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炒房者再受打击,这次关系到他们炒房的“钱袋子”-尊龙人生就是博

tmac0532 2018-05-13 08:19:57

对于炒房行为,估计很多人都是深恶痛绝的。但是,因为可以通过炒房牟取暴利,因此炒房行为时屡禁不止,炒房者也遍布。只要某个城市的房价有上涨的可能或者已经开始上涨,总是可以看到炒房者的身影。

炒房者炒房,除了要求消息灵通,对于房地产市场的风吹草动极为敏感之外,更重要的是要有资金。总的来说,炒房者的资金来源包含以下几类:

一、自有资金,即手头有的现金、有价证券、已缴纳的公积金等。但是因为房产属于重资产的范畴,炒房者的自有资金往往难以满足其需求。

二、社会融资,如房产抵押,为亲朋好友借钱等。一般炒房者的名下都有房子,一旦房地产市场开始转热,将房产抵押往往能快速获取大量资金,用于炒房。

三、首付贷。由于一些楼盘主动为购房者提供首付贷,这也实际上为炒房者提供了炒房的资金来源。

四、民间高利贷。民间借贷也是炒房者资金来源的重要方式,与银行贷款相比,具有放款时间短,审核松的优势,虽然民间借贷的利率比较高,但是短期操作的话,还是非常有优势的。

五、银行贷款。除了通过按揭买房获取银行贷款之外,炒房者还可以通过高评高贷的方式,完全用银行的钱来买房。例如,一套市值70万的二手房,炒房者在购买时让评估机构将此套房产的评估价做到100万,按照首付30%,贷款70%的方式买房,那么从银行可以获取70万的贷款,刚好可以买下这套房子。当然,这只是示例,实际操作要复杂的多。

六、网络贷款。网络上各种无抵押贷款。

从2016年开始,国家加大了对于炒房者的打击力度,不但从房产交易的两端限制炒房行为,更是在金融政策上力求切断炒房者的资金来源。

2017年11月,住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,其中不少条款都是针对投机炒房行为的,其目的就是降杠杆。这些条款包括严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

通过以上措施,首付贷、房抵贷、个人消费贷等资金形式已经很难流入楼市,因此炒房者的资金来源已经减少了不少。而现在,炒房者的另外一项资金来源也没了。

5月11日,住建部、财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,该通知要求,优先支持提取住房公积金支付房租,防止提取住房公积金用于炒房投机。

也就是说,想用公积金炒房投机,已经行不通了。通知还要求,对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

虽然大家可能觉得可提取公积金的额度并不是很高,对于炒房者来说应该没有多大的影响。但是,该通知再一次表明了央行等相关部门对于炒房投机行为的态度,也说明了限制炒房投机资金来源将是未来打击炒房者的重要举措。

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