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房价跌回一年前?价位依旧高,但炒房已无前途-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2018-05-23 11:11:27

的统计数据显示,从4月份二手房价格变动情况来看,70个大中城市中,有8个城市出现了同比下跌,这也意味着8个城市的二手房价格跌回一年前水平,这8个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南。

房价跌了,真的是限购起到了作用吗?

其实更准确的说,是限购起到了引导作用。从2008年开始,金融杠杆的作用就开始显现;资金融入房地产,批买房人发现根本不封顶,买房几乎和“赚钱”划了等号。各地方也发现,发展房地产,简直就是给gdp装上了永动机。

然而,出来混总是要还的,一波杠杆加过,繁华过去,就发现谁是大潮退去后的裸泳者。一二线城市凭借其经济基础的实力和吸引人口的能力,房价或平或微涨,而三四线城市的楼市热词,很快从“土豪”“赚钱”变成了“空城”“鬼城”。也因此,为了防止出现房地产的大萧条,各种限制措施就出台了。

限购限售,实际上就是稳定市场的手段,不仅仅是防止房价上涨,更是为了防止房价下跌。

但房子盖好了,终究是要卖的。大量降价是不可行的,因为这会影响房地产市场的健康发展。所以,只能通过政策的支持,让想买房的人动起来。

于是,我们看到,从2015年开始,各地购房政策开始松绑。二三线城市纷纷取消限购,信贷政策也持续跟进,降低首付款比例,下调贷款利率。此外,2017年各地开始实行棚改货币化,房屋拆迁后实行货币补偿,从而实现人民有钱买房,继而消除了库存。

货币是好的,杠杆是有力的,但背后的风险也是存在的。当现在还有炒房的人蠢蠢欲动,不妨回顾一下房地产发展的历史,就知道:没买房的别盼着崩盘,买了房的不要期望暴涨,想投资的看看其他市场。

毕竟经济无论如何找到新的发展点,都要建立在楼市泡沫坚固的基础上,房地产尾大不掉并非贬义,而是客观事实。由此,对于房地产,的办法就是不断挤压市场流动性,让楼市逐渐高位封盘。所以,未来买房的成本会越来越高,卖房的则会越来越低。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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