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专家:放开调控,一线城市房价会上涨!房产税是大杀器?-尊龙人生就是博

新楼市六点半2018-09-10 22:51:02

根据财经《首席对策》的访谈内容,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明认为,“我认为三四线城市的时间点 就是去年,未来三四线城市的房价总体而言会逐步走弱。准一线和二线城市,一方面面临着人口净流入,另一方面他们的房价总体来讲是比较合理的,因此这些城市的房价未来可能还有一定的上升空间。一线城市的房价现在非常不稳定,一方面,一线城市目前库存规模已经很低了,刚需依然存在,如果把刚需放回市场,而没有库存来满足,那么房价可能再度bao涨。”

其实,这位专家说的还算是比较客观。相信各位新楼粉也不难发现,最近很多新媒体的朋友都在提房地产库存重回7年前。为何说重回7年前呢,7年前是2011年,那时房地产还是黄金时代,房价芝麻开花节节高。其实是在暗示房地产接下来有可能会回暖,毕竟也调控了这么长时间了。

但在笔者看来,不太可能回暖。

首先,官方已经表态,“坚决遏制房价上涨”,被看作是史上最严表态。所以,不少业内人士认为,下半年的调控政策有很大可能从严。大家都知道,国内房地产受政策影响比较大,所以下半年房地产回暖的几率并不高。

其次,房地产目前的形势与2011年相比,已经发生了很大变化。最明显的就是房贷和贷款利率,房贷已不再是“香饽饽”,而房贷利率也在不断攀升。根据融360发布的报告数据,2018年8月首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69,环比上涨0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策指向仍然偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。所以,投资房产未必会是大多数购房者的首要选择了。

再次,炒房者也受到了很大程度的遏制。经历了近2年的房地产调控,留给炒房者的空间已经基本上没有了,加上现在的买房成本相较以往高了很多。而且,加上购房者相较那些年也理智了许多,不会盲目投资房地产。所以房地产市场回暖的概率不高。

另外,张明还表示,“......在未来一段时间内,zf可能会放大招,也就是通过出台特定政策扭转一线城市居民关于房价只涨不跌的预期。这个大招有可能是房产税。如果房产税在未来一年到一年半时间内出台的话,有的一线房价就有可能停止上涨,甚至开始向下显著调整......”

其实,新楼君也曾说过,房产税出台了,房价未必会降。况且,也没有任何官方说辞显示出台房产税是为了把房价降下来。所以,我觉得把降房价的期望寄托在某一税种,某一政策上,其实并不理智。官方说辞是“坚决遏制房价上涨”,意思很明显,降低房价涨幅,或是稳定房价,并没有说直接把房价降下来。

众所周知,目前房地产仍然是gdp的强有力引擎。房地产投资在很多年都贡献了gdp的11%左右,在这样的前置情景下,官方很难直接打压房价。

综上,新楼君认为目前房地产仍是求稳的形势,短时间内不太可能回暖。

以上

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