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中国房地产风云40年,曾经的海南崩盘时房价暴涨了多少?-尊龙人生就是博

光宇吐楼市2018-03-29 22:43:31

夹杂着对未来充满期待的神秘感以及历史的厚重感,2018年以全新的姿态扑面而来。

2018年,注定将是一个伟大而不平凡的年份,今年是十九大后的开局之年,改革开放迎来40周年,全面建成小康社会开始最后三年的冲刺,于此同时,2018年也是2008年的金融危机爆发10周年。

社会发展进入关键阶段,中国房地产也步入了新时代。2018年是中国住房制度改革20周年,房地产也迎来“长效机制”关键年,房地产以“房住不炒”的全新定位迸发新的活力。

经过40年的发展,中国房地产已经取得巨大成就,站上了更高起点。四十而不惑,不惑而心定。随着中国特色社会主义进入新时代,我们的房地产也都进入了新境界。

站在历史变革的桥头,回望中国房地产走过的风风雨雨,总结市场经验、把握市场规律,回顾历史就是为了更好的前行,2018必将在未来的岁月中凸显它的夺目光辉和非凡意义,而40年的沉淀更是我们未来书写历史、创造辉煌的依据。《安家》杂志特别推出“中国房地产40年”,以期在历史的思考中寻找前进的动力和航向。

拉开历史的长镜头,自此徐徐回望……

万通六君子今昔对比

40年前的1978年,中国改革开放元年,也是房地产概念在中国开始萌芽的时间,改革春风劲吹神州大地,制度变革让被束缚的生产力犹如冲出堤坝的洪流,在色彩斑斓、人性复苏、市场发轫的历史激荡与冲刷下焕发出前所未有的生机与活力。

1985年的大炮(右一)

1978年10月20日上午,领导人在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时,就曾问,“房子可否成为商品?”事实上,当时的房子并未成为商品。1980年是中国房地产元年,这一年房子被定义为商品,中国房地产正式成为了一个产业,开始萌芽阶段。但直到1987年,中国房地产才开始真正商品化。

那时候的房价对老百姓依然遥不可及

此后的10年,就是房地产次粗放式飞跃发展阶段,最后导致房地产泡沫破裂。1988年,海南脱离广东独立建省成立海南省,大批的人来到海南淘金。1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米,暴涨456%。93年下半年基本上回落到1991年的水平,跌幅达八成五。

1995年,海南地产泡沫终于破灭。中国房地产从萌芽到次泡沫破裂仅仅用了10多年。

1998年7月3日,福利分房全面终止,同时,住房分配货币化正式开始。此时才是真正意义上的房地产市场。

2003年8月,国务院18号文件明确提出,将房地产行业作为国民经济的支柱产业。

2004年3月,国土资源部、监察部联合下发“71号令”,要求所有经营性的土地一律都要公开竞价出让,史称“831大限”。

随后多年,房价在不断的调控中上涨,并且调控也随着房价上涨越来越密集,最终落入“越调越涨”的漩涡。也是房地产最辉煌的黄金十年发展期。

房地产支柱地位的放大催生了中国房地产这样的数据:1992年完成房地产开发投资731亿元,2000年5000亿元,2012年逾7万亿元,2016年超过10万亿元。房地产几十年,几经沉浮,多次转折,但房地产的繁荣以及对于国民经济支柱性的贡献,以及在改变城市面貌和人民居住环境方面,可谓居功至伟。

但时过境迁,固有的房地产开发模式逐渐跟不上时代发展的步伐,已经走进死胡同。房地产不改革必然难有更大的出路,中国经济不摆脱对房地产的过度依赖也将无法保障质量的发展。

2017年,国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位。时代在变革,地产在创新,地产人也开始了新的征程。

行稳致远、稳中求进。全新的发展理念意味着我国房地产政策的指导思想发生了重大变化。房地产将回归其居住属性,淡化投资属性,弱化其在经济中的支柱地位。

房地产长效机制呼之欲出。十九大报告强调要建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,这将会是房地产长效机制的核心。其中租购并举是长效机制的关键。

站在2018年改革开放40周年节点上,房地产步入改革关键年。房地产40年曾为中国经济、社会、人居改善做出重要贡献,但2018年以后房地产也将进入新时代,全新的理念,全新的模式,都在向未来引领着我们最终实现人人有房住的安居梦。

在这40年中,波澜壮阔的房地产发展蕴含着几多惊心动魄,多少曾经的普通“追风少年们”以不服输的精神在时代的大潮中踩准了节奏,凭借自己的胆识和智慧实现了自己的梦想并赢得了世人的尊重。每一次历史浪潮转变之时,他们都是抓住时代契机的幸运儿;多少光辉标杆、知名企业曾经是筚路蓝缕启山林,栉风沐雨砥砺行。

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