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国家出狠招,房价下跌大局已定?-尊龙人生就是博

十三画生 2019-04-22 16:54:34

今年开春以来,楼市回暖之声此起彼伏,开发商、中介、部分媒体对楼市“小阳春”炒作尤为过火。我不止一次提醒,这在地产行业里太稀松平常,基本每年如此,刚需购房者要有定力,不要被一群既得利益者的信口雌黄煽动情绪,一冲动做出错误选择。

后来发生的几件事给楼市的走势又蒙上了一层阴影:信贷政策的适度放松,让久旱的楼市有了源头活水,各地成交量开始活跃,连燕郊都被传“起死回生”了;发改委要求特大、超大等类型城市放开放宽落户,本意是推动城市化进程稳定发展,但再一次被无限放大,随后各地“抢人大战”再升级,也给楼市加了一把火——短短十几天,石家庄零门槛落户、呼和浩特半价买房、宁波补贴60万,再一次将楼市回暖推向高潮。

国家统计局公布的3月份70个样本城市,几乎全面上升,尤其是新房市场火热程度难言一般,西安、贵阳、大理、呼和浩特、丹东5城新房涨幅较去年同期猛升超20%。苏州、宁波等今年整体市场发力较强。

对于拿着六个钱包买房的普通刚需来说,楼市回暖房价上涨就像噩耗一样。因为这意味着,他们离自己的买房安居梦又远了。近期很多人私信,说看不到希望,对房住不炒不抱幻想,调控一轮又一轮轰炸,市场却逆势回暖,买房心已死!

情况真的会一直持续“恶化”下去吗?调控两年多取得的阶段性成果,真的要再次沦为梦幻泡影吗?笔者不敢苟同!我在之前的文章中就一再强调,国家调控楼市的意志之坚定不容置疑,中央已经表明“房住不炒已经成为基本国策”,19年主基调是稳定,楼市大起大落都不会出现。此前政策温和,的确是市场下行明显,再一味加码很可能会滑向深渊。

转机往往在顷刻之间,但这不是偶然,而是国家至始至终就没有给楼市太多机会,有时候政策稍微松一点,其实说到底还是为了大局稳定;而真当市场开始趋于回暖时,国家更不会袖手旁观,打击投资炒作,抑制房价上涨,招招精准,直击要害。

关键时刻国家果断出手了,楼市回暖彻底宣告失败!

4月19日,据新华网消息,国家政治局召开会议,在谈到房地产工作时,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

不仅如此,住建部随后就点名批评了近期楼市骚动的城市,虽然没有公布名单,但是对照3月份房价涨幅榜,业内专家认为年涨幅超过10%的城市肯定在名单之列:大理、西安、贵阳、石家庄、太原、大连、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都、昆明,细数下去这份名单就长了,至少包括了80%的重点城市。 

众所周知,今年此前的两次重要会议都只字未提“房住不炒”、“严控房价”,之前我已经说过了,不提不代表不重视,恰恰相反,说明调控楼市已经成为常态化,根本不用像个管事婆一样啰里啰嗦天天念叨,喊得多了,民众都无感了。

4月19日可以看作是这轮楼市“异动”的终结。个人认为继这次会议之后,楼市稳定将会得到极大巩固,刚需真的不用担心买不起、房价又大涨的情况存在了,可以踏踏实实安安稳稳工作攒钱凑首付了,一些买房不太急的刚需,更不用着急了,也可以好好物色挑挑拣拣了:

首先,信贷环境短暂宽松后又要迎变了,楼市十拿九稳要凉了。19日的政治局会议对一季度的经济表述得很清楚,总体平稳、好于预期,开局良好;其次再次出现了“结构性去杠杆”字眼,而且不再提“六稳”。恒大首席经济学家任泽平分析称,这表明短期稳增长政策将逐步让位于长期的改革开放,货币政策从宽松期步入观察期。

短暂的宽松期的确给了市场足够的利好,我们看到深圳、北京、苏州、宁波、合肥等地,近两个月无论是地市还是房市都急速升温,合肥算是识大体的,已经在4月初紧急发文打击炒作、严禁哄抬房价捂盘惜售等行为。武汉、长沙更是堪称有先见之明了:武汉干脆把未来三年的地价、房价都限死了,涨幅不得超5%可谓良心,侧面反映国家决心;长沙本来就是打击炒房控房价的模范,再次出手,提高二套房契税到4%,打造刚需幸福之都的初衷天地可鉴。

其次,“房住不炒”威力无穷,地产股一片飘绿,三天蒸发800亿!

今天早盘,a股房地产开发板块遭遇重挫。我爱我家、中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%;新城控股、金地集团、华夏幸福、万科a等也下跌了5%;保利地产、泰禾集团、招商蛇口等也下跌了3%以上。据同花顺数据显示,房地产开发板块总体市值较周五暴跌约800亿。

毫无疑问,政治局会议一句“房住不炒”威力还是不可小觑的,国家紧急关头再次发声点名收紧政策,楼市预期再次发生改变。预期不足,投资者信心大减,首当其冲受到牵连的就是地产股了,三天蒸发800亿,可见一斑。

会议重申“房住不炒”,并再次强调“城市政府主体责任”,要求每个城市因地制宜,切实管好本地的房价和房地产市场,在我看来有三层信号:①防止楼市再度火热,可以有成交,但价格不能太突出,尤其是接下来的“五一黄金周”,三年5%涨幅勉强可以接受,利好预期不再,想做到房价稳定不跌,很难;②稳预期,给民众心理安慰,调控未松,别太焦虑,买得起的就买,买不起的也别恐慌;③地方的责任更大了,虽然允许一城一策,但是落实不好控房价,稳市场,被问责也就理所当然。

可以确定的是,这轮楼市回暖彻底宣告失败了!

再者,调控或卷土重来,大调整还在后面?大热必有调控,大冷必有松绑,房地产历来如此。当前各大一二线城市量价都开始回暖,土地市场更是地王频传,这和中央开年对楼市的定调严重违背,与“房住不炒”严重不符。

上述被点名的涨幅超过红线的各大城市无一例外,都要动起来了,如果接下来几个月情况依然如此,“被约谈”的概率很大。尤其是一些依然在借助棚改炒作的三四线城市,实体经济得不到发展,房价却极速上窜。我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量才是基础。房地产一业独大并非中国之幸。中原银行首席经济学家王军说,摆脱对房地产的依赖,中国经济才有出路。

刚需可以观望看戏,但是炒房客和开发商就没那么幸运了,未来政策的着力点还是以打击投机炒作,规范地产商销售为主。至于如何做,合肥、武汉、长沙已经做出了榜样,其它城市参照即可。

不信,我们走着瞧!

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