转眼间，春节假期已然悄悄溜走，大家都回到工作岗位了吗？相信很多人都在关心，这个春节楼市成交情况如何？会进入“假期模式”吗？今天，大卢就和大家聊聊春节楼市一二手房成交行情。
2月4号到2月10号上海新建商品住宅成交3724平方米，虽然成交出现大幅滑坡，但比去年春节假期却增加105%。
今年春节假期表现略好于去年，主要是经过两年市场调整，短期政策不太可能出现变动，当前的供求关系趋于稳定。不论是刚需还是刚改，一些价格认同度高的产品去化上都有不错表现。而去年同期成交量又特别低，出现同比增加特别明显的现象。加上去年12月和今年1月底的投放，签约还有惯性延续。
新房成交集中在刚改区域；二手房早早进入假期模式
整个春节假期有10个项目有网签记录，闵行马桥的“马桥景城品雅苑”签约15套，青浦徐泾板块的“葛洲坝紫荆苑”签约量5套，签约量较多，而这些项目多是年前最后一两周推盘，因此有惯性延续。从成交区域来看，只有闵行、青浦、嘉定、松江和奉贤有签约，这些都是传统刚改区域，成交均价多集中在3-6万元/平方米。
二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前3、4天歇业。虽然一些门店年初五开门营业，时间点和以往惯例差不多，但更多是“值班”，不少业务员和国定假节奏同步。假日期间客户不多，多以价格咨询为主，个别店虽有带看，不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。
节后小阳春行情，是否值得期待？
从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。而且离开3月有半个月时间，有充分时间来准备，今年小阳春行情值得期待。
楼市成交好于去年同期
不管是今年元旦假期还是春节假期，楼市成交都好于去年同期，从以往惯例来看，假期是成交的时期，既然今年成交比去年强，说明当前环境变好，有望迎来小阳春。
以价换量成共识
现在新盘都以低于市场预期价格入市，新房二手房价格倒挂已经不稀奇，有些新盘甚至亏本都要卖，比如祝桥地王，入市价格可能只有4.3万元/平方米左右。当前供求关系稳定，到了3月可能大波项目集中推盘，届时可能出现供大于求局面，当所有人都打折时，谁折扣优厚谁可以赢得更多客户。
政策环境不变，预期稳定
从去年年底的中央经济工作会议和年初的上海地方两会，继续透露出楼市调控政策不会松的信号，政策环境没有变化，市场预期稳定。接下来就是市场的自由运行和调整，目前市场都是自住客，只要价格在自己心理承受范围内就会出手。
二手房市场房东主动让步促成交易
楼市天平已经向买家倾斜，新盘低价入市更是挤压房东的强势地位，因此为快速达成交易房东一般都会有很大诚意，主动让价的不在少数。
上海加大旧区改造力度
此外，今年上海还将加大旧区改造力度，要完成50万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造，实施300万平方米旧住房综合改造，修缮保护100万平方米里弄房屋。这些都会增加住房需求。
2019年，买房可以出手了吗？
尽管新盘入市价格继续保持低于预期水平入市，但随着产品升级，内容品质上发生变化，因此即便是远郊区域“2字头”产品越来越少。如果区域内有新开盘项目，尤其是全新入市项目可以关注，在供大于求背景下，价格会有很大诚意。
二手房节奏则和新房类似，3月市场虽会回温，但不足以支撑价格大幅反弹，还是有震荡夯实底部的过程。但二手房有很大特点，买二手房运气也占很大因素。看中的房源可能没有，所以一旦某个小区出现自己喜欢的户型楼层，而价格也比较合适的话也建议买家赶紧入手。
当然如果不是特别着急还想看一看的买家，的确可以再等一等，3月市场刚复苏，对于价格双方还有博弈过程，上半年震荡寻底的可能性较高。加上房屋居住属性在回归，房价也有调整压力，需不需要出手完全根据自己对房屋的急迫程度而定。
卢文曦
2019-02-14 00:09:41
