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民办入学摇号 学区房更抢手?-尊龙人生就是博

卢文曦 2019-07-15 20:07:02

这两天家长群炸锅,中共中央、国务院发布了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》,其中17条提到了民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。换而言之,录取与否全凭运气。

民办学校第二次受到冲击。

放20年前提民办学校很少人能接受,但是随着师资等资源发展,民办学校教育质量已经和公办学校相当,甚至一些好的民办学校超过公办学校,因此一些观念也在转变,读优质民办学校的小朋友也多了。世外、包玉刚等学校都是大热门。

民办学校以成绩升学为导向,所以生源也会严格筛选,能进的都是“牛蛙”。而且招生时间比公办学校早,那么家长可以打时间差,如果民办学校拼不进,还有公办学校托底。如此一来,好的生源全聚集到民办学校,民办的学生自然质量超过公办。

民办学校动了公办学校的“奶酪”,为了打破这种不平衡,去年上海实行“公民同招”,即民办学校入学报名和公办学校时间同步。如果选择民办学校,但没有录取,那么只能统筹到公办。举个例子,某小朋友户报名世外,但没录取,尽管户口对口公办的汇师,但是汇师是徐汇四大热门,如果报名人数超过招生人数,那么只能读菜小了。所以对于能读优质学校的很有可能会放弃拼一下的念头,除非小盆友真的是“牛蛙”,否则风险太高。

效果立竿见影:沪上知名的上外附小往年报录比例是11:1,“公民同招”后2018年的报录比例变为2:1。

民办小学报录比的变化

2016年:3:1

2017年:3:1

2018年:1.4:1

今年数据还未公布,预计应该和去年相当。

今年这个政策进一步压缩民办“择优录取”的可能。民办学校入学有各种测试,奥数、英语、乐器等等综合能力强的小朋友入学概率自然高。但是如果实行电脑抽签,意味着随机性太强,很有可能学渣也来碰运气,好学生倒有可能未“中签”。这样公民办之间的生源水平差距会缩小。虽然民办还是热点,但是会慢慢退烧。

其实长宁、徐汇部分区域对于小升初开始电脑抽签的入学施行多年。举例来说,读高安路一小的小朋友,周边有好初中,比如徐汇、南模,谁都想上,但是人数有限,所以电脑抽签,运气不好只能上市四中学或者五十四中了。

回到楼市,小学是打基础培养习惯的重要时期,我们说说的主要聚焦在对口优质公办小学的房源。初中的不在这次讨论范畴。这两年虽然在入学方式上有微调,但是本质还没变,即户口和入学资格捆绑。的价格由房屋本身价格 入学资格组成,同区域的和非价格可以差20%甚至更多,显然这部分溢价就是入学资格的价格。

这些政策可以稳定甚至强化优质公办的需求。梯队的公办学校本身教育质量就不差,为确保能进,一些家长会放弃报民办小学的机会,强化这类热点学校的需求。比如对口高安路一小的天平小区,2017年成交25套,2018年也成交25套。徐家汇花园17年成交11套,18年成交12套。价格方面在高位略有回落,因为18年楼市处于回调中,房屋本身价值会受影响,但入学方式没调整因此这部分溢价并没有折损,因此价格回调可以接受。

图:对口高安路一小部分价格走势

这次政策针对民办,但从趋势来看,今后二者之间的水平将趋于均衡。如果摇号逐渐向公办学校拓展那么才是对价格的冲击。目前幼升小还是看户口所在地,是确定性的事,变成电脑摇号那就是不确定性,那么也就失去其意义了。这也是购买重要的风险所在。此外,还有入户时间讲究,一般都要提前3年,而这3年也有不确定因素,比如片区的划分,如果原先是,买好后被划出片区那么价格也会受到影响。最近两年政策有微调,政策性风险变大,因此入市要谨慎。

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