“由来只有新人笑,有谁听到旧人哭?”在投资领域,也是这样的情况;都说干啥啥能赚钱,那是因为赚了的人大肆宣扬,破产的失败者不再发声,给人的感觉就是某个领域闭着眼经营都可以有盈利。比如国内的房产投资,就会给人这样的感觉。没有经历过发达国家成熟地产市场跌宕的洗礼,国人对于房产的痴迷,往往是由于对房产投资的轻视。
买房不赚钱,往往是由于在错误的时间投入了错误的项目;别总是埋怨奸商,埋怨开发商坑人,很多问题,都是买房者自己给自己挖坑、设置的套路。比如,盲目迷信规划概念。
这里所说的规划概念,指的是什么“新城区”“基础设施”等等,但概念之后是什么?概念之后可以什么都是,也可以什么都不是;如果赶上了什么都不是的规划,那买房人的钱就等着打水漂吧。
买房路上,一个坑就值几十万;这里给大家介绍一个的“坑”:地铁。谁都知道,远离市中心的房子便宜,因为交通不方便;可是如果用远离市中心的价格,买到了一个地铁边上的房子呢?众所周知,地铁在联通城市的功能上,作用巨大,地面拥堵问题、公交不准的问题,在地铁上基本不发生。所以,地铁规划一出,周边就开始涨价,投资者也就一窝蜂的涌上了。
然后呢?交钱,等房盖好,等地铁修通,转手赚钱?然而,如果地铁修不通了呢?别说不可能,近日,申报建设地铁和轻轨的相关经济指标提高了,这一改变,意味着已获地铁建设批复的城市中,一批城市的申请要黄了。
地产商利用地铁炒起来的房价,转接给了购房者,这批购房者本指望等地铁通车后,再把溢价转给后来人。如今,地铁梦凉了。
比如,兰州早在2013年就开始宣传地铁,一批开发商以此为噱头,甚至不惜虚构地铁规划图大炒“地铁房”……如今,兰州被挡在地铁城市之外,并且按照的经济指标,兰州在短期内很难达标,地铁基本上就是个梦了。
不仅仅在宏观规划上地产商敢做手脚,在具体的楼盘设计上,也是套路多多。比如前阵子有新闻称,一些地方的开发商,在项目门口伪造公交站,以显示交通便利;也有把门口商铺都装修了,假装人气旺盛……如果投资者就以看到的为依据对项目进行研判,很容易就掉入了地产商的套路中。
总之,投资房产学问多,套用一句话“不把鸡蛋放在一个篮子里”,那么可以说“不把鸡蛋放在漏了的篮子里”。随着地产市场的成熟,过去那种随便买房都能赚钱的套路,是越来越不靠谱了;未来必须要用专业投资者的眼光去审视房地产市场,选对项目,用对方法,从而实现财富的稳妥传承与增值。
本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。