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大佬们总说房价太高打压年轻人,那倒是涨工资啊?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论2018-09-27 13:39:10

假期回老家,难免要被长辈唠叨:结婚乎?要娃乎?再要一个乎?夺命三问让很多年轻人感到头疼。毕竟长辈有地位,但也不能瞎指挥,到处指点。从现代性的人际交往来看,划清界限是基本素养。

同理,很多商业大佬喜欢对房子房价指指点点,多少有点“老家长辈”的味道。不能否认,他们都是领域内的翘楚,是人中人、佼佼者。但他们是不是房地产投资的专家,是不是经济运行的首席,那就另当别论了。尤其是“一边倒”的言论,更要仔细辨别,是观念优先,还是态度优先。

大佬们对于房价,都说了啥?

最近,宗庆后表示,相对于房价,老百姓的收入并没有增加多少,都被高房价抵消了,不但收入增加的数据没有实际意义,现在连消费都萎靡了。

此前,宗庆后也表示,房子太贵了,让80后、90后无法安心工作,他们可是未来社会的中坚力量,怎么能为房子发愁。不得不说,老总的爱民之心可贵,但房价并非用爱心可以解决的。听了老总的话,热泪盈眶的年轻人从此不再琢磨积蓄买房,过起了潇洒的月光生活,然后呢……

另一位大佬大家都熟悉,“房子如葱”耳熟能详。但没有人仔细推敲一下,是将来房子跟葱一个价,还是葱贵得如同房价。如果房子如葱一样普遍,那么房价会不会腰斩?房价腰斩带来的次贷危机又如何应对?

还有董小姐,宣布要为自己的员工盖房子,每个员工分的两房一厅。具体怎么分,咱们不清楚,不过董小姐总算是做了点实在事,并不是“拿十年后如何如何”忽悠。

可是,大佬们为什么总要语不惊人死不休呢?其实,说出真相的还是董小姐:做网红。至于说企业家为啥要做网红,这是另一个问题了,但是如果把“网红”和“经济规律”“投资趋势”联系起来看,那么这种为了吸引眼球而做出的研判,又有多少可信度呢?

大佬要做网红,牺牲的是你对楼市的正确判断

那么真正的趋势是什么呢?开发商真的不好过了吗?很多支撑房价要跌的观点,都认为开发商利润降低,日子不好过了……这话听着解气,但经济的客观发展,不是主观解气不解气就可以改变的。在楼市降温的一年内,大开发商依旧赚的盆满钵满,小开发商面临资金断流;大开发商开始筹备转型及多元经营,小开发商忙着借钱筹备资金……这是开发商的基本状况。

看清楚这个现实,才能给投资者以启示:要想与开发商同进同退,就要学习人家的经营思路,看到经营问题,从而改变自己的投资模式。当资产交易受阻时,那就是资金为王,现金流优先,这也就是大开发商依旧能盈利的原因:他们不愁钱,他们就算零抵押,用金字招牌也能借到钱。对于未来,谋求转型的原因,则是放弃负债率高的重资产,持有更加灵活、占用资金更少的轻资产,从开发转向服务。这么明显的趋势,难道投资者看不到吗?现在还盲目增持房产的投资者,看看那些陷入窘境的小开发商就知道了,未来忙着筹钱堵窟窿的日子不远了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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