“由来只有新人笑，有谁听到旧人哭？”在投资领域，也是这样的情况；都说干啥啥能赚钱，那是因为赚了的人大肆宣扬，破产的失败者不再发声，给人的感觉就是某个领域闭着眼经营都可以有盈利。比如国内的房产投资，就会给人这样的感觉。没有经历过发达国家成熟地产市场跌宕的洗礼，国人对于房产的痴迷，往往是由于对房产投资的轻视。
买房不赚钱，往往是由于在错误的时间投入了错误的项目；别总是埋怨奸商，埋怨开发商坑人，很多问题，都是买房者自己给自己挖坑、设置的套路。比如，盲目迷信规划概念。
这里所说的规划概念，指的是什么“新城区”“基础设施”等等，但概念之后是什么？概念之后可以什么都是，也可以什么都不是；如果赶上了什么都不是的规划，那买房人的钱就等着打水漂吧。
买房路上，一个坑就值几十万；这里给大家介绍一个的“坑”：地铁。谁都知道，远离市中心的房子便宜，因为交通不方便；可是如果用远离市中心的价格，买到了一个地铁边上的房子呢？众所周知，地铁在联通城市的功能上，作用巨大，地面拥堵问题、公交不准的问题，在地铁上基本不发生。所以，地铁规划一出，周边就开始涨价，投资者也就一窝蜂的涌上了。
然后呢？交钱，等房盖好，等地铁修通，转手赚钱？然而，如果地铁修不通了呢？别说不可能，近日，申报建设地铁和轻轨的相关经济指标提高了，这一改变，意味着已获地铁建设批复的城市中，一批城市的申请要黄了。
地产商利用地铁炒起来的房价，转接给了购房者，这批购房者本指望等地铁通车后，再把溢价转给后来人。如今，地铁梦凉了。
比如，兰州早在2013年就开始宣传地铁，一批开发商以此为噱头，甚至不惜虚构地铁规划图大炒“地铁房”……如今，兰州被挡在地铁城市之外，并且按照的经济指标，兰州在短期内很难达标，地铁基本上就是个梦了。
不仅仅在宏观规划上地产商敢做手脚，在具体的楼盘设计上，也是套路多多。比如前阵子有新闻称，一些地方的开发商，在项目门口伪造公交站，以显示交通便利；也有把门口商铺都装修了，假装人气旺盛……如果投资者就以看到的为依据对项目进行研判，很容易就掉入了地产商的套路中。
总之，投资房产学问多，套用一句话“不把鸡蛋放在一个篮子里”，那么可以说“不把鸡蛋放在漏了的篮子里”。随着地产市场的成熟，过去那种随便买房都能赚钱的套路，是越来越不靠谱了；未来必须要用专业投资者的眼光去审视房地产市场，选对项目，用对方法，从而实现财富的稳妥传承与增值。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。