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涨姿势| 小心开发商的“花园洋房”-尊龙人生就是博

wnewhous628786314 2018-11-21 23:42:23
洋房指的是什么?

洋房来源于上海,19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流最为密切的地方,西方文明传入这些区域。晚晴小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。

早期的洋房

较早期的洋房用别墅来形容更贴切,它是指那些带有私家花园的宅院,住宅造型为两至三层的小洋楼,装修高档。解放前的上海滩霞飞路附近有很多这种洋房,大致是下图的样子:

上图这栋洋房现位于上海的延安中路,张学良就是在这里戒去了毒瘾,故常称之为“张学良公馆”。

这栋洋房按照现在的建筑标准来看,就是高端的别墅建筑,带有超过1000平米的私家花园,装修考究。

如今的洋房

如今的洋房已不再有那般奢华,通常我们将楼层不高于6层(不含上跃)建筑称之为“洋房”,通常一栋楼有3个单元左右,但仍属于低密度的中高端住宅。他们的造型大多是这样的:

1

绿化率

如今的洋房项目仍然十分看重绿化率,强调独特的西式景观。

2容积率

如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势,虽然比不上,但按现在的标准来说,已经很低了,通常只有1.2左右,带电梯的洋房可能在1.5左右。

3一层带花园

很多的洋房项目一层带入户花园,并且有地下室,顶层则带上跃,形成6 1的建筑形式。

4人车分流

很多花园洋房能做到人车分流,小区内部道路和景观交织。

洋房的好处很多,比如得房率高、居住舒适度高,南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外,还普遍存在临街建筑的安全性问题,比如下图:

花园洋房的楼层较低,安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商,窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。

选择花园洋房项目,一定要选择安防系统较为严格,物业服务水平高、安全意识强的小区。

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