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贺岁之时谋大计,2018新年怎么买房才能旺旺?-尊龙人生就是博

刘磊房产评论 2018-02-16 12:19:22

说起过年,近两年人们渐渐分成了两派,有喜欢热闹的,觉得现在没年味,期望那种大家庭、大家族式的聚会;而越来越多的人表示,近乡情更怯,每年要面对一年就只见一次的亲戚,累并不自在着。其实,两种声音,两个视角,亲情要有,个人的空间也要有,只有平衡两者,才能既有年味,又不会搞得特别累。

其实,这也是理财投资的基本规律:把个人喜好和投资分开,把“我熟悉”和“我应该”分开,就会避开房产投资很多坑。

离群索居地思维投资,但不要投资离群索居;

有一位投资大师邓普顿爵士,他在孤岛上凭借信息,冷静分析,建立起全球投资组合的神话。倒不是说让每个人都去岛上想事情,而是说,投资是冷暖自知的事情,在买房上,与其跟风、随大流,不如冷静下来避开人群,从自身实际情况和实际资产配置目标出发,去做出“怎么买”的决定。实际上,某种意义上说,离群索居、信息延迟,不是投资取胜的敌人,相反,那些扎进人堆,总是打听内部消息的行为,才是投资的大敌;对于投资者,真正重要的还是投资体系和耐心。

具体到买房,冷静的分析后,就不能在去冷静的地方投资了。房子的根本支撑,不是货币,货币增发只是房价上涨的直接原因;根本上,房子是给人住的,没有人口流入的地方,再好的房子也没人,大量的房子闲置,的空间又在哪里呢?

投资应保持敬畏

今天的投资者比以前的投资者有更多优势,前面有许多成功人士供我们学习和参考,越来越多的人开始为投资者服务,从而形成“服务投资的产业”,比如金融、融资平台等;这就给投资者更多的机会。然而,正是因为有这样好的机会,投资者就有些飘飘然了。短暂的几次盈利和几个投资回报很好的案例,就会觉得自己不是常人;当然,有人会说,很多人一直买房一直赚钱啊,那是因为赔了钱的人他已经没有机会发声了。因为投资不善导致资金被长期占用,从而丧失更多机会的人还少吗?不信,就去自己居住的城市看一看,烂尾楼、比预期超时很久也交不了房的楼盘,办不下证的楼盘……有多少这样的楼盘,就有多少人接盘;而这,都是一时自大,丧失谨慎做出的投资决定。本来房子应该为投资者牟利,但现在投资者要全力供养它,这恰恰是投资者自己的选择,成了“房子”的奴隶。投资如果有谦卑的心,在平静的心态下,就会做出更理性的判断,有了更准确的思考,做出更为稳妥的投资决定。

综上,投资者要有自己的独立认识,要躲开世俗的喧嚣,要从投资的本质去思考投资的事情。对于房产,我们不能仅仅记住“短期看什么,中期看什么”,更要思考这种机制背后的一系列链条,如垄 断、金融、人口、国 运等等。这些知识,有的是常识、有的是尝试;有的是探索,有的是真理,有的看似虚妄而实际有效,有的看似板上钉钉实际上不过是朽木一块。所以,只有不断思考,才能不断前行,才能有让自己更满意的投资业绩。

最后,值此新春佳节,向这么多年支持我的读者朋友们拜个年,祝大家新春快乐、阖家幸福,新年赚大钱。也希望各位朋友在新的一年继续关注我的栏目,我们在财富之路上并肩前行,一起探索财富的密码。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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