牵制。

“稳定平衡中性增长”的调性符合当前实际。我觉得地价房价预期的稳定与中央的精神相符合;市场相对平衡房价与成交量起伏不大,总体平衡符合房企及购房者的利益;所谓中性增长就是速度缓急有致,幅度大小有度,不拖gdp后腿。预计,今年楼市不会出现成交量大滑坡,按照年成交15亿就是丰年的定义,今年楼市依然丰收可期。

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