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碧桂园老总:县城五六千块的房价他消费得起,我是看好的!-尊龙人生就是博

十三画生 2019-03-19 12:19:50

从昨天开始,碧桂园又高调地几乎占据全网的头条:碧桂园18年盈利485亿,同比增长68.8%,交出史上成绩单。在楼市调控如此高压下,在市场日渐下行时,碧桂园还能大获全胜,的确值得炫耀一番。

但我却被碧桂园老总的另一句话搞得开心不起来。在3月18日的业绩发布会上,面对记者关于18年碧桂园高密度的施工安全事故提问,碧桂园老总回答:“让速度和效益稍微让位于安全和质量。”

“稍微”一词,总感觉差强人意。房子对于很多人来说都是一辈子的大事,尤其是现在房价居高不下,很多普通家庭都是掏空“六个钱包”才勉强付够首付,买上房的。对于真正买房居住的人来说,买一套房至少要居住二三十年的,房子的质量大于天,任何一个有良心的企业都不会让速度和效益凌驾于质量和安全之上的。这是一个地产企业立足长远发展的基础。

碧桂园老总如此回答,我不知道他是不善于言谈还是就是想表达此意,总之听过之后,我的内心是慌乱的,不安稳的。对于像碧桂园这样的企业,每年开发的房子数以万计,销售金额接近万亿,连他们都不重视安全和质量,那这几年建设的房子真的质量堪忧。

虽然棚改规模大幅减少,但碧桂园依然看好三四线城市

对于三四线城市的未来,我一惯的观点都是:兔子的尾巴,长不了;刚需自住购买随意,但投资炒作还是歇歇吧。三四线城市不同于一二线城市,这两年虽然很多城市迎来普涨,涨幅动辄50%,也有一些翻番了,房价早已进入了“万元俱乐部”,但是它是靠“棚改”100%的货币化安置拉动起来的,不是靠人口和产业自然涨上去的,这样的房价注定是梦幻泡影,等到棚改政策彻底熄火,房价应声而跌腰斩都有可能。

事实上,2019年就是三四线城市的转折点,棚改已经大幅减少了。数据显示,2019年绝大多数省份棚改规模明显减少,贵州、山西、河南三个省市降幅,降幅均超70%。其次是山东省从2018年棚改目标84.33万套大幅下调到25.627万套,减少70%;新疆省也从2018年棚改目标47.1万套下调到14.69万套,减少69%。

棚改规模的大幅减少,对很多三四线城市的房地产来说是的利空,这点毋庸置疑。那么碧桂园老总又如何看待三四线的未来呢?

作为一家长期深耕三四线城市的房企,碧桂园对这个市场有着自己的认识。碧桂园老总说,“我自己长远看好三四五线城市。目前随着整个大环境的变化,基于很多方面的因素,国家对房价的控制是整体的,但未来大家肯定向城镇发展的。现在农民工的收入上涨两三千块钱。但是一二线城市房价上万元,购房是比较困难的。中国的未来是农民工的房子在哪里,是不是生活更好一些,会不会移到县城小镇上,我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”

当被问及棚改政策调整对碧桂园的影响时,却反问记者,三四线城市销售量在下降,一二线城市就上涨了吗?答案是否定的。他觉得,国家对房价的控制是整体的,随着国家调控政策的深化,各地城市的销售量也会越来越稳定。

对于碧桂园老总的话,我有三点需要强调的,不是反驳,只是就事论事:

首先,棚改政策调整对三四线城市到底有没有影响作为深耕三四线城市的房企自己心知肚明——公开数据显示,碧桂园1月份的销售额下跌了52.18%;18年第四季度,销售额较前三季度更是大幅下跌,尤其12月份,销售额只有可怜的121.4亿元,较前一月猛跌2/3。我想影响这一结果的因素有两方面:一、城镇“全覆盖战略”叫停,碧桂园自己踩了刹车;二、不管其承不承认,棚改踩刹车,三四线购房需求大减,直接影响了碧桂园的销售数据。

其次,三四线城市居民真的负担得起现在三四线的房价吗?答案是否定的!再者说,经过一轮狂野发展之后,三四线城市如今已经很难找到五六千元一平的房子了,妥妥地都进入“万元”门槛了。再看三四线城市的居民收入,平均工资3000元,比比皆是,这样的工资收入买房谈何轻松?我不知道杨老板嘴中的“五六千块的房价他消费得起”这个结论从何而来的。放眼,说房价和居民收入相称都是不负责任的。

再者,杨老板忽略的一个现实是,很多人即便在城里买了房,也是空置不住的,老一辈人过惯了节衣缩食的生活,城市里的灯红酒绿和高消费他们负担不起,凑够首付贷款买房之后,很多年轻人不得不背负沉重的负担远离妻儿老小到大城市拼搏还贷。

经过过去三年棚改拉动,虽然很多人买了房,但是生活并没有因此改善,我们了解到的现实是,很多人不仅最后没有剩余资金,反而把积攒了几十年的老本也搭进去了。未来三四五线城市房地产还能高调多久,我们不知道,我知道的是很多在这里生活的本地人伤病、子女婚嫁、子女的子女抚养以及自己养老都要开销,靠他们继续支撑高房价,进场接盘,指望不大。

三四线城市房价真的不能下跌吗?其实并不尽然,据我们了解,很多开发商在三四线城市拿地的成本不过五六百元一平,再高点也就千元一平,建好销售时却高达万元,这其中的利润有多高不言而喻。所以在我看来,三四线城市房价跌回15年水平才是合理的。

农民工兄弟费尽汗水苦力,自己建成的房子,但是到头来,却要掏空全部积蓄外加一身贷款才能住进去,简直莫大的讽刺。

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