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机构:投放增多 上海楼市酝酿小阳春行情-尊龙人生就是博

中国网地产 2019-02-25 14:01:36

春节过后,上海楼市成交恢复正常,据上海中原地产数据显示,上周(2月18日-2月24日),上海新建商品住宅成交面积12.2万平方米,环比增加53.1%。同时,基于上需房成交比重增多,均价回落6万元/平方米以内,为57779元/平方米,环比下跌8.3%。

从区域表现上来看,传统刚需区表现突出,比如嘉定区上周成交3.4万平方米,环比增加1倍,并且排名全市。最近3、4个月嘉定供应不畅导致成交乏力,很少排入梯队,但最近两周成交活跃度大幅提升。此外,青浦成交量也超过1万平方米,排名全市第三。南汇、宝山等刚需聚集区成交也呈现明显上扬。浦东上周同样有稳定发挥,排名全市第二,成交面积也放大到2.1万平方米。

供应方面也恢复正常,共有4个盘入市,供应总面积达到10.4万平方米,环比增加70.7%。4个项目中有3个供应量超过百套,其中金山新城板块的项目供应量达到448套,4.5万平方米,说明房企对产品信心充足。

从成交前十的项目来看,呈现多点开花格局,以3-6万元/平方米的首次改善产品为主,并且辅以1个刚需盘和2个均价在10万元/平方米以上的高端产品。此外,难得一见的是排名前三的项目被刚需、高端住宅和刚改三分天下。并且排名的项目成交超过百套,表明经过蛰伏后市场交易意愿开始复苏。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,年后外围的市场消息暖风居多,比如南京不再“认房又认贷”,上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳,但仍有小幅攀升的动力,虽然和上海直接关系不大,但对市场信心的恢复有提振。尤其是一些去年开始蓄客的项目,近期开始陆续进场,随着天气转暖看房活跃度也在增加,这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多,小阳春行情就此展开。

 

 

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