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房地产税的出台,对房价有影响吗?-尊龙人生就是博

2018-07-03 11:49:41

房地产税的消息,隔一段时间就会传出来一些新的消息。每传一次就会引起人们的关注,担心房价会不会有所波动。

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房地产税一再被提上日程

2016年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了的立法项目。

2016年7月,人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,但操作难度很大,未能确定何时可以实施。

2017年年前,国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,要支持房地产税在各地的改革,中央经济会议也提到了房地产税改革的话题。

2017年10月初,国家统计局局长宁吉喆曾释放信号,他强调“房子的基本属性是居住,国家反对投资投机性的取向不会变。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”业内人士指出,这里所说的“长效机制”其实就是房地产税。

2018年3月5日,在政府工作报告中指出,“稳妥推进房地产税立法”。3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则,推进房产税立法和实施。4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。如此密集的官方消息,意味着房产税离我们的生活已经渐行渐近。

从房产税立法,悄然生变为房地产税立法,目的是将房、地产税统一起来并体系化,不只是理论建设,而是有利于理清从拿地到造房,从开发到销售,从销售到持有、经营全过程的税费,这样可以避免重复收税及税费重叠,使得房地产税尽可能达到体系化、科学化、程序化、 合法化。

正因为房地产税立法要求高,涉及面广,对社会经济影响很大,所以房地产税立法准备时间较长,2019年方案能否在两会上会讨论现在还未可知。致于房地产税落地后,其中的房地产税对房价影响有哪些?因为现在具体条款还未出来,说对房价有哪些直接影响还不好说。只能大概级的作一些预判:

02

房地产税对房价的影响有多大?

首先要看起征点怎么确定?如果说首套免征,大房户就占便宜,比如老李有一套房面积1000㎡,家里有3口人,人均是333.33㎡,按照首套是免征;老张一家同样三口人,拥有三套房,面积分别是100㎡,90㎡,87㎡,因为是三套房,首套免征,另外两套就要交房地产税,与老李家的情况相比一定会大呼吃亏;另一户老王家,也是三口人,在市核心区有一套房,面积不到100㎡,但因为单价很高,总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题,到底是从套征税,还是从量、从价征税?这些都是需要反复斟酌。

开征房地产税,对住房消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡

但是不可否认,未来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

在房产刚性需求占据市场主导的今天,新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低房价。

所以,房地产税方案要左考虑,右思量,要考虑到老百姓的承受能力,考虑到社会稳定,考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。

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