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这个消息一出,房价或发生巨大变化!你还敢炒房吗?-尊龙人生就是博

十三画生 2019-03-09 23:08:24

我不止一次说过,中国政府未来必然会收取房地产税,这是不以任何人的意志为转移的。非但如此,我们几乎可以断定,和“租售并举”一样,房地产税未来势必将成为调控楼市的重要长效手段之一。

原因很简单,中国的城市化进程临近尾声,业内达成共识的是,还有十年红利期,这就意味着房地产市场早晚会从增量市场转化为存量市场。事实上,保利18年白皮书已经提到了,中国大部分城市已经转入存量市场了,到那时候政府还想靠卖地为生就不可能了,不收房地产税,这个缺口谁来补?所以,的问题就是何时收,如何收,收多少而已。

黄奇帆17年时就表示,房地产将会大变天,房地产税未来几年一定会来,它将作为“抑制房地产炒作”的重要角色而存在;财经作家去年底时也直言,房地产税2年内将与大家见面,留给炒房投资客的时间不多了,趁着这个逃生通道尚未关闭,抓紧逃跑吧。因此,不论任大炮、刘铁等地产专家、城镇化专家如何质疑“收房地产税的可行性”,都已经无法阻挡房地产税的开征了。

近日又有确凿的证据显示,房地产税这个被亿万民众看作是“降房价的最后大杀器”,即便一再“迟到”,但最终不会“缺席”:3月5日,国家总理在两个会政府报告中关于楼市的一段文字阐述,释放了“房地产税这个千呼万唤的税种,终于要避开云雾见天明了”的信号。

关于房地产税,“报告”的原话是:深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

我认为此番高层直接发言的内容释放了三个非常积极的信号:一,房地产税开征势在必行,铁板钉钉,此前的种种质疑可以彻底打消了。一年前文件提到房地产税时用词还是“稳妥推进”,我们咬文嚼字之后不难发现,“稳妥”一词传达出的意思是“实际上房地产税的开征还存在考证的意义”,而今年用词升级为“稳步推进”,虽只有一字之差,但意味完全不同——要征,而且一定要加快推进;二,房地产税不仅要征收,且将作为解决地方财政的重要手段之一。财经专家刘晓博将此比喻为“地方政府的饭碗”再形象不过了;三,19年房地产税立法或完成,房地产税的到来或比我们预期的早。这一点是我个人基于前两点的预测,但这也不是信口雌黄,毕竟当国家开始重视起来时,一切都有可能发生。

而就在我码这篇文字的时候,房地产税又传来重大消息:2019年人大将落实制定房地产税法!时隔三天,又一国家高层在两个会上再次明确表示,2019年要“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

尘埃彻底落定——房地产税又离我们近了一步。

那么眼下可讨论的就只剩何时开征了。就连此前一直叫嚣“千万不能开征房地产税,否则房价一发不可收拾”、“房地产税是高房价的幕后推手”的经济学家郎咸平也接受现实了,近日他发布观点认为:房产税预计2021年征收,珍惜地产黑金时代的最后钱景。

房天下董事长也表示:作为长效机制主要内容之一,房产税的出台看似已是时机成熟、板上钉钉,许多机构与媒体均预测房产税将在年内推出。房产税迟早要推出,而且应该要推出,这是大势所趋。

但也有专家表示,房地产税肯定是要推出的,但是3年内还是看不到落地的可能,虽然列入5年立法规划,而且还属于类项目,但具体开征的时间节点尚不确定。原因很现实:房地产税开征之初,反对的声音就异常浓烈,那是因为它动了很多人的利益,且这些反对的声音中,很多都是拥有相当数量的房产的,房地产税的出台无疑会增加持有房产的成本,这势必会阻碍房地产税的各项工作,直接影响其落地,消极推进也是有可能的。

无论如何,大家期盼已久的房地产税这次真的要来了。那么它的出台将会对房价造成何种影响呢?谁又将成为房地产税开征之后的受害者呢?

首先,房产税开征三四五六及更低级别城市的房价必然下跌,且极有可能是毁灭性的。可能有人要提出不同意见了,“你对我收税,我难道不会把多出来的成本转嫁到房租和房价上吗?”是的,在一二线等住房和租房需求强烈的城市,的确可以如此操作,但是对于本身需求就严重匮乏,人口外流压力巨大,租房市场更是发展不起来的三四五六及更低级别城市这只是一厢情愿的操作。抛开“棚改”严重收缩,房价岌岌可危不说,三四线城市这两年在一波需求极尽透支之后,已经在走下坡路了,降价都卖不出去的房子,你涨价卖给鬼啊?三四线城市大量空房堆积,很多人安家在三四线,工作在一二线,他们自己的家都住不了,会花钱租你的房子吗?

其次,我们认为受房地产税出台影响的一类人群,就是近两年在三四线城市盲目大量置业的投资炒房群体。理由很简单,住建部明确表示未来房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产的立法和实施,这意味着网上经常讨论的房越多,税越高,累进制的收税是很有可能的。对拥有多套住宅的人来说,影响自然越大。尤其是对在毫无投资价值的三四线城市囤积大量房屋的人,影响更大。因此,房地产税开征,三四线城市迎来抛房潮,房价大跌都是有可能发生的。

事实上,细心的人可能会发现,每年房地产税出现重大消息的时候,其实一些边缘城市都会迎来房产成交量大爆发,降价20%,甚至30%卖房套现的情况比比皆是。易居研究院院长杨红旭指出:这就是房地产税的威慑力,其早已经到达了“未征先摄”的功效,有些禁不住吓的炒房投资客,已经被每年的住建部人大消息,吓破胆了。

房产税作为最后的保留节目,承载着大部分人“降房价实现买房梦”的寄托。一旦开征房价发生巨变也是板上钉钉的事实,毕竟购房成本增加,有效引导了购房预期,能够对房价上涨起到一定的抑制作用。炒房投资客岂能不慌?

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