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多校划片开启,价格高居不下的学区房会降温吗?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2019-01-29 15:49:32

什么是?就是家长笃信通过,上个好学校,未来考上北大清华,毕业了却再也买不起的房。

价格畸高,也因此吸引了很多人投资,指望获得更高溢价。然而,北京近日一则消息,让想炒的人出了一身冷汗。

近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

什么意思呢?举个例子,a小区附近有三所学校,x、y、z,其中x是老牌学校,家长追捧;而教育局划分学区时,仅仅把a小区作为x的学区,这就是的诞生,想上x学校,就得买a小区的房子。如今政策变化,这事儿没准了,多校划片,a小区对应了x、y、z三所学校,即便买了a小区的房子,进入x学校的几率也只有33.3%。未来,a小区房价下降那是必然,高位接盘的家长也只能是“哑巴吃黄连”。

因为学区变化导致“竹篮打水一场空”,已经不是次了。去年,还是在海淀区,某女士因嫌弃自家小区门口的学校a不如b学校,遂卖掉了自己的房子,借了些钱才凑齐首付,搭上巨额贷款,买到了b学校的“”。以为高枕无忧,不想到她孩子入学时,b学校因校舍改建,当年缩减招生规模,超额生源分配至a学校,其中就有某女士的孩子——这让笔者想起一句话“赔了夫人又折兵”,可这又怪谁呢?

有人说了,这和我们有什么关系?

别忘了,一线城市是风标、是方向,起到了示范作用。未来,如果有必要,越来越多的城市会针对下手。所以这根本不是正确的投资模式。比如北京上地某小区,1993年的老房子了,因为是学区,一度炒到15万一平米,如今均价也就10万;如果未来新政落地,那么价格下探是必然趋势。房产投资的本质之一是利用房子获取财富,当这类资产的红利开始消失,未来自己还有多少胜算呢?

退一步说,就是想投资教育,不能让孩子输在起跑线上,可是仅仅关注,是否有些短视和狭隘呢?了解现在的教育情况吗?

众所周知,我们虽然主张减负,但在升学的压力下,课堂负担是减轻了,而辅导班跟进了。辅导班不但增加了孩子的课业负担,同时家长的教育投入也会增多。“三年初中下来,辅导班花掉一辆车”已经不是什么新鲜事了。

所以说,不管合理与否,这就是现实:教育投入,不仅仅只能瞄准。教育几乎变成了一场财力的比拼。而如果只把教育大业和教育资金的获得寄托到一套未必能带来理想学校的上,最后可能难以实现教育成功和财富的飞跃,甚至会竹篮打水一场空。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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