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北京近期存量房屋交易中的问题汇总-尊龙人生就是博

2019-03-22 15:47:58

把近期北京当地存量房屋交易中一些政策变化和以往突出的问题做了汇总。


1、关于未成年人购房:

审核家庭资质,未成年子女可以单独上房本,交易过程父母办理;如果是离异,由监护人办理,监护人持有的证明材料要齐全。

2、关于“一窗办理”:

“一窗办理”目前只适用于全款客户,缴税后直接过户;对于购房需贷款的客户不适用,因为信息无法同步,所以扔按之前的程序走。

3、关于增值附加税:

由原来5.6%降低到5.3%,增值税维持5%不变,增值附加税由12%变更为6%。个人出售给个人、对于企业(在京本地小规模适用)。

4、关于“预告登记”:

已经做了预告登记的,产权过户时不需要先注销了预告登记,因为随着产权的过户自然也就失效了。

5、关于港、澳、台出售人售房:

当初用护照购买的,现在持居民身份证的,先去房管局作证件变更然后再交易(台湾同胞持来往大陆通行证不变)。对于需要资金监管的,尽量选择中信、光大、农业,开一类账户。

6、关于公共维修基金

以缴纳后的收据作为缴纳凭证,双方交易过户后,新业主持房本和身份证,有前业主留下的缴纳凭证的也带着,到房屋所在辖区公积金管理中心做变更。如果老业主没有缴纳的,新业主愿意缴纳,需要去楼盘开发商开缴纳单,到光大银行去缴纳,然后再去管理中心登记。

7、关于查询房屋信息:

可以理解为是“调档”,现在交易中心有自助查询机,每人每天只能查3次,查询后直接打印,权利人、利害关系人、机构都可以实名注册查询。

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