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质造?关注 | 20家房企将开战亦庄明星地块 周边项目现在卖到多少钱了?-尊龙人生就是博

和讯房产2019-06-21 01:47:27

6月21日,一场位于亦庄的“土地大战”引发广泛关注,20余家房企报名将抢食两宗地块。话不多说,先来看下两宗地块具体情况:

两宗地块位置紧邻,分别是经济技术开发区河西区x92r1、x92r2地块,性质均为r2二类居住用地国有建设用地。体量相似,建设用地面积分别是36478.1 平方米、35704 平方米,合计72182.1平方米;竞拍起始价分别是22.5亿元、22亿元,合计44.5亿元。两宗地中商住房销售均价都是规定不超过 54160元/平方米,且销售单价不得超过 56868 元/平方米。

两宗紧邻地块位置图(来源:北京市国土资源局)

目前,x92r1地块15家企业及联合体参与报名,涉及企业22家,分别是:1.港中旅、2.金融街、3.永同昌、4.城建、5.华润 建工、6.中海、7.电建+金隅 、8.绿城、9.雅居乐、10.招商+中粮、11.路劲、12.首开+金地+保利、13.平安+金茂+合生、14.华发、15.万科。

姊妹地块x92r2地块16家企业及联合体参与报名,涉及企业23家,分别是:1.港中旅、2.金融街、3.永同昌、4.城建、5.华润 建工、6.中海、7.电建+金隅、8.绿城、9.雅居乐、10.招商+中粮、11.龙湖、12.首开+金地+保利、13.万科、14.华发、15.平安+金茂+合生、16.葛洲坝。

去年9月,北京发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》,代表政府将启动新一轮城南行动计划,亦庄作为其中重要的实施节点,不仅延续前期重点发展高精尖技术的前期定位,在产业端,将推动新一代信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业,推动建设具有全球影响力的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

“城市新硅谷”的规划前景,吸引了大量高精尖人才聚集,部分楼盘早已落地,目前周边配套已较为完善,周边12年制人大附中签约落址、附近还可选择国际学校、幼儿园;医疗、商业配套渐渐丰富。加之本次20余家房企报名,入市地块价值不言而喻。

和讯房产也梳理了入市地块周边的项目,从位置、价格、户型等方面呈现,先来放两张地块周边项目概览图。

竞拍地块周边项目

亦庄金茂府

●开发商:中国金茂

●位置:从上图可以看到,本次入市地块距离明星楼盘亦庄金茂府很近,所以先从金茂府说起。项目位于博兴西路与泰河三街交叉口,南海子公园东南侧。

项目图

●价格:均价在68000/㎡

●户型:主打130-190平米科技四居,总价880万起。项目之前首推了有山水景观隔离的科技别墅,在大社区里形成一个私密而独立的别墅群落。180-210平米别墅,总价1400万起。目前在售楼盘应该仅剩150㎡的3室2厅2卫户型,总价1000万起。

●定位:整体价位和品质定位中高端改善型。

样板间

130㎡4室2厅2卫户型图

金麟府

●开发商:金隅集团

●位置:项目位于博兴八路与兴海一街交叉口西北侧

●价格:相比于均价68000元/㎡的金茂府,52695元/㎡的均价可是很亲民的,首付110万起。

●户型:金麟府主推洋房产品,目前6-8层纯洋房在售,在售户型57-61㎡为一居,75-141㎡二至四居,容积率1.84,42-51米大楼距,70年产权,预计2020年12月31日交房。

项目规划图

样板间

75㎡2室2厅1卫户型图

和悦华锦

●开发商:保利 首开 金地

●位置:项目地址博兴八路与兴海一街交叉口西南侧100米,别名华锦佳苑。

●配套:主打“人大附旁”,赢得一波关注。人大附目前建设用地确实是批到项目西侧地块,与项目一路之隔。

●价格:目前在售均价52965元/㎡。户型面积为89㎡三居和135㎡四居,总价400-740万,首付160万起。

项目规划图

●户型:网友评其户型设计“尴尬”,89平米三居,虽然客厅在同级别户型中空间较大,但餐厅的位置,无论是挨着开放式厨房放置,还是放在进门左右侧客厅旁,动线上都会有干扰。玄关正对开放式厨房和卫生间的设计,感觉很“粗放”。

样板间

海梓府

●开发商:北京城建兴华地产

●位置:亦庄泰河二街,南海子公园东南1000米;

●价格:作为二手房,挂牌均价在53000-55000元/㎡,83㎡两室两厅总价在400万起;

●户型:小区以多层、小高层、高层为主,还有少量叠拼。主推花园洋房和叠拼别墅,可以看出三室户型图相较上一楼盘更加实用。

项目规划图

盘点了几个新地块附近项目,将眼光放至距离5公里左右的南海子公园北侧区域,进入视线的就是中海墅了,附近枫丹壹号院也值得关注。

中海墅

●开发商:中海地产

●位置:位于三海子东路与公园北环路交叉口,距离五环旧忠桥出口800米。

●概况:是容积率仅为1的别墅社区,70年产权。目前项目顺销中,预计今年10月交房。别名中海北京世家、中信墅云邸等。

●价格:均价58000—61000元/㎡

●户型:在售联排、双拼别墅,项目分为毛坯、精装洋房。毛坯的洋房预计2019年10月31日交房,精装的洋房预计预计2020年3月31日交房。

150㎡3室2厅2卫户型

紫禁壹号院

●开发商:融创中国

●位置:位于三海子二号路路口东150米,别名云栖雅苑, 溪上雅苑;

●定位:产品以合院风格为主、绿树环绕,主打“高端奢华风”;

●价格:总价在3800-8000万之间、毛坯交房;

●户型:主力户型为285-495㎡4居-5居,地上2层、地下2层设计。目前在售别墅户型有5室2厅4卫,363平米,4500万一套;还有4室2厅5卫,建筑面积285平米,3800万一套;5室3厅6卫,建筑面积495平米,售价8900万。

项目规划图

285㎡4室2厅5卫合院

万和斐丽

●开发商:和裕地产

●位置:位于经二路与瀛安街交叉口北200米,南海子公园西南侧,地铁8号线瀛海站西侧350米处。别名南府春秋等;

●价格:目前均价在52449元/㎡,总价为330万/套起。毛坯交房。

●户型:在售户型为面积60-90m2的1-3居,以及62㎡的一室两厅一卫,目前80㎡西向两居室已售罄;户型面积为90㎡东西三居室总价430万起,南北三居室总价490万起。

项目规划图

90㎡3室2厅1卫户型

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