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大佬们都预测房价要跌?而实际上房价却在不停的涨!-尊龙人生就是博

侃侃哥 2018-03-22 14:16:33

房价一直在涨,但不会永远涨。

目前房价一直在涨,主要有以下因素:

1、严紧的土地供应。政府虽然一再说要增加土地供给,但实际上,增加得有限。很多地方还在减少。

2、钞票还是多。尽管目前央行奉行稳健货币,但实际上,很多地方要花钱,尤其是政府投资项目,要靠钱来维持,所以钞票少不了。

3、各种税费。尽管投资购房者也要承担一部分,但也有一大部分转移给自住买家了。

4、城市化还未完结。尤其是大城市,仍处在人口扩张之中。

只要这些基本面没改变,大佬们说房价要跌也没用。况且,很多大佬不看好的是房地产行业,这和房价是两回事。由于调控多,房地产行业不好做,不一定就让房价下跌,相反,由于供给减少,房价反倒可能上涨。

未来可能会让房价大跌的因素也存在。

1、首先是经济周期的波动。如果再来一场2008年那样世界金融危机,房价肯定会跌。但是,人们的收入也在跌,所以,房价下跌,普通人也买不起。或者反过来说,是因为人们买不起,房价才跌。这一因素可以发生在中期。

2、老龄化。尤其是,当出生高潮期的那一代人进入到辞世高潮期,大量房子将空置,对房价产生一个下跌的影响。不过,这一因素时间上还远。

3、土地、货币政策大改变。土地敞开供应,货币大力收紧。这个,就不知道会发生在什么时候了。

、第二个因素,房价下跌都并非福音。如果是第三个因素导致房价下跌,对老百姓才是利好。

你怎么看?你仍然觉得限购才是王道吗?

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