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老梁呼吁叫停“预售”,它让开发商一本万利,对购房者极为不公!-尊龙人生就是博

十三画生2018-07-22 13:02:15

房地产本质上是一场“空手套白狼”的击鼓传花游戏,仔细分析后你会发现,购房者身处其中,是付出的,但却最容易受到不公平待遇。这些年,我们经常见到的,业主维权,实际上超过多大半都是不了了之,购房者最后只能有苦往心里咽。

这背后的“元凶”就是房地产“预售制度”。

梁宏达曾在一期节目中一针见血地指出,中国房地产“预售”制有两大不公平:,它偏向房地产商。这个非常好理解,国内现在几乎所有的开发商地基都没挖呢,弄个售楼书就开始卖房子了,房地产商在房子还没有的时候就和购房者签了一个销售合同,这对购房者是极其不公平的。房地产的很多官司都是交房的时候造成的,比如交房的时候发现墙上有裂缝,质量不过关,说好的绿化面积未达标,说好的人车分流也没实现……这必然导致,后来出现的质量问题等原因,个人是很难和一个强大的房地产集团抗衡的。看似这种制度是得到中国法律允许的,但是背后是这种制度是非常不公平的;

预售,购房者把钱交了,钱进别人兜了,就成为了被动的一方了,说得直白点,就只有被动挨打的份。

第二,开发商占了个人和商业银行的便宜。众所周知,开发商一般都是把拿到手的土地在银行做抵押贷款,及收完购房者的钱之后,才开发,这等于是把开发的风险转嫁给了买房人和商业银行。

我们可以非常明显地看到,一开始要建房的时候,房地产商根本就不用拿钱,个人交款到交房之间至少需要2年时间,如此久的时间,个人交的房款的利息损耗了,这个利息白白被房地产商利用,这些钱也解决了开发商的成本问题,“等于开发商是用买房人的钱来挣买房人的钱”,这就不合理了。

更别说那些大量去商业银行贷款的人,他们损失的还不仅仅是存款利息,损失的还有贷款利息,所以等于房地产商,占了个人和商业银行的便宜,等于是少本万利,甚至是无本万利,成了空手套白狼了。

这其中,银行实际上更是收获满满,不仅有开发商带来源源不断的房贷业务,他们还有政府托底,国家的政策支持,最后都赚得盆满钵盈。唯有购房者是最不幸的,冒着有可能收到的是质量堪忧的房子,还把自己搞得负债累累。

即便如此,这并不妨碍中国人买房的热情,就算是楼市调控重压之下,很多人依然如打了鸡血一般亢奋,恨不得把全中国的房子都收入囊中,中国人的买房观折射出了中国人对财富的贪婪,这种贪婪非常可怕,他会随着时间的推移,不断膨胀,所有人都在向“房”看,向“钱”看,但完全不顾脚下隐藏的风险。因此老梁呼吁,这种不合理的“预售”制度应该被立即叫停,“现货现售”才是公平的体现。

从这两年房地产的发展走势来看,奇哥更觉得这是一场普通人消耗不起的“游戏”,玩到最后你会发现只有极少部分人才是真正的赢家。

房地产好像有一只无形的大手在操纵:前两年一二线城市去库存房价上涨,近两年三四线城市去库存房价上涨,不管是专业的投资炒房客还是普通购房者,好像都始终逃脱不了“被掌控”的命运,楼市哪里需要资金,国家就想方设法把资金往哪里集中,借大众之手,去开发商和地方政府的库存,成功的把债务转移到了广大居民手中,这是一个看似完美的闭环,毫无破绽。

如果盛世的迷梦永远不醒,那么将是满盘皆赢,但真相终有一天会被市场揭穿。当大批没有还款能力的购房者,无法将房产变现偿还贷款的时候,真相便以惨不忍睹的面目出现在世人面前。一场泡沫一场梦,梦醒时楼去财空空余恨,楼市泡沫最终还是要全民埋单。

事实上,无论从房价收入比看,还是从租售比看,抑或从消费结构看,都不难发现:房地产市场严重脱离市场基本面,楼市泡沫每况愈大。一部分房地产商和专家仍在鼓吹中国房地产市场没有泡沫,无知者仍在无畏地往里冲,好听点说是为国接盘,实际就是愚钝。

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