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买房选小社区还是大社区 大、小各有优势-尊龙人生就是博

wnewhous628786314 2018-07-29 00:09:31
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“这个楼盘太小了,就三五栋楼”、“这个楼盘好大,带幼儿园、小学,还有商场、写字楼”。看房选房,不少人看了一些楼盘,喜欢这样去评价。

买房的时候,是选择只有三五栋楼的小社区还是各方面配套齐全、开发周期长、物业形态多的大社区呢?小社区、大社区,各有优缺点。

1

社区大小怎么定义?

10万平方米以下的社区称为小社区;

10万-20万平方米称为中等规模社区;

20万-30万平方米称为大社区;

50万平方米以上就属于超大规模社区。

注:这里的多少万平方米,均指的建筑面积。

2

大、小社区各有所长

(一)小社区

小社区建设的周期比较短,通常2-3年就可以全部竣工,所有的楼栋基本可以做到同时交房入住,同期装修。

这一点不似大社区那样,存在这边已经入住,另一边还在施工、建设、装修的情况。

小社区由于社区比较小,居住的人口少,邻里关系简单,也易于管理;进出小区的门、去到地铁公交车站等,比较方便。

在同等的配套下,可以少一些人分享。就比如说同样大小的游泳池,几百户共用和几千户共用,都是有区别的,生活的品质会不一样。

购买小社区的房子,风险比较小,首先这个项目比较小,开发商的实力不是决定项目成败的重要因素,烂尾的风险小。

房屋交房后,如若要将房屋卖掉、出租,同小区内,社区内的邻居是直接的竞争者,而小社区的竞争者比较少。

小社区由于占地面积小,社区内部的配套也少,内部的绿化等设计和规划受阻。

(二)大社区

大的社区,通常自带的配套比较好,比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等,商业、生活配套比较齐全,生活比较方便,不用出社区,基本的生活需求等都可以得到满足。

大的社区往往能够受到政府的重视,市政配套比较齐全,水、电、煤、暖、路等,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

而且对应的,大社区居住的人口多,公交车辆等也会增多。大社区在建设之初,房价相对便宜,随着后期的发展、配套等各方面的完善,越到后面,房价也越高。

大社区一般都处在相对偏远的位置,距离市区比较远。大社区开发的周期长,很多时候,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,进出工地的车辆多,周边的灰尘也多,有噪音污染。

大社区和小社区各有优缺点,是一个互补的关系,能够丰富产品的结构,满足消费者的不同需求。

不管是小社区、还是大社区,在买房的时候,都要注重小区的品质。要关注小区的规划,建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

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