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6大专家“激辩”明年房价走势,刚需买房投资到底该信谁?-尊龙人生就是博

十三画生 2018-12-30 18:39:52

对于2018年没买上房的人来说,明年最关心的自然是调控的松紧趋势,因为这直接关系着明年楼市的走向,房价的涨跌。这一点从近期“菏泽取消限售”、“衡阳取消限价又撤销”网友们的关注热度上可见一斑:虽然大多数人嘴上说着“我买房是自住,不关心房价涨跌”,但是身体却很诚实。只要楼市稍有风吹草动,调控稍有松绑趋势,媒体和个人都炸开了锅;舆论更是分化严重,买了房的、造房的、囤房炒房的自然是鼓掌欢庆,恨不得所有城市都能一夜全开放;没房的、准备买房的理所当然又开始暴怒不安了,怒火烧向这些城市的施政者,谴责讨伐更是少不了的。

这点其实也不难理解,毕竟每个人都是精致的利己主义者,只要能做到不损人利己的,都已经是好人了。但是想搞懂国家调控内涵,然后掌握房价走势何其容易?同样一个政策变动,媒体解读出来都是五花八门,专家的声音更是各不相同,存在巨大争议。对于明年的房价走势,业内已经有很多专家有言在先了,那么作为刚需购房者我们应该听信谁的言论呢?

一、玻璃大王曹德旺:未来房价崩盘是迟早的事情。有钱人都有房,想买房的人都没钱,未来有钱人的房子只能卖给有钱人,那还有何投资价值可言,卖不掉,房价自然会下跌。

他甚至直言曾劝诫前些年买房的妹妹,未来房价上涨的空间已经不大,在房地产投资方面应见好就收。与其将来把多套房产都烂在自己手上,还不如学学李嘉诚早就开始抛售房产,绝不赚房地产的最后一个铜板。

曹德旺这席话可谓是大道至简,也得到了众多网友的一致认可。

二、独立经济学家马光远:2018、2019两年是房地产最艰难的两年,经历过去几年房价高速上涨需求耗尽之后,未来房地产难再有起色,因为房价上涨的动力已经清空了,明年房价下跌大局已定。他甚至直言不讳到,明年有些城市房价会跌去2-3成,房价会重返2016年水平。

马光远指出,房地产这个中国最奇葩的行业,过去5-10年人人都在骂,但是人人又都在奋不顾身往里冲。目前而言,拥有两三套房子的人已经占有相当比例,中国短期的房价已经处于高位了,未来2-3年楼市都会迎来大调整。他认为,就中国城镇化未来的方向而言,未来机会不在北上广深等一线城市,而在围绕大城市的中小城市,这些城市无论是幸福指数、环境以及宜居程度,都远远高于中心城市。

三、地产老炮任志强:楼市调控越集中的地区,房价未来越涨。他的理论很简单,比如摇号买房,就是因为需求太大,太供不应求了才会“摇号”选出优胜者,现在各种政策看似把市场牢牢压制住了,实际上这些需求并没有消失,他们只是在寻求一个爆发点。中签率越低的城市,未来最值得购买。

不仅如此,他还强硬表示,明年有钱都不一定能买得到房子,因为从近两年开发商拿地的趋势看,地产商现在普遍利润被压缩死了不敢拿地,明年不是“摇号摇不摇得到”的问题,而是开发商没地建不出来那么多房子供你摇。

四、国务院发展研究中心原副主任刘世锦称,从楼市来看,房地产作为一个大的行业,历史需求峰值在若干年以前已经出现,高速增长期已经过去了。下一步房地产投资基本上是低速增长,如果出现零增长甚至负增长,也是正常的。

楼市有泡泡不怕,但是不能慌不择路,首要任务是通过各种政策手段稳住大局,然后再逐步挤出水分,切忌一针刺破,因为有功亏一篑的可能。

五、易居企业集团首席执行官丁祖昱:楼市早在9月就已显示出调整迹象,目前来看,整个中国房地产市场已经踏入了调整期。这一轮的调整会持续一段时间,现阶段就是放松调控、放开融资,市场也不可能马上回升,更何况种种信号显示政策短期放开是不可能的,因此楼市下行至少会持续到明年年中。

依据是9月之后的三个“下行”:9月后很多实际蓄客时间超过半年的楼盘,开盘去化率仅3-4成,楼盘的去化率在下行;从年初到现在,土地流拍现象在增加,但溢价率和地价在下行;二手房市场哀嚎一片,部分城市甚至呈直线下滑。

六、发改委专家李铁:现在的房地产市场并没有饱和,在城镇化加速的大趋势下,未来中国有2亿农民要进城,这是巨大的住房需求,房子还得建设,房价还是要继续涨的。

李铁认为,中国城镇化依然在以每年1%的增速进行,有人进城就意味着有购房需求;且中国房子寿命只有二十多年,未来城市更新,旧城改造会接连上演,也会刺激房地产发展;此外,维持了2年多的“房住不炒”的楼市调控在他看来作用不大,现在有1000万,大家还是投资买房,因为人民币在贬值,钱拿在手里、投资股市及其它行业都没有保障,只有房地产还值得信赖。

上述6位大咖对于明年乃至未来的房价走势激辩,在他们自己的立场上都有一定道理,但是奇哥也想说说自己的看法:

首先,城镇化进程、人口红利等的确会继续利好房地产发展,但不可忽略的是,中国房地产发展至今也存在各种棘手的问题,房价太高、土地太贵、炒房投机猖狂、空置率居高不下、大城市供不应求、小城市库存难以消化等都越来越突出。说句不好听的,中国楼市就如同一个病入膏肓的病人,现在不紧急医治,即便能苟延残喘活着,也不会长久。

其次,楼市调控坚持不放开明年房价不可能反弹,因为房住不炒的调控确实作用非常明显。这一年多,无往不利的投机炒房客确实歇菜了不少,尤其是环京和厦门等受调控影响房价下跌显著的城市,俨然成了炒房投资客的葬身之所——有的高价接盘,被死死套牢;有的资不抵债,干脆弃房断供亏掉了首付,钱房两空;也有完全不走心的,不管是赔了赚了但是买来了宝贵经验教训,未来横竖都不会再踏足房地产这个伤心之地了……

再者,调控回归住房居住属性,弱化投资属性,并不是一时兴起,而是民心所向。相比于拥有多套住房的人来说,中国无房的刚需数量更多,国家不可能视这些人的需求不管不顾,所以调控虽然明年会有所调整,但绝不至于大幅松绑,功亏一篑。

所以综合来看,我们还是相信国家会将调控进行到底的,明年房价大概率会呈现稳中有跌的趋势发展。即便有些三四线城市财政吃紧,会取消限售或限价,我们也认为这是常规操作,大家完全不必惊慌,除非有些热点城市敢为人先把“限购”政策也松绑了,那我们真的要担忧焦虑了。

至于上述专家的话,我们作为购房者不能不信,但是也不能全信,我们必须做到听话听音。长期来看房地产依然是极具潜力的,大炮和发改委专家李铁的话也不无道理,但是短期看,马光远、曹德旺、易居丁祖昱等的话,显然还是比较靠谱的。

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