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减税降费红利下,为什么房价就不能应声而跌呢?-尊龙人生就是博

tmac0532 2019-03-31 08:09:12

想必大家都看到了这条好消息,受增值税税率将下调影响,3月29日,国家发改委一口气下发四个通知,自4月1日起将降低成品油价格、一般工商业电价、天然气基准门站价格、天然气跨省管道运输价格。

上述价格调整,都是因为增值税将要迎来大减税。

根据财政部、税务总局、海关总署联合印发的《关于深化增值税改革有关政策的公告》,决定自4月1日起降低部分行业增值税率——

将适用16%税率的项目改按13%税率征税,主要涉及制造业等行业;将适用10%税率的项目改按9%税率征税,主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等。

细心的朋友应该会发现,增值税税率下调的行业,有很多,为什么只有成品油、工商业用电、天然气的价格时间下调了,而与赫然在列的建筑业、房地产业密切相关的房价就不能时间下调呢?那么到底未来房价会不会因为增值税税率的降低而出现下降呢?

其实,仔细观察你就会发现,时间出现价格下调的,基本都是国家主导的,惠及民生的项目。除了成品油之外,像电价、天然气的价格,国家都拥有定价权。所以当增值税税率降低的时候,可以时间让利于民。成品油价格、一般工商业电价、天然气基准门站价格、天然气跨省管道运输价格的下调,将降低普通民众以及工商业企业的成本,进一步刺激消费和企业生产。

但是,房价并不是由国家说了算的。构成房价的要素有很多,包含地价、各项税费、建筑成本、人工成本以及房地产开发企业的利润等。按理说,增值税率降了,房价也应该下调。但是在现实中,这明显很难发生。虽然现在房地产市场的调控已经持续了两年多的时间,并且现在的房价处于历史高位,但是对于一二线城市来说,新房依然处于供不应求的局面。当供求关系没有明显改善时,要想房价出现实质性的回落,难度不小。

举个简单的例子,大家在选择电信运营商的时候,可以多方比价,任意选择。尤其是在携号转网实现后,也不必担心转网后原来的手机号不能用了。因此,现在各大电信运营商的价格都降低了不少,优惠比比皆是。入网选号时,有成千上万个号码可以选择,如果不是实名制的话,一天换一个手机号都可以。但是买房就不一样了,在房地产市场好的时候,一定时间段内,一个区域的房就那么多,并且很有可能还没有要买房的人多,买房基本靠抢,即使房地产业的增值税税率降了,房价也很难下跌。

因此,要说未来房价会因为房地产业的增值税税率下调而出现下降,那无异于天方夜谭。但是,这也并不是说未来房价不会下跌。现阶段,普通购房者的买房成本已经很高了。虽然2018年商品房销售额接近15万亿,再创历史新高,但未来房地产市场是否还有足够的后续推动力,还值得商榷。业内专家普遍认为,未来供需双方会更加理性,房价也很难像2016年那样再次出现爆发式上涨。

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