首套房贷利率连续两月下降
根据融360发布报告显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。
2019年1月，在35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为346家，较上月减少11家。
一线城市北京首套房贷平均利率回落2bp 上广深持平
据数据显示，在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中，值为上海5.09%，持平上期；值为武汉6.16%，较上月下降8bp。北上广深等一线城市一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2bp；上海、广州、深圳则较上月持平，分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居，深圳降至第十一。
此外，二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。
因城施策加快租售并举 缓解供需压力
报告认为，从各地区政策动向看，加快租赁住房建设，有助于盘活存量房源，充分合理利用资源。从刚需角度来看未来整体利好趋势明显，首先，房屋居住权获取渠道拓宽。随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解；其次，政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出；最后随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。
未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。